Эксперты рассказали, как вычислить проблемных соседей при поиске квартиры
Согласно статистике примерно 90% покупателей при поиске жилья интересуются у продавца про соседей. Однако получить объективную информацию практически невозможно почти 80% москвичей даже не знают имена жильцов на лестничной площадке. Да и сам собственник, как заинтересованное в продаже лицо, вряд ли скажет всю правду, даже если в доме действительно живут дебоширы.
Если поверить на слово, то возрастает риск стать соседями алкоголиков, наркоманов и прочих асоциальных элементов. Поэтому еще на этапе поиска стоит заранее узнать, есть ли в подъезде проблемные жители, избавив себя в дальнейшем от «соседских войн».
Вот основные советы потенциальным покупателям квартир от экспертов компании «Метриум».
Первый совет – оценить локацию. Стоит отказаться от домов, расположенных в радиусе нескольких километров от крупных торговых предприятий, рынков, действующих промышленных зон. Собственники такого жилья активно сдают квартиры приезжим мигрантам, работающим на предприятиях. В итоге, некоторые подъезды буквально превращаются в хостелы, а постоянными гостями становятся сотрудники миграционной службы.
Второй совет – вычислить квартиры под аренду. В идеале нужно выбирать корпус, в котором преобладают квартиры с несколькими комнатами, ведь, как правило, в них живут семьи. Количество квартир под аренду стоит оценить и с помощью сайтов об аренде недвижимости. Для этого достаточно указать в поиске конкретный адрес, по которому выгрузится вся актуальная база предложений. Если вариантов под аренду много, то в подъезде постоянно будут меняться жители, а для бюджетных предложений это зачастую критично.
Третий совет – узнать все о соседях. Надо найти третье незаинтересованное лицо, которое сможет рассказать о дебоширах не только на конкретном этаже, но и во всем доме. Ведь ночные гуляния под окнами мешают собственникам любого подъезда, поэтому такая информация никогда не будет лишней.
Четвертый совет – провести разведку на местности. Надо осмотреть подъезд дома на предмет разрисованных стен, неприятного запаха, немытых окон, окурков на подоконнике и состояния лифта. Если что-то не нравится, то лучше в этом доме квартиру не приобретать. Ведь все это – признаки социально неблагополучного окружения.
Пятый совет – лично познакомиться с будущими соседями по лестничной клетке. Соседи как минимум смогут подтвердить, что именно этот человек действительно жил в квартире или является собственником. А иногда могут рассказать истории, которые помогут понять – стоит или не стоит приобретать квартиру в этом доме.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, конфликты с соседями – извечная тема, особенно для жителей мегаполисов, проживающих преимущественно в многоквартирных домах.
«Многие покупатели не задумываются, к каким последствиям может привести выбор квартиры с неудачным окружением, поскольку до этого имели исключительно положительный опыт общения с жителями подъезда. И если вы ранее с легкостью справлялись с подростком – любителем громкой музыки, поговорив с его родителями, то не факт, что так же просто удастся решить конфликт с бабушкой, держащей дома десять кошек. Поэтому при поиске квартиры нужно заранее снизить возможные риски, чтобы потом не заниматься выяснением отношений», - резюмирует эксперт.
