В мае запуск новых проектов жилья в России стал минимальным за пять лет

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет. Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

Последствия снижения запусков — еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

Необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию», — отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в т.ч. в 7 из 10 крупнейших по портфелю строящегося жилья (всего по топ-10: 7,5 млн кв. м, −21% г/г).