«Все созданное нами продолжает успешно развиваться»
При формировании облика новой Москвы все более важную роль играют проекты, которые становятся органичной частью существующей природной среды. Прежде всего речь идет о клубных поселках. Несмотря на то что такой формат жилья редко встречается в Московском регионе, он позволяет девелоперам успешно решать задачи комплексного освоения территорий и эффективного управления построенными объектами. Об этом и многом другом корреспонденту «Мос-ковской перспективы» Александре Никольской рассказал генеральный директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Игорь Гончаров.
Игорь Владиславович, расскажите о вашем подходе к реализации девелоперских проектов.
– Мы разделяем проекты на три основных этапа: проектирование и строительство, реализация объектов потребителям, а также заселение людей и создание условий для управления территориями. На мой взгляд, самый важный этап – третий, но ему, к сожалению, многие девелоперы уделяют меньше всего внимания. Когда в 2006 году создавалась компания «АЛЛТЕК Девелопмент», нашей целью была успешная реализация всех трех основных этапов девелоперского проекта. И, как показал опыт, труднее всего работать, когда объекты уже построены, в них живут люди и создаются органы самоуправления. Именно тогда могут проявиться ошибки первого и второго этапов, если они были допущены. Важно избежать этих ошибок.
Вы начинали строить в Наро-Фоминском районе Подмосковья, затем эти территории стали частью новой Москвы. Отразилось ли это на работе вашей компании?
– С изменением статуса этих земель стало возможным комплексное освоение территорий. Создаются проекты, подразумевающие строительство жилых домов, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, развитие парковых зон и особо охраняемых территорий. При этом важным становится сохранение окружающей природы. Это позволяет создавать новую привлекательную городскую среду, и на дальнейшее развитие Москвы теперь смотрят именно с такой точки зрения. Для тех, кто решил поселиться в новой Москве, создадут хорошо спланированное жилое пространство. Важно, чтобы людям было комфортно здесь жить, работать, проводить досуг, причем места работы и отдыха должны будут располагаться в непосредственной близости от жилья.
Вы построили и сдали в эксплуатацию поселки «Графские пруды» и «Графский лес». Почему был выбран именно такой формат жилья – клубные поселки?
– Мы считаем, что именно здесь девелопер может реализовать себя в полной мере. Важно не только построить определенный тип жилья с низкой плотностью, но и создать городскую среду, в которой будут учитываться европейские требования к ширине улиц, социальным и спортивным объектам, водоемам, количеству парковых зон, системе безопасности. «Графские пруды» и «Графский лес» – очень интересные проекты, реализованные в заповедных местах. Мы предложили потребителям большие земельные участки, просторные дома, где можно создавать гармоничное пространство для жизни. В поселках созданы обширные парковые зоны, причем каждый парк отличается уникальным стилем.
Если говорить об архитектурных решениях, мы придерживаемся органического стиля, созданного американским архитектором Франком Ллойдом Райтом. Элегантные невысокие дома с большими светлыми окнами и кровлей с небольшим углом наклона органично смотрятся на фоне лесного массива и водоемов. Мы постарались максимально интегрировать поселки в природную среду.
Какие социальные объекты были возведены на территории поселков?
– На сегодняшний день мы построили около 3000 кв. метров площадей, на которых будут размещены фитнес- и велнес-клубы, построены ледовая и детская площадки. Сейчас работаем над проектами Ледового дворца, детского сада, начальной школы. Облагораживаем лесопарковую зону вокруг поселков, чтобы жители могли там гулять и ездить на велосипедах летом, а зимой использовать в качестве лыжни. Кроме того, приводим в порядок все территории, которые окружают «Графские пруды» и «Графский лес».
Как осуществляется управление поселками?
– После их ввода в эксплуатацию мы пошли на небольшой эксперимент – передали все объекты инфраструктуры и общественные зоны в собственность жителям поселков. В результате было создано некоммерческое партнерство собственников жилья – НП «Графские пруды», в состав которого вошли все жильцы, избрано правление. Сегодня эти территории находятся под общественным контролем. Жители сами создают органы управления, определяют размер обязательных ежемесячных взносов на развитие и поддержание имущества. Важно отметить, что люди проявляют большой интерес к жизни поселков, регулярно проводят собрания, где решают наиболее важные вопросы. Кроме того, они устраивают хоккейные, баскетбольные и футбольные состязания, организуют совместные праздники и детские мероприятия. Этот опыт я считаю очень полезным, потому что все созданное нами продолжает успешно развиваться. А в этом году начал работать детский клуб, организуется детский лагерь.
Будете ли реализовывать другие проекты в новой Москве?
– Да, планируем строительство нового поселка на границе с «Графским лесом» и «Графскими прудами» площадью около 100 тыс. кв. метров, который мы создаем совместно с английскими архитекторами. Сейчас активно работаем вместе с департаментом по развитию новых территорий города Москвы. Команда, возглавляемая Владимиром Жидкиным, оказывает нам содействие и поддерживает во всех начинаниях. Компании, заинтересованные в развитии новой Москвы, не остаются один на один со своими проблемами. Надеемся, что до конца лета получим необходимую разрешительную документацию и сможем приступить к работе. ®
СПРАВКА
ООО «АЛЛТЕК Девелопмент» – инвестиционно-строительная компания, начала работу на рынке в 2006 году. Входит в Группу компаний «АЛЛТЕК», созданную в 1993 году. Направления бизнеса: нефть и газ, уголь и антрациты, девелопмент жилой и коммерческой недвижимости.
ООО «АЛЛТЕК Девелопмент» реализует масштабные девелоперские проекты с развитой социальной и инженерной инфраструктурой в новой Москве и Подмосковье. На сегодняшний день под управлением компании находятся четыре проекта: коттеджные поселки «Графские пруды» и «Графский лес» (Киевское шоссе, 20 км), поселок «Александровка» (Ильинское шоссе, 12 км), поселок «Волконский» (Новорижское шоссе, 100 км). Общая площадь территории застройки составляет более 400 га.
