Элитные квартиры с террасами в Санкт-Петербурге предлагают в полтора раза чаще, чем в Москве
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера Formula City выявили, что в элитных жилых проектах Москвы и Санкт-Петербурга самым популярным планировочным решением для отдыха на свежем воздухе являются террасы. Второе место по популярности после террас в Москве занимают квартиры с эксплуатируемой кровлей, площадь которой может достигать 891 кв. м, и ситихаусы. Такие решения предлагают четыре жилых комплекса. Некоторые ситихаусы имеют отдельный вход и собственное патио площадью от 34,2 кв. м до 53,4 кв. м. Что касается Санкт-Петербурга, альтернативой квартир с террасами здесь выступают только ситихаусы в жилом комплексе «Аструм». Их площадь варьируется от 127,97 кв. м до 490,42 кв. м.
«Квартиры с террасами есть в 20 из 47 элитных жилых комплексов Москвы. Площадь террас, доступных для покупки в столице, составляет от 8,7 кв. м до 261 кв. м. В Санкт-Петербурге квартиры с террасами есть более чем в половине элитных жилых комплексов – в 12 проектах из 21. Однако, в северной столице диапазон площадей таких пространств для отдыха значительно меньше, чем в Москве – от 8,08 кв. м до 69,51 кв. м», – уточняет Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Такой разрыв в размерах террас между городами обусловлен особенностями архитектуры и ограниченностью пространства исторической части Петербурга. Высокая плотность застройки и низкая этажность особенно характерны для Центрального и Петроградского района, где сконцентрировано большинство премиальных жилых комплексов города. Тем не менее, рынок постепенно адаптируется под увеличение открытых пространств в квартирах. Так, в жилом квартале «Евгеньевский», завершение строительства которого планируется в 2028 году, спроектированы резиденции с рекордными по площади для Санкт-Петербурга террасами.
«В нашем проекте будут представлены и порядка 50 резиденций с просторными террасами, расположенные, в том числе, на мансардных этажах, и ряд эксклюзивных ситихаусов с патио. Площадь наибольшей из террас составит 70 кв. м, она станет самой просторной в Санкт-Петербурге», – рассказывает директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.
Аналитики также отметили, что квартиры с просторными террасами и другими планировочными решениями для отдыха относят к редким лотам, стоимость которых на рынке на 15-20% выше стандартных.
