На работу прогулочным шагом
Развитием дорожной инфраструктуры город замается самостоятельно, и делает это впечатляющими темпами: за 10 лет, с 2011 года, построено 100 станций метро и МЦК. Московская подземка стала в 1,5 раза больше, количество действующих станций выросло до 281. До 2024 года будет построено 1000 км сети рельсового транспорта метро и МЦК, 480 км МЦД и линий ж/д, 57,8 км линий метро, 1300 км новых дорог. В 2023 году замкнется Большая кольцевая линия – а это 70 км пути, – она будет претендовать на то, чтобы превратиться в самое длинное метрокольцо в мире. Масштабные инвестиции в новый транспортный каркас стимулирует создание новых крупных проектов комплексного развития территорий – новых точек роста. Это дело крупных девелоперов, которых город всячески поддерживает и стимулирует. Так, в прошлом году стартовала программа, которая позволяет привлекать бизнес к возведению промышленных, коммерческих и социальных объектов и создавать новые рабочие места за пределами ТТК и МКАД. При этом компании получают льготы по плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков под строительство жилья. Первое соглашение в рамках программы было заключено в сентябре 2020 года с ГК «Пионер». Компания взяла на себя обязательство возвести в Бутырском районе столицы комплекс офисных зданий «Останкино Business Park» взамен на льготу за изменение ВРИ участка для строительства жилого комплекса LIFE-Варшавская в районе Москворечье-Сабурово. Объем льготы для компании составит несколько миллиардов рублей.
Второе соглашение, также с ГК «Пионер», подписано в ноябре 2020-го. В соответствии с ним компания должна в течение трех лет построить торгово-офисный центр в составе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» в обмен на льготы при пере-
оформлении земельного участка. В 2021 году программа активно набрала обороты: заключено уже 13 соглашений. «Благодаря этому в городе будет построено более 780 тыс. кв. метров недвижимости и создано почти 22 тыс. рабочих мест. Девелоперы получат от города льготы на 33,3 млрд рублей. Мы наблюдаем большой интерес со стороны бизнеса и сейчас рассматриваем еще несколько проектов от инвесторов», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Изначально программа МПТ была нацелена на создание только промышленных объектов и офисов, но позднее этот перечень был существенно расширен, в том числе по запросам бизнеса. Сегодня у инвесторов есть возможность получать льготы при строительстве объектов науки и образования, здравоохранения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и социального обеспечения. Кстати, ГК «Пионер» вновь стала первым инвестором, который реализует проект по строительству образовательных объектов в рамках этой программы. Девелопер инвестирует 1,8 млрд рублей в возведение детского сада на 160 мест и школы на 900 мест в ЖК LIFE-Варшавская общей площадью 19,1 тыс. кв. метров.
В ответ на вызовы рынка и предвосхищая городскую повестку, в конце 2018 года компания приняла решение диверсифицировать портфель своих проектов. Объем коммерческой недвижимости в перспективе 4–5 лет увеличится с 260 тыс. кв. метров, которые находятся в стадии строительства, до 650 тыс. кв. метров.
Если в 2020 году из 39 млрд общей суммы контрактов на жилье приходилось 34,8, а на коммерческую недвижимость – 4,2, то в этом году соотношение кардинально изменилось. Четверть всех финансовых поступлений от продажи недвижимости теперь приходится на коммерческую – 11,8 из 41,8 млрд. По прогнозам компании, в 2022 году продажа недвижимости принесет ей 61,5 млрд рублей, из которых 44,7 млрд рублей придется на жилье и 16,8 млрд рублей – на коммерческую недвижимость.
Кроме Ostankino Business Park общей площадью 133,5 тыс. кв. метров и ТОЦ Plaza Botanica в составе ТПУ «Ботанический сад» (торговая составляющая – 52,9 тыс. кв. метров и офисный центр – 36,8 тыс. кв. метров) ГК «Пионер» завершает реализацию коммерческих площадей и проект Plaza Technopark у станции метро «Технопарк». На сегодняшний день здесь продано 97% офисных помещений. В новом многофункциональном комплексе помимо офисов расположена торговая галерея площадью 4407 кв. метров, что дает возможность офисным работникам делать необходимые ежедневные покупки по дороге на работу или домой. А сам МФК связан с выходом из станции метро «Технопарк» надземным теплым переходом, оснащенным траволаторами. «Очень хорошо, когда в проект интегрируются транспортные связи и есть прямой доступ из метро, МЦК непосредственно в объект по принципу «сухие ноги». Эффективными являются также многофункциональные комплексы а-ля «пирог» с концепцией три в одном, где есть торговая, офисная и жилая функции. Такие активы интересны инвесторам и пользуются спросом у арендаторов», – считает директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская.
Развитие территорий за пределами ТТК предполагает помимо создания рабочих мест формирование общественных пространств и районных центров притяжения. Например, OSTANKINO Business Park призван стать максимально притягательным как для бизнеса, так и для местных жителей. «Программирование территории бизнес-парка заключается в удовлетворении потребностей 10 тыс. офисных сотрудников с учетом их разнообразия, удержании транзитного трафика, увеличении времени, проведенного посетителем на территории бизнес-парка, и создании дополнительного трафика за счет привлечения жителей района в радиусе пешеходной доступности», – рассказала руководитель службы проектирования и архитектуры ГК «Пионер» Наталья Ермоленко. Запрограммировано множество сценариев использования территории, которые предусматривают различные варианты использования главной площади, фуд-корта, парка и других зон. Например, в сценарии «выходной» проведение концертов и фестивалей на площади обеспечит дополнительный трафик в тысячу человек. А проведение новогодней ярмарки в сценарии «зима» – транзитный трафик в несколько тысяч. Сценарий «вечер» предполагает работу кинотеатра на свежем воздухе, прогулки по парку, посещение кафе и ресторанов. Таким образом, территория будет «затягивать» и «пропускать насквозь» потоки людей, наполняя «жизнью» весь микрорайон.
А созданием торгово-офисного центра Botanica Plaza ГК «Пионер» завершает формирование нового городского субцентра на территории, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад». Здесь уже построены жилые кварталы и апарт-отель YE’S, выполнено благоустройство участка набережной реки Яузы, который станет частью суперпарка. Все это укладывается в концепцию 15-минутного города, к созданию которого стратегически движется Москва.
