Эксперты предсказали кризис ипотечных платежей предстоящим летом

Ухудшение экономической ситуации в России в ближайшем будущем может привести к проблемам по выплате заемщиками ипотечных кредитов. Как пишет РБК, уже сейчас некоторые столкнулись с финансовыми трудностями, оставшись либо без зарплаты на время режима домашней изоляции, либо вообще без работы.

По словам представителя «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, в отличие от экономического кризиса 2014 года сейчас под ударом может оказаться подавляющее число ипотечных заемщиков.

«Пандемия и падение цен на нефть ударили по реальному сектору во многих отраслях. Вынужденное сокращение производства в условиях мер по борьбе с коронавирусом, фактическая приостановка деятельности многих субъектов малого и среднего бизнеса приведут к росту безработицы и снижению доходов значительного числа граждан», - говорит специалист.

Аналитики отечественного рынка считают, что пик безработицы придется на конец второго квартала. Именно в это время станет понятно, сколько предприятий останется на рынке. По последним данным около трети российских предприятий уже отправили своих работников в отпуск без сохранения содержания, а еще 20% существенно снизили зарплаты на время карантина. В 16% компаний отмечаются увольнения работников.

«Фактор коронавируса начал работать только в конце месяца, для проявления влияния таких факторов, как снижение цены нефти и девальвация рубля, требуется определенное время», - говорит директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют увеличение объемов просроченной задолженности по ипотеке на уровне не более 1,5%. Однако масштабы роста будут зависеть от распространения в стране коронавирусной инфекции, пик которой пока пик эпидемии не пройден, а также от мер поддержки со стороны государства.

«Кредитные каникулы могли бы стать эффективным инструментом помощи ипотечным заемщикам в текущей ситуации. Однако принятое ограничение по максимальной сумме ипотечного кредита существенно сужает круг потенциальных получателей поддержки», - замечает Екатерина Щурихина.

По последним данным, уйти на кредитные каникулы в нашей стране сможет не более 30% ипотечных заемщиков, а попасть в эту программу могут в основном жители небольших городов с невысокой стоимостью квартир и домов, а также те, кто уже погасил большую часть кредита.

«Пока сложно определить весь необходимый объем мер поддержки — мы еще не достигли пиковой точки ухудшения платежеспособности заемщиков. Потенциально набор мер может быть достаточно широким вплоть до выкупа проблемных активов государством с банковских балансов и урегулирования ситуации без участия кредитора», - резюмировал Валерий Пивень.

РБК опросил крупнейшие российские банки и выяснил, что пока кредитные организации не отмечают существенных изменений по просрочке ипотеки и спросу на программы реструктуризации.

«Сейчас мы не фиксируем значительных изменений показателя просроченной задолженности. Банк продолжает оказывать ипотечные услуги в полном объеме — как в отделениях, так и дистанционно», - говорится в сообщении пресс-службы МКБ.

В ВТБ отметили, что «показатель просрочки по портфелю банка остается на минимальных значениях». В Райффайзенбанке также не зафиксировали значительных изменений.

Только в Росбанке отметили незначительное увеличение объемов выходов в просроченную задолженность по сравнению со средними показателями прошлого года.