Когда дома станут «зелеными»
ЧТО ЭТО ЗА ТЕРМИН?
ESG-трансформация затронула все сферы бизнеса. Термин состоит из аббревиатуры ESG – экологическое, социальное и корпоративное управление. Это формат устойчивого развития компании, строящийся на трех принципах: ответственное отношение к окружающей среде (англ. E – environment); повышенная социальная ответственность (англ. S – social); высокое качество корпоративного управления (англ. G – governance). ESG-принципы сформулировал бывший генсек ООН Кофи Аннан, предложив мировым компаниям включить их в стратегии для борьбы с изменением климата. ESG-повестка быстро стала мировым бизнес-трендом. Вице-президент «Тинькофф» Нери Толлардо считает, что уже очень скоро мировые фонды перестанут инвестировать в компании, игнорирующие эту триаду. Независимые исследовательские агентства – Bloomberg, S&P Dow Jones Indices, JUST Capital, MSCI, Refinitiv и другие – формируют ESG-рейтинги. В США в этот рейтинг входит 800 компаний.
РОССИЙСКИЙ ОПЫТ
Открывая дискуссию, модератор встречи MRICS, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Cushman & Wakefield Павел Якимчук отметил актуальность тенденции для отрасли, сделав акцент на том, что недвижимость – та часть рынка, которая генерирует больше всего выбросов углекислого газа. И большинство процессов, связанных с ESG-повесткой, направленной на уменьшение углеродного следа, будут связаны именно с недвижимостью. Спикер посетовал, что в этом направлении российский рынок отстает от европейского на 15 лет: на Западе введены критерии, направленные на снижение выбросов, есть программы, в соответствии с которыми новые здания должны быть углеродно-нейтральными.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
Руководитель направления «Международное сотрудничество» ДОМ.РФ Александр Пучков добавил, что в России пока еще разрабатывается нормативная база в этом направлении. В прошлом году вышло постановление правительства
№ 1587. Документ поможет установить единые критерии для «зеленых» и адаптационных проектов, позволит сформировать экономические стимулы для перехода на передовые экологические стандарты. Если кратко, то «зелеными» считаются две большие категории: энергоэффективные жилые здания и здания, соответствующие ГОСТу, который сейчас разрабатывают для «зеленых» жилых домов. Основанием для отнесения домов к тому или иному классу энергоэффективности является свод соответствующих правил. На портале ведомства есть результаты исследования об энергоэффективности строящихся домов – это 27% от общего портфеля российского строительства, или 2,2 тыс. домов. Также есть карта возводимых «зеленых» домов – при ее составлении учитывали основные критерии из разрабатываемого ГОСТа. Пока это порядка 4 тыс. зданий из 28 тыс. возводимых.
НАУКА И ПРАКТИКА
Председатель МЦУ «Город» Алексей Расходчиков поправил дискутирующих практиков, что основной объем выбросов приходится не на недвижимость и сферу ЖКХ в частности, а на города в целом. И что снижению углеродного следа помогут не только «зеленые» технологии в строительстве, но и концепция «15-минутный город», когда большинство объектов, необходимых в повседневной жизни горожанину, находятся в радиусе 15-минутной доступности, желательно пешеходной. Это общемировая тенденция, в России ее продвижением занимается Ассоциация по улучшению состояния здоровья и качества жизни населения «Здоровые города, районы и поселки», входящая в европейскую сеть ВОЗ.
Что касается сферы ЖКХ, то, по мнению Алексея Расходчикова, показатели энергоэффективности повышаются тогда, когда девелопер не только возводит многоквартирные здания, но в дальнейшем берет на себя их обслуживание. Например, по такой схеме работает компания «Дон-Строй». Представитель этой компании, руководитель бизнес-направления «Девелопмент» Андрей Багаев рассказал о методах, позволяющих повышать энергоэффективность, – проектирование с учетом LEED-сертификации, соблюдение стандартов GREEN ZOOM. На практике это трансформировалось в сбор дождевой воды и использование ее для полива, увеличение зеленых площадей вокруг зданий, озеленение крыш, закупку дополнительных мощностей для установки зарядок для электромобилей и так далее.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что утверждение нормативной базы для «зеленой сертификации» и формирование для отрасли ESG-принципов изменят правила кредитования и льготного финансирования, повысят привлекательность экологичных стандартов и в целом положительно скажутся на развитии экодевелопмента. Принять соответствующий отраслевой ГОСТ планируют в 2022 году.
