Сбежать от ставки
Владельцы крупных бизнес-центров и магазинов маскируются под малый бизнес, переписывают недвижимость на бедных пенсионеров – лишь бы не платить налог на имущество, исчисляемый не от балансовой, а кадастровой стоимости объекта. Правительство Москвы надеется, что урегулировать ситуацию удастся за пять лет.
Напомним, что с 1 января 2014 года Налоговый кодекс РФ дал субъектам Федерации право исчислять налог на имущество организаций в отношении торговых и офисных объектов исходя из их кадастровой стоимости. В том, что для большинства владельцев такой недвижимости налог существенно вырастет, никто не сомневался. Поэтому Москва, чтобы смягчить удар, решила для начала ограничить применение этого права только крупными объектами. А именно административными и торговыми центрами площадью более 5 тыс. кв. метров. Кроме того, ставки были установлены на максимально низком уровне.
Низкие ставки и льготы для некрупных домовладельцев будут действовать не всегда. Правительство Москвы заранее огласило свои планы по повышению ставки. В 2014 году владельцы имущества платят 0,9% кадастровой стоимости (при максимально допустимых 1,5%), каждый год ставка будет повышаться на 0,3%, а к 2018 году достигнет разрешенного федеральным законодательством максимума в 2%. Уже с 2015 года платить налог на имущество исходя из его кадастровой стоимости начнут собственники помещений площадью свыше 3 тыс. кв. метров.
Департамент экономической политики и развития Москвы, налоговые аналитики и эксперты по итогам первого квартала проанализировали, как работает закон. Об этом сообщила пресс-служба департамента. Общая площадь объектов, подпавших под действие закона, составила в Москве 31,96 млн кв. метров. «Проведенный анализ показал, что в целом организации были готовы к предсказуемой логике внесенных изменений в федеральное налоговое законодательство, – сообщает департамент. – Почти для четверти собственников, являющихся добросовестными налогоплательщиками, снижение Москвой рекомендуемых ставок до 0,9% привело к ощутимому снижению выплат по имущественному налогу, которые ранее рассчитывались по ставке 2,2% от балансовой стоимости. Речь идет о тех объектах, балансовая стоимость которых не была искусственно занижена и максимально приближалась к рыночной».
При этом аналитики прогнозируют снижение сборов по данному виду налога. Они отмечают расцвет «серых» схем, которые позволяют выводить объекты из-под действия закона. Различными способами из-под действия закона выведена почти четверть от общей площади объектов. Владельцами более чем 5 млн кв. метров (15,7% от общей площади) оказались физические лица – они не платят налог на имущество организаций. Например, уже в 2014 году крупный офисный центр в центре Москвы был перерегистрирован на 73-летнего пенсионера. Каждый 14-й объект находится в собственности нескольких компаний, использующих упрощенную систему налогообложения или имеющих налоговые льготы. «В Москве есть крупные – около 20 тыс. кв. метров – объекты стоимостью по 2 млрд рублей, которые используют упрощенную систему налогообложения, применяемую для малого бизнеса», – добавляют в пресс-службе. Правда, эта вольница скоро закончится. 2 апреля президент подписал закон, обязывающий организации, которые рассчитываются с казной по «упрощенке», налог на имущество уплачивать в общем порядке. Закон начнет действовать с 2015 года.
Столичные власти считают, что понадобится 5 лет, чтобы установить справедливость. То есть выравнять уровень налоговой нагрузки между добросовестными плательщиками и теми, кто занижает балансовую стоимость объектов. Если эта цель в Москве, как и во всей России, будет достигнута, то власти обещают в дальнейшем не повышать ставки НДС, НДФЛ и налога на прибыль.
Кроме того, эксперты считают, что на рынке аренды появится много дешевой недвижимости. Чтобы «отбить» высокий налог, собственники помещений более активно конкурируют между собой и пытаются найти арендаторов буквально на каждую комнатушку. В первом квартале 2014 года офисная недвижимость в Москве уже подешевела в среднем на 3–7%.
