"В ближайшие десятилетия работы у строителей будет много"
Экономический кризис, падение спроса на жилье, модернизация производств, направленная на переход к новым сериям домов, – все это сегодня создает непростые условия для существования домостроительных комбинатов. О том, как удается выживать в нынешней ситуации, как идет перестройка производства, и о дальнейших перспективах предприятия корреспонденту «МП» Александру Шибанову рассказал генеральный директор ДСК-1 Анатолий Константинов.
Эксперты отмечают, что для застройщиков наступили непростые времена. Спрос на жилье падает. С каким настроением вы вступили в 2015 год?
– Настроение рабочее. На данный момент мы обеспечены достаточными объемами. Как вы знаете, в 2014 году наш комбинат построил свыше 1,5 млн кв. метров жилья. Вместе с тем мы создали необходимые заделы, которые позволяют нам сегодня не снижать набранных темпов.
Вы хотите сказать, что экономическая ситуация никак не влияет на вас?
– Не хочу. Конечно, влияет, как и на любого другого игрока на рынке. Сложностей в этой связи стало значительно больше, чем ранее. Но мы стараемся не опускать руки и продолжаем работать.
Наверное, главное сегодня – это ужесточение финансовой политики, подорожание кредитов. Получить заемные деньги стало сложно, а отдавать еще сложнее. Центробанк выдает кредиты под 17% годовых, то есть нам они обойдутся уже в 22–25%.
Что касается спроса на жилье, то, конечно, он сегодня не такой, как год назад, когда люди скупали недвижимость, даже не выезжая на стройплощадку. В лучшем случае просили показать фотографии дома или района. Ориентировались в основном на количество квадратных метров в квартире и их стоимость. Сейчас покупатели есть, но они более избирательные и дотошные. Изучают все досконально. Учитывая предложение, которое есть на рынке, они могут подолгу выбирать себе жилье, не боясь, что завтра квартиры закончатся.
Мы в этом случае, наверное, меньше других застройщиков переживаем. Ведь репутация нашего комбината – это качество, доказанное десятилетиями работы.
Власти города заявляли, что уже с 2016 года старые серии домов уйдут в прошлое. Нужны новые проекты, отвечающие современным требованиям. Как идет перестройка комбината, учитывая кризис?
– Чтобы разработать новые серии и перестроить производство, нужно несколько лет и не один миллиард рублей. Конечно, привлекать заемное финансирование нам непросто, стараемся максимально обходиться собственными средствами.
Хочу подчеркнуть, что ДСК-1 на протяжении всей своей истории постоянно модернизирует свое производство и серии домов. В 2012–2013 годах мы приступили совместно с мастерской известного испанского архитектора Рикардо Бофилла, а также с мастерской МНИИТЭП к разработке новых серий домов. В прошлом году мы уже закончили строительство первых таких корпусов. В июне этого года планируем начать продажи.
Какое принципиальное отличие новых серий от тех домов, которые вы строили ранее?
– Задача – создать иные, новые фасады. Концепция, предложенная Рикардо Бофиллом, понравилась и нам, и архитектурным лидерам города. Ее изюминка в том, что можно получать секции разной конфигурации с различными планировочными решениями. Поэтому первые этажи, в которых разместятся магазины, офисы, предприятия сферы услуг, мы предполагаем выполнять из монолита.
Где строятся новые серии?
– Сегодня наша основная экспериментальная площадка находится в Некрасовке, где строится фактически город в городе со всей необходимой транспортной, социальной инфраструктурой и рабочими местами. Только что мы завершили квартал из 10 домов. Теперь уходим на другой микрорайон. Там построим 9-, 12-, 17-, 25-этажные дома, с новой квартальной планировкой района. А вообще перспективы строительства в Некрасовке грандиозные. Хватит на несколько лет.
То есть ваши старые серии полностью уйдут в прошлое?
– Нет. Ведь мы строим не только в Москве. Большая часть наших объектов сегодня реализуется в Подмосковье: Павшинская пойма, Железнодорожный, Лобня, Боброво, Дрожжино. Мы модернизируем нашу серию П-44, планируем продолжать строительство в Московской области. Это также современные удобные корпуса и квартиры, которые пользуются хорошим спросом на рынке.
Рассчитываете ли вы на поддержку городских властей в условиях кризиса?
– Большим подспорьем мог бы стать горзаказ. Еще недавно по нему мы возводили ежегодно по 500–600 тыс. кв. метров жилья. В 2014 году построили 135 тыс. кв. метров. На этот год у нас всего-навсего 70 тыс. кв. метров. Фактически мы находимся в свободном плавании – сами ищем заказчиков, сами с ними договариваемся.
В будущем очень рассчитываем на программу реновации кварталов несносимых серий. Но ее планируется запустить после 2016 года.
Большие объемы работы по этой программе?
– Есть расчеты, которые говорят, что только на первом этапе реновации подлежат 25 млн кв. метров физически и морально устаревшего жилья. Общий же объем превышает 52 млн кв. метров. То есть это перспективы работы на 15–20 лет. Конечно, мы готовы активно в нее включиться. Во многом также и поэтому модернизируем свое производство.
С градостроительной точки зрения, какие районы Москвы вам кажутся наиболее перспективными?
– Их сегодня довольно много. Я уже сказал, что современный район строится сейчас в Некрасовке. Большие возможности для девелоперов открываются в новой Москве. Мы уже активно осваиваем Рассказовку. Согласно планам столичного правительства территории будут застраивать комплексно: жилье, рабочие места, транспортная и социальная инфраструктура. Основная задача – дать возможность людям работать рядом с домом, а не тратить, как сейчас, по несколько часов в день на дорогу.
В старой Москве большие перспективы открываются при реновации промышленных и коммунальных зон, а также при реконструкции – то, о чем я уже сказал, – старых кварталов. В общем, в ближайшие десятилетия работы у строителей будет много.
