«За полвека мы ни разу не сорвали график монтажа»
Планируете ли вы расширять свое производство
– Сегодня нет необходимости увеличивать мощности, поскольку даже те, что имеются, не востребованы полностью. Они задействованы примерно на три четверти.
Вопрос загрузки предприятия – не только такого крупного и мощного, как наше, – сегодня вообще серьезная проблема. Ведем поиск потенциальных инвесторов и потенциальных площадок, формируется портфель заказов.
Кто эти заказчики, формирующие ваш портфель?
– К сожалению, не Москва, где мы сегодня в основном выполняем единичные заказы. Теперь наша основная строительная площадка – Подмосковье. Работаем в основном в пределах 10–12 км от МКАД. Мы востребованы рынком, имеем загрузку на ближайшие годы. Но если столичному правительству будет нужно качественное и достойное недорогое типовое жилье – что ж, мы всегда готовы к работе.
Производственными успехами комбината пока была отметка 1,2 млн кв. метров жилья, построенного за год. Но случались и моменты, когда из-за отсутствия заказов вы работали по два дня в неделю. Какова ситуация сегодня?
– Планку 1 млн кв. метров ежегодно возводимого жилья мы преодолели. Да и рабочий день на комбинате давно полноценный.
Основные строительные площадки ДСК-1 хоть и рядом с Москвой, но за пределами МКАД. Вам не приходится сталкиваться с конкуренцией со стороны местных компаний?
– При наших возможностях конкуренты даже гипотетически не рассматриваются. Ни в плане качества работ, ни в четкости их организации, ни в дизайне предлагаемых к застройке серий, ни в части квартирографии, ни в том, что касается соотношения цена-качество, они обойти нас не смогут. Не потому, что мы такие «разухабистые», а потому, что мы совершенствуем каждую из перечисленных составляющих уже более полувека и имеем многотысячный коллектив, где нет текучки, потому что наши работники верят в ДСК-1. А самое главное, что мы имеем мощнейшую в стране производственную базу в части домостроения, тягаться с которой просто бесполезно. Доказательства тому – за полвека работы комбината мы ни разу не сорвали график монтажа.
Какие серии домов присутствуют сегодня в портфеле ДСК-1
– Сегодня комбинат способен выпускать одновременно пять серий домов. Во-первых, это наши основные и самые массовые серии – П-44Т и П-44К. Кроме того, мы разработали и внедрили в жизнь три года назад ту же серию П-44Т, но в иной модификации. Теперь это жилые дома высотой до 25 этажей. Это серии Т-25 и Д-25 («Домкон»). Кроме того, «Домкон» – это односекционная 25-этажная башня. Она характеризуется тем, что по желанию заказчика – будь то город или частный инвестор – ее квартирография может быть любой. Там могут быть только одно- и двухкомнатные квартиры, а может быть набор одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных. Планировочные и конструктивные решения позволяют нарезать квартиры так, как нужно заказчику.
В принципе, мы ориентируемся на такие серии домов, в которых квартиры отвечают социальным нормам, имеют оптимально минимальную площадь и востребованы сегодня в первую очередь. Но мы можем выпускать под заказ, например, малоэтажные жилые дома. Сегодня у нас работает 20 полных потоков, по необходимости мы можем подключать и дополнительные. Мощности модернизируем постоянно – иначе нельзя.
У комбината только одна серия, которая предусматривает свободную планировку?
– Нет, у нас есть еще одна серия под названием «Юбилейный». Она была разработана чуть раньше. В Москве, к сожалению, мы построили всего два таких дома. Это очень интересный проект, который отличается от нашей массовой продукции. Здесь и высота этажа другая – 3,3 метра, и свободная планировка. Шаг несущих стен в серии – 3,60 метра на 7,20 метра, внутри этого шага можно совершенно произвольно нарезать квартиры.
«Юбилейный» планировали сделать базовым домом при строительстве в городе трехзвездочных гостиниц. Но это несколько иная технология, чем строительство жилья. Поэтому с воплощением идеи в жизнь не торопились. За это время Юрия Лужкова на посту мэра города сменил Сергей Собянин, который принес новые идеи. А это очень хорошая серия, но, к сожалению, она пока не нашла достойного применения.
Можно ли строить дома промышленным методом так, чтобы они не были похожи друг на друга?
– Конечно. Посмотрите на последние варианты наших домов только одной серии П-44Т. За счет применения различных фасадных и цветовых решений, за счет так называемых доборных элементов, которых в каталоге выпускаемой нами продукции немало, нам удается серьезно разно-
образить внешний вид домов.
Кто разрабатывает дизайн и «квартирное наполнение» ваших домов?
– Традиционный многолетний партнер Московский научно-исследовательский институт типового экспериментального проектирования (МНИИТЭП), с которым мы плотно и удачно сотрудничаем. Хотя к выработке единого мнения порой приходим в весьма жарких спорах. Коллеги архитекторы – люди творческие и иногда хотят значительно больше, чем позволяют далеко не хилые возможности нашего комбината. Отношения между нами, как в большой семье – все случается. Но семья крепкая и талантливая.
Знаменитая плитка под кирпич, которую многие принимают за настоящий кирпич, это их идея?
– Владимир Ефимович Копелев – председатель совета директоров комбината – всегда интересовался всевозможными новшествами в строительстве и производстве. Однажды мы поехали в Финляндию и увидели там плитку под кирпич. Технология производства оказалась несложной, и мы перешли на эту «кирпичную» плитку. Научились успешно заделывать стыки панелей, их стало почти не видно. Многие из тех, кто не знаком с особенностями строительного производства, глядя на наши дома, считают, что они построены из кирпича. Так что иллюзия полная, хотя на самом деле они панельные.
К тому же сегодня уже выпускается плитка не только под кирпич, но и еще 9 других цветов и фактур. Конвейерная линия по ее производству размещена у нас на Хорошевском заводе. Так что сегодня мы можем делать ее в любом количестве и в любом цвете.
Некоторые эксперты высказывают предположения, что промышленное панельное строительство – анахронизм, постепенно уходящий в прошлое, а будущее – за строительством по индивидуальным проектам. Это действительно так?
– Абсолютно не так. Это совершенно разные направления, совершенно разные технологии – индивидуальное, монолитное жилье, кирпичные дома и панельные дома. Кстати, скажу я вам, что крупнопанельное домостроение до сих пор активно используется в Европе, Корее и Китае. Япония – сейсмоопасная зона, где каждый квадратный метр земли застроен, а большинство домов как раз панельные, в том числе и в столице, ведь панель панели рознь. Панель тоже развивается.
Судите сами: что такое монолитный дом Ну «отлили» его. А дальше что Там же ничего не предусмотрено! Нужно делать кирпичную кладку, устанавливать утеплитель, прокладывать электрику сантехнику. Из-за этого монолитный дом строится год-два. У нас в панелях вся электрика изначально проложена в каналах. Отверстия для стояков заложены в проекте.
К тому же при строительстве жилого дома, смонтировав этаж, мы сразу же проводим на нем все необходимые работы по сантехнике, электрике, столярке. Все это идет в комплексе: монтаж – отделка. Одним словом, по части конкуренции монолита с панелью и разговора никакого быть не может. Без крупнопанельного домостроения вообще ни одну жилищную программу выполнить невозможно. Поэтому метод поточного строительства еще долго будет востребован.
