Элитное жилье в ипотеку: растут продажи дорогой недвижимости в кредит
Покупатели элитного жилья все чаще оформляют ипотечные кредиты. Об этом пишет газета «Ведомости». Суммы сделок в сегменте дорогого жилья у ВТБ колеблются в диапазоне 40-50 млн рублей, а у Сбербанка в среднем равны 50 млн рублей. При этом средний размер ипотечного кредита на стандартное жилье в России, как пишет издание, составляет 2,2 млн рублей.
По словам руководителя направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юлии Щербаковой, сделки с ипотекой в дорогом сегменте в настоящее время делятся поровну между вторичным и первичным рынком.
Как пишут «Ведомости», ипотеку на сумму от 30 млн рублей преимущественно оформляют жители Московского региона и Санкт-Петербурга, покупая недвижимость с первоначальным взносом в 40%. Средний срок займа составляет 15 лет.
«Ведомости» приводят типичный портрет элитных покупателей. Это семейные люди 35-55 лет с доходом более 1 млн рублей в месяц. Среди них помимо бизнесменов и топ-менеджеры госкорпораций, инвестиционные банкиры, госчиновники, и российские звезды шоу-бизнеса.
Как утверждают эксперты компании Knight Frank, за ипотечными кредитами они обращаются для того, чтобы избежать ненужных вопросов у надзорных органов, и чтобы повысить класс приобретаемой недвижимости. Еще пять лет назад покупки в кредит в элитном сегменте были единичны, клиенты предпочитали расплачиваться сразу либо воспользоваться беспроцентной рассрочкой застройщика, то сейчас покупки по ипотеке – стабильно растущий тренд в высокобюджетном сегменте.
По словам коммерческого директора Tekta Group Натальи Козловой, еще один «пласт» элитных заемщиков – это владельцы бизнеса, которые не хотят выводить деньги из собственных проектов.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что у российских бизнесменов сбережения не всегда хранятся в рублях. И купленный когда-то по 77 рублей за евро миллион «на черный день» деловому человеку совсем не хочется сейчас конвертировать в рубли по курсу 71 рубль.
«Ставка по кредиту как для дорогого жилья, так и для дешевого одинаковая. Например, в Сбербанке она составляет в среднем 9,7%, минимум 9,1% годовых в рублях для покупок на вторичном рынке или 7,6% на новостройки (по совместным с девелоперами программам). «Рассчитать средний размер кредита едва ли возможно – настолько велики различия как в стоимости дорогого жилья, так и в условиях предоставления ипотеки», - говорит Литинецкая.
По словам генерального директора агентства «Бон тон» Наталии Кузнецовой, банк может снизить ставку по ипотеке, например на 1%, если заемщик согласится открыть у кредитора зарплатные счета либо заключит договор на расчетно-кассовое обслуживание своей компании.
Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев добавляет, что ипотека используется как инструмент перераспределения денежных потоков. Покупателю в данный момент выгоднее взять кредит, через какое-то непродолжительное время он может полностью расплатиться с банком.
Руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова отмечает, что сейчас в премиальном сегменте чаще всего совершаются сделки в диапазоне 40-50 млн рублей, а средний размер ипотечного кредита обычно не превышает 20 млн рублей. Главная причина этого заключается в том, что для кредита свыше 15-20 млн рублей банк требует от заемщика повышенный первоначальный взнос, а не 30% как обычно.
«Покупатели элитной недвижимости максимально рационально подходят к ее приобретению, зачастую у них есть план по досрочному погашению кредита путем продажи других активов», - резюмирует Тихонова.
