От рядового застройщика в лидеры рынка
Группа компаний «Мортон» – один из ведущих российских застройщиков, входящий в тройку лидеров рынка по объемам строительства. Темпы роста впечатляют: в прошлом году компания возвела 1,02 млн кв. метров недвижимости, что почти на треть больше построенного в 2012 году. В 2014-м девелопер планирует сохранить высокие темпы на своих стройках.
Группа компаний «Мортон» была создана в 1994 году и начинала свою деятельность с подрядных работ на подмосковных стройках. Затем у компании стали появляться собственные проекты в Клину и Щелкове, а с середины 2000-х «Мортон» стал специализироваться на крупномасштабных проектах комплексного освоения территорий и возведении современных микрорайонов доступного и комфортного жилья в Москве и ближнем Подмосковье. Сегодня развивается и еще один сегмент – строительство жилых комплексов бизнес-класса с привлечением ведущих архитектурных бюро.
Всего же на данный момент совокупный портфель проектов компании превышает 7,5 млн кв. метров жилья, а общее число объектов составляет 36. Каждую четвертую квартиру на рынке новостроек столичного региона сегодня продает ГК «Мортон». По объемам жилья в текущем строительстве «Мортон» обгоняет все компании Москвы и Подмосковья, занимая более четверти рынка, девелопер обладает оформленным перспективным земельным банком под строительство, который составляет еще 5 млн кв. метров жилья.
В последнее время все больше экспертов говорят о необходимости модернизации панельного домостроения, такую же задачу ставят перед застройщиками и региональные власти. При этом сами чиновники сетуют, что большинство застройщиков не спешат оптимизировать устаревшие производства. ГК «Мортон» выступила здесь первопроходцем. В прошлом году компания начала возведение в Наро-Фоминском районе Московской области первого в России ультрасовременного домостроительного комбината «ДСК ГРАД» мощностью 525 тыс. кв. метров изделий в год. Его проект разработан совместно с немецкой компанией Prilhofer Consulting – мировым лидером отрасли, а партнером и соинвестором проекта выступает госкомпания «РОСНАНО».
В июне этого года с конвейера комбината в тестовом режиме уже вышла первая продукция. По мнению участников рынка, внедрение передовых технологий позволит вывести российское индустриальное домостроение на качественно новый уровень, который будет соответствовать всем мировым стандартам. Жилые дома и социальные учреждения, построенные из продукции «ДСК ГРАД», станут отличаться повышенной комфортностью и экономичностью, соблюдением всех экологических стандартов, энергоэффективностью, а также привлекательным внешним видом. И это не будут серии домов в привычном понимании – фасады и планировочные решения можно моделировать в каждом конкретном случае индивидуально.
Осенью 2014 года крупнейший в России домостроительный комбинат заработает на полную мощность. Первый объект, который планируется возвести по новым технологиям, – школа на 1000 мест в городе Видном. В дальнейшем объем производства жилых домов составит 450 тыс. кв. метров в год, социальных объектов – 75 тыс. кв. метров. Кроме того, «ДСК ГРАД» располагает всеми ресурсами, чтобы стать площадкой для развития инновационных технологий в строительной отрасли.
Показателен тот факт, что первым объектом ДСК от ГК «Мортон» станет школа. В приоритетах компании – не только строительство качественного современного жилья, но и создание социальной, бытовой, торговой, инженерной и транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день ГК «Мортон» является лидером по строительству социальных объектов в своих микрорайонах. Только за три последних года компания построила 20 детских садов и школ на 4740 мест.
К 2020 году компания планирует построить как минимум 25 школ и 40 детских садов общей площадью 600 тыс. кв. метров почти на 30 тыс. мест. При этом все детские учреждения имеют яркую индивидуальность и соответствуют последним требованиям с точки зрения функциональности. К примеру, детский сад «Журавушка» на 140 мест в 30-м микрорайоне Балашихи представляет собой трехэтажное здание с уникальным архитектурным элементом – атриумом со стеклянным куполом, который обеспечивает обилие света в любое время года. Некоторые детские сады, такие как «Бакалавр-Балашиха» в микрорайоне «1 Мая», и новый садик в Мортонграде «Путилково» оснащены бассейнами. Специалисты ГК «Мортон» разработали уникальный формат воспитательно-образовательного комплекса. Это единый учебный центр нового поколения, объединяющий под одной крышей детский сад и школу. Первый такой комплекс, включающий детский сад для 95 детей и школу на 275 учащихся, был торжественно открыт губернатором Московской области Андреем Воробьёвым в сентябре прошлого года на территории масштабного проекта Мортонград «Бутово».
Помимо ДОУ компания возводит в своих микрорайонах досуговые центры, физкультурно-оздоровительные комплексы, поликлиники и кабинеты врачей общей практики по программе «Семейный доктор». К примеру, в мае этого года уже второй такой кабинет открылся в новом микрорайоне «Северное Кучино» в Железнодорожном.
Как известно, одним из основных приоритетов градостроительной политики руководства Московского региона сейчас является развитие транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день ГК «Мортон» – один из крупнейших участников и инвесторов программ Москвы и Московской области по строительству, ремонту и реконструкции городских автомобильных дорог и транспортных развязок. Так, в прошлом году компания на собственные средства расширила Расторгуевское шоссе в Ленинском районе Подмосковья, рядом с Мортонградом «Бутово», а в данный момент работает над расширением Путилковского шоссе в Красногорском районе, рядом с Мортонградом «Путилково».
В ближайших планах компании – строительство крупного жилого комплекса в Середневе, в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе. В связи с этим в ГК «Мортон» запланировали целый комплекс мер по улучшению транспортной доступности района и развитию дорожной инфраструктуры. В частности, за счет собственных инвестиций будет построена дорога протяженностью около 9 километров.
КСТАТИ
«Стрелой» из столицы в область
ГК «Мортон» планирует в течение нескольких лет построить на территории Москвы и Московской области линии скоростного трамвая и несколько веток надземной транспортной системы типа «Стрела» на основе немецкой технологии H-Bahn. Линия скоростного трамвая пройдет в Ленинском районе Подмосковья от Бутова до города Видное. Протяженность трассы составит 18 км, а ее стоимость ориентировочно оценивается в 800–900 млн рублей за километр.
Одновременно ГК «Мортон» занимается проектированием сразу нескольких веток надземной транспортной системы «Стрела» на территории новой Москвы, а также на севере и востоке Московской области. Так, трасса «Стрелы» протяженностью около 11 км может пройти по маршруту Саларьево – Коммунарка – Бутово. Проект планируется представить на рассмотрение правительства Москвы уже в августе.
«Стрела» представляет собой внеуличный транспортный комплекс, который с минимальными затратами интегрируется в существующую транспортную сеть. Двигаясь со скоростью до 60–80 км/ч на средней высоте 4,5 метра над землей, состав «Стрелы» не создает помех движению наземного городского транспорта.
