Место под солнцем для жизни и отдыха
С момента присоединения к российской столице новых территорий в июле 2012 года новая Москва стала одним из перспективных направлений как для застройщиков, так и для желающих приобрести собственное жилье
О популярности новой Москвы говорят и показатели продаж: ежемесячно здесь продается от 15 до 40 и более тысяч квадратных метров жилья в современных жилых комплексах, микрорайонах, коттеджных поселках и таунхаусах, сосредоточенных рядом с главными магистралями. По территории новой Москвы проходят три крупные автотрассы – Киевское, Калужское и Боровское шоссе, которые обеспечивают оперативную связь между столицей и современными новостройками ближнего Подмосковья. Кроме того, у будущих и нынешних жителей присоединенных территорий будет возможность добраться до Москвы максимально быстро и комфортно, на самом удобном и привычном транспорте – интегрированная в общую программу транспортного развития столицы инфраструктура новой Москвы предусматривает строительство станций метро в каждом городе-спутнике.
Сегодня ведется работа над проектированием станций «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево» на юго-западе. С западного направления метро в новую Москву проложат через Солнцево и Ново-Переделкино, продолжив Калининско-Солнцевскую линию и завершив ее в поселке Рассказовка. Строительство этой линии планируется завершить в 2017 году, и она станет самой длинной веткой метро – ее общая протяженность от «Делового центра» до Солнцева, Переделкина и Рассказовки составит 24 километра. В состав Калининско-Солнцевской линии войдут 12 станций, а общее количество жителей, которые будут пользоваться этой веткой, – около 600 тысяч.
Перегруженности транспортных потоков не произойдет еще и потому, что здесь планируется создание около 35 тыс. рабочих мест уже в текущем году и более миллиона – в перспективе. Этому будет способствовать как строительство масштабных образовательных, производственных, логистических и технологических кластеров, так
и развитие инфраструктуры в жилых микрорайонах новой Москвы.
Власти Московской области изначально подошли к застройке новых территорий крайне взвешенно, отдавая приоритет компаниям, которые строят не только современное качественное жилье, но и развивают социально-бытовую, торговую, инженерную и транспортную инфраструктуру.
Один из таких застройщиков, крупнейший в столичном регионе и входящий в тройку лидеров российского рынка недвижимости по объему ввода жилья в эксплуатацию, – Группа компаний «Мортон». В этом году компании исполняется 20 лет, и весь накопленный за два десятилетия опыт нашел отражение в крупномасштабном строительстве в 9 километрах к юго-западу от МКАД по Боровскому шоссе. Здесь компания реализует один из самых успешных за последние несколько лет проектов комплексной застройки – «Солнцево-Парк» с мощным инфраструктурным ядром.
Строительство микрорайона общей площадью 1 млн кв. метров, из которых лишь 470 тыс. кв. метров составляет жилье, началось в 2010 году – сразу после кризиса. В связи с этим особенно примечательно, что этот крупный проект не просто начал возводится на фоне еще не утихших экономических потрясений. Он предусматривает создание максимально расширенной инфраструктуры. Застройщик изначально, когда территория «Солнцево-Парка» еще не входила в состав новой Москвы, строил его социальные объекты на большее количество мест, чем предусматривали стандартные для Подмосковья нормы. Именно это после присоединения к столице и позволило проекту избежать множества пересмотров.
Удачное расположение, грамотная концепция и инфраструктура позволили «Солнцево-Парку» стать одним из лидеров спроса на протяжении последних лет – ежемесячно компания реализовывала здесь от 150 до 240 квартир. Их покупатели – люди, для которых важны благоприятная экология, современная инфраструктура и высокое качество строительства. Сегодня все квартиры проданы, а сам микрорайон находится в высокой стадии готовности: завершено строительство жилья, проект заселен на 70%.
Микрорайон состоит из четырех кварталов, расположенных вокруг полукольца главной улицы, соединяющей «Солнцево-Парк» с основной транспортной магистралью – Боровским шоссе. 25 жилых корпусов представлены панельными и монолитно-кирпичными зданиями переменной этажности (13–25 этажей), 2 корпуса занимают апартаменты.
Инфраструктура включает детские сады, две школы, многофункциональный торговый центр, культурный центр с библиотекой, стадион, автостоянки.
В прошлом году ГК «Мортон» открыла в «Солнцево-Парке» два детских сада на 230 и 140?мест и школу – как раз накануне нового учебного года, сделав подарок маленьким жителям микрорайона. Уникальная конструктивная особенность монолитно-кирпичных детских садов, построенных по авторскому проекту архитекторов компании, – стеклянный атриум, который обеспечивает обилие естественного солнечного света и является настоящим украшением главного холла. Новая школа на 1000 мест также построена по индивидуальному проекту и оснащена всем необходимым для учебы и комфортного пребывания на территории. Здесь представлены большие и светлые классные комнаты с самой современной обстановкой, актовый и спортивный залы, медпункт с услугами разнообразных специалистов, большая столовая. На просторной территории вокруг школы разместились стадион с трибунами и беговой дорожкой, баскетбольная и волейбольная площадки, игровая зона для учеников начальной школы, большая площадка для линеек и торжественных мероприятий.
Также в 2013 году началось строительство православного храма в честь святого благоверного Великого князя Александра Невского, Архистратига Михаила и мучеников Михаила и Натальи. Храм с тремя престолами во время служб будет вмещать 700 человек. В его комплекс также войдет дом причта с воскресной школой, крещальней, залом приходского совета и трапезной. Общая площадь застройки составляет 1341 кв. метр.
