По новой Москве ударят молотком
В федеральной собственности на присоединенных к Москве территориях находятся 413 участков общей площадью около 5295 гектаров. Из них 243 участка площадью 2806 га расположены в так называемом ближнем поясе, примыкающем к МКАД (поселения Сосенское, Воскресенское, Десеновское, Филимоновское, Мосрентген, Рязановское, а также в городе Щербинке), и 170 участков площадью около 2489 га в срединном поясе (поселения Марушкинское, Первомайское, Щаповское, Краснопахорское и в городе Троицке).
Генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман отмечает, что не все они будут переданы фонду под жилищное строительство. Часть участков, которые нужны для создания объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для развития рекреационных зон, правительственная комиссия под руководством Игоря Шувалова передаст Москве на безвозмездной основе.
По словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, из 413 площадок достаточно большое количество пойдет под дорожную инфраструктуру. В настоящее время столичные власти активно разрабатывают схему транспортного обеспечения присоединенных территорий, ее планируется утвердить примерно в середине лета.
На прошлой неделе инвесторам были представлены 4 участка в новой Москве из порядка 30, которые вошли в первоочередной перечень фонда. Все площадки предусматривается использовать под строительство домов малой и средней этажности с плотностью 3–4 тыс. кв. метров и 10–12 тыс. кв. метров на гектар соответственно. Обязательным условием является также создание рабочих мест. В проектах с высокой рентабельностью на инвестора полностью или частично будут возложены затраты на строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры, пояснил Александр Браверман. На первый аукцион, который состоится 18 июня, планируется выставить четыре пилотных площадки: две в поселении Десеновское (рядом с деревней Ватутинки, 16 км от МКАД) общей площадью 116,9 га и две в поселениях Марушкинское-Первомайское (рядом с поселком Толстопальцево, 20 км от МКАД) общей площадью 59,9 гектара.
Участки, расположенные в районе деревни Ватутинки, объединены в один лот. Площадь первого участка составляет 39,07 га, площадь второго – 77,91 гектара. На них предусмотрено строительство жилья малой и средней этажности, создание объектов социальной инфраструктуры и развитие функций (в частности, общественно-деловой), обеспечивающих создание рабочих мест. Объем жилищного строительства, разрешенный к размещению на участках, составляет 148 тыс. кв. метров, из которых жилье эконом-класса должно составлять не менее 80% для площадки 39,07 га и не менее 60% для площадки 77,91 гектара. Начальная стоимость лота составляет 100,6 млн руб., проект должен быть реализован в течение 7 лет, причем первые 30 тыс. кв. метров жилья необходимо ввести в эксплуатацию через три года.
Две площадки в Толстопальцеве площадью 26,2 и 33,6 га предназначаются преимущественно для малоэтажного строительства. Минимальный объем общей площади жилья составляет 40 и 60 тыс. кв. метров соответственно, все готовые дома должны быть малоэтажными, из них только 20% будут отвечать стандартам эконом-класса. Фактически речь идет о создании комфортабельных коттеджных поселков с сопутствующей инфраструктурой. Площадка 26,2 га будет выставлена на аукцион со стартовой стоимостью 24,1 млн руб., срок реализации проекта – 4 года; участок площадью 33,6 га – за 35,1 млн руб., срок реализации – 5 лет.
По словам Александра Бравермана, Фонд РЖС ввел квалификационные требования к застройщикам – это традиционная практика для Москвы. Потенциальные участники аукциона должны иметь опыт работы не менее трех лет и допуск к работам по организации строительства. Компания не может числиться в реестре недобросовестных застройщиков, быть банкротом или участником конкурсного производства о банкротстве. Обязательным условием контракта является синхронизация строительства жилья и социальных объектов. Александр Браверман напомнил, что Фонд РЖС готов выкупать у застройщиков до 35% готового малоэтажного и до 25% готового среднеэтажного жилья по цене Минрегиона минус 5%. Однако в новой Москве, по всей видимости, это не понадобится. Эксперты констатируют высокий спрос на проекты на присоединенных к столице территориях. Сразу же после расширения границ Москвы цены в новостройках на присоединенных территориях одномоментно выросли на 25 процентов. Потом наступило затишье, но до сих пор стоимость жилья в столичном «замкадье» растет примерно на 1% в месяц (сейчас она составляет 82,5 тыс. руб. за кв. метр), тогда как в старых границах города ежемесячный прирост, по данным аналитического центра IRN. RU, не превышает 0,02% (сейчас 184 тыс. руб. за кв. метр).
Застройщики придут на аукцион Фонда РЖС, поскольку предложенные участки попадают в зону их интересов, отмечает гендиректор компании «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков. По мнению представителя группы «Мортон» Игоря Ладычука, основной критерий для потенциальных участников торгов – транспортная доступность участков. Марат Хуснуллин обещает, что город построит необходимые дороги за свой счет. В первую очередь речь идет о выездах на Калужское (в Ватутинках) и Киевское (в Толстопальцеве) шоссе. Правда, инвесторам нужно приготовиться к изъятиям под дорожно-транспортное строительство. По площадкам в Ватутинках потенциальный объем изъятия составляет порядка 31 га, в Тостопальцеве – 20 га (с учетом строительства социальных объектов).
