Риэлторы: переход на проектное финансирование подстегнул рост цен в бизнес-классе
Аналитики отмечают, что новые правила финасирования жилищного девелопмента сказались на сегменте бизнес-класса, и в то же время до полного перехода на новые условия застройщикам пока далеко: на условиях проектного финансирования сейчас работают лишь 12 комплексов из 94 (13%). По числу квартир в реализации их доля составила 10% (против 20% в сегменте доступных новостроек).
При этом новые проекты, которые появляются в сегменте, уже предлагают купить квартиры по более высоким ценам, чем было прежде: "Переход на проектное финансирование подстегнул рост цен. Средний показатель в III квартале 2019 года составил 237,9 тыс. руб. за кв. м, что на 0,9% выше, чем во II квартале 2019 года и на 4,1% больше по сравнению с концом прошлого года. Примечательно, что средняя цена предложения в трех новых проектах оказалась выше среднерыночной и составила 243,5 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения – в III квартале 2018 года цена экспозиции в новых проектах находилась на уровне 190 тыс. руб. за кв. м», - отмечает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
В то же время сейчас можно наблюдать снижение активности рынка, которое в «Метриуме» связывают именно с переходом на проектное финансирование строительства: «По итогам III квартала 2019 года на рынок вышло три новых проекта, для сравнения – за аналогичный период 2018 года продажи открылись в шести комплексах, 2017 года – в семи», – говорит Литинецкая.
