Дольщиков взяли на поруки
Столичные власти не будут обращаться за помощью в правительство РФ и сами профинансируют Московский фонд дольщиков, за счет средств которого по обновленному законодательству должны достраиваться проблемные объекты. Формирование фонда, как ожидается, завершится к ноябрю. Уже известно, что на первом этапе ему будут переданы не менее шести жилых комплексов с обманутыми дольщиками.
Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства – создается в соответствии с требованиями федерального законодательства: поправки в 214-ФЗ и 218-ФЗ обязали региональные власти сформировать уполномоченные НКО, которые займутся решением проблем обманутых дольщиков. Федеральный центр обещал субъектам софинансирование, поскольку своими силами большинство из них с достройкой проблемных объектов в ближайшее время не справится. По словам вице-премьера РФ Виталия Мутко, уже в этом году российский бюджет даст на дольщиков 16 млрд руб.
Однако Москва, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, от такой поддержки откажется. «Мы не будем привлекать деньги из бюджета РФ. Фонд будет финансироваться только за счет городской казны», – заявил Марат Хуснуллин. Единственным учредителем фонда будет выступать Москомстройинвест, который сейчас занимается подготовкой устава фонда и согласованием ряда технических моментов. Эту работу планируется завершить до конца октября. По словам чиновников, Москва откажется не только от средств федерального бюджета, но и от взносов городских застройщиков. «Сейчас не планируется обязывать московских застройщиков платить взносы в фонд. Согласно 214-ФЗ фонд сам может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность после завершения строительства проблемных объектов», – рассказали в горадминистрации.
В соответствии с новой редакцией федерального законодательства Московский фонд защиты дольщиков получит приоритетное право на завершение долгостроев в рамках процедуры банкротства нерадивых строительных компаний. Ранее столичные власти планировали поручить эти работы городскому застройщику в лице АО «Мосотделстрой», которому уже успели передать ряд жилых домов с обманутыми дольщиками. «Мосотделстрой» продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино», – сообщил Хуснуллин и пояснил, что эти проекты компания получила до внесения поправок в федеральное законодательство, обязавшее власти создать региональный фонд защиты прав участников долевого строительства.
Соответственно все остальные объекты, по которым ведется процедура банкротства, будут передаваться либо в фонд, либо другим инвесторам. Чтобы фонд мог вплотную заняться проблемным домом, конкурсному управляющему необходимо оформить земельно-правовые отношения в рамках процедуры банкротства. «Это обязательное условие для передачи и скорейшего возобновления строительных работ»,– отмечает зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров. – Также необходимо представить в Москомстройинвест сведения о финансировании кредиторами процедуры банкротства в соответствии с определением Арбитражного суда города Москвы».
Уже известно, что фонду планируется передать шесть ЖК, в отношении которых мэр Москвы Сергей Собянин ранее принял решение о достройке за счет бюджетных средств. Большинство из них находятся на территории ТиНАО. Это жилой дом в поселении Кокошкино, ЖК «Воскресенское» в одноименном поселке, а также ЖК «Легенда» и ЖК «Троицк Е-39» в Троицке. Еще два объекта располагаются в старых границах Москвы: ЖК «Малыгина, 12» – в Лосиноостровском районе (СВАО) и ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского (ЗАО). Представители Москомстройинвеста уже провели встречи с дольщиками этих объектов, чтобы объяснить им смысл нововведений. По словам Гончарова, граждан заверили, что смена приобретателя (а прежде планировалось, что этими домами также займется «Мосотделстрой») не отразится на схеме и сроках достройки объектов. Например, ввод в эксплуатацию ЖК «Воскресенское» состоится, как и намечено в «дорожной карте», в 2021 году. А ЖК в Троицке планируется заселить на год раньше.
Марат Хуснуллин сказал, что список объектов, достройку которых планируют поручить Московскому фонду защиты дольщиков, неокончательный. «Еще по нескольким объектам вопрос достройки в настоящее время решается, поэтому список может быть дополнен», – сообщил глава стройкомплекса. В частности, фонду, скорее всего, будет передан ЖК «Мегаполис» на Салтыковской улице в старых границах Москвы. Арбитражный суд на днях отказал частному инвестору, планировавшему приобрести этот объект в рамках дела о банкротстве: согласно «дорожной карте», утвержденной столичным правительством, завершение строительства ЖК «Мегаполис» должно осуществляться за счет бюджетных средств.
В начале нынешнего года московские власти обещали, что полностью разберутся с уже имеющимися в городе проблемными домами в течение ближайших пяти лет. «За последние восемь лет были решены проблемы 11 тыс. обманутых дольщиков, на сегодня осталось еще 4,5 тыс. В 2023 году квартиры получат и эти люди», – заверил Марат Хуснуллин.