Но не только инфраструктурой привлекает «Солнцево-Парк» своих будущих жителей. Микрорайон отличается прекрасной экологией – он расположен рядом с Ульяновским лесопарком и санаторной зоной «Переделкино». Кроме того, реализуя глобальную долгосрочную программу по благоустройству объектов комплексной застройки в Подмосковье и новой Москве, ГК «Мортон» регулярно проводит акции по высадке крупномеров и кустарников в своих проектах. Так, в апреле этого года здесь прошел субботник, на котором общими усилиями представителей застройщика и жителей микрорайона было высажено 900 деревьев и кустарников – как плодово-ягодных культур (рябина, лещина, виноград), так и цветущих видов (сирень, гортензия, спирея и т.д.).
Также в границах новой Москвы на территории города Щербинки компания возводит современный микрорайон из домов по индивидуальным проектам. Этот объект компания достраивает после недобросовестного застройщика, оставившего сотни семей без квартир. Для ГК «Мортон» это уже не первый опыт завершения проблемных проектов – ранее было успешно завершено строительство домов, оставленных обанкротившимися застройщиками в Нахабине Красногорского района, на Леоновском шоссе в Балашихе и в Медвежьих Озерах Щелковского района.
Есть у ГК «Мортон» на территории новой Москвы и объекты на перспективу – это комплексное освоение в Середневе, в 12 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Жилая часть проекта будет представлена комфортными монолитно-кирпичными домами и корпусами популярных панельных серий, а общественная – детскими садами, школами, торгово-развлекательными комплексами, многочисленными магазинами. Также компания «Мортон» планирует провести здесь комплекс мер по улучшению транспортной доступности и развитию дорожной инфраструктуры. В частности, за счет инвестиций в размере около 9 млн рублей будет построена дорога.
Безусловно, обеспечение застройщиками своих микрорайонов достаточной социальной инфраструктурой и вклад в создание инфраструктуры транспортной будут значи-
тельно способствовать развитию присоединенных территорий. А значит, и психологическая грань между старой и новой Москвой скоро исчезнет. ®
СПРАВКА О ГРУППЕ КОМПАНИЙ «МОРТОН»
Группа компаний «Мортон» – ведущий российский застройщик – в этом году отмечает 20-летие успешной работы. Компания стабильно входит в тройку крупнейших застройщиков России по объемам строительства и ввода жилья в эксплуатацию. В 2013 году компания преодолела знаковый рубеж в 1 млн кв. метров, построив за год в Московской области и новой Москве 1 020 000 кв. метров жилья. Выручка по итогам 2013 года превысила 51,1 млрд руб. Совокупный портфель на начало 2014 года включает более 35 проектов в столичном регионе с общей площадью жилья свыше 7,5 млн кв. метров. Каждая четвертая квартира на рынке новостроек столичного региона сегодня продается ГК «Мортон». «Мортон» входит в первую сотню рейтинга Forbes «200 крупнейших непубличных компаний России» и является одним из лидеров рейтинга по темпам роста среди всех российских компаний, чьи акции не присутствуют на фондовом рынке.
Группа компаний – многопрофильная холдинговая структура, специализирующаяся на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Московском регионе, полностью обеспеченных социальной инфраструктурой для комфортной жизни, обучения и отдыха. Группа располагает собственными производственными мощностями и механизацией для реализации полного цикла девелоперского проекта – от разработки идеи и создания архитектурной концепции до возведения и сдачи с последующей эксплуатацией. В Группу компаний входят предприятия, реализующие крупные проекты в сфере промышленного строительства и ЖКХ.
За последние три года построено и введено в эксплуатацию свыше 2,6 млн кв. метров комфортного доступного жилья, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой. Среди крупнейших проектов: мкрн «Солнцево-Парк» площадью 480 тыс. кв. метров жилья, «Бутово-Парк» площадью 370 тыс. кв. метров, мкрн «1 Мая» площадью 300 тыс. кв. метров, мкрн «Катюшки» площадью 320 тыс. кв. метров жилья. Проекты реализованы с полным набором социальной и инженерной инфраструктуры. К началу 2014 года возведено 20 детских садов и школ на 4740 мест. А к 2020 году в общей сложности «Мортон» возведет более 25 школ и свыше 40 детских садов почти на 30 тыс. мест и общей площадью 600 тыс. кв. метров.
ГК «Мортон» регулярно участвует в открытых тендерах на выполнение госзаказов по обеспечению жильем очередников – военнослужащих силовых ведомств. Многолетний опыт строительства крупных жилых объектов, собственные мощности, стабильное финансовое положение и сплоченная команда профессионалов позволяют компании предлагать оптимальные условия на открытых тендерах, выигрывать их и в срок реализовывать проекты. Общий объем построенного и переданного жилья по госзаказам превышает 700 тыс. кв. метров.
Стратегическая задача компании – усиление производственного сектора и создание мощного производственно-технологического ядра, состоящего из собственных ДСК, бетонных заводов и других профильных производств. В 2014 году начнет работу первый ультрасовременный проектно-производственный комплекс «ДСК ГРАД» мощностью 525 тыс. кв. метров изделий в год, который строится в партнерстве с госкомпанией «РОСНАНО». Комбинат станет площадкой для внедрения новых технологий в российской строительной отрасли.
ГК «Мортон» также ведет активную реализацию совместных проектов с ведущими западноевропейскими компаниями в высокотехнологичных сферах строительства. Компания внедряет передовые мировые разработки в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения жилых и офисных комплексов, в области промышленности строительных материалов, а также систем жизнеобеспечения крупных жилых массивов.
