Вторичный рынок хотят реанимировать
В России может появиться льготная ипотека для покупки жилья на вторичном рынке. Об этом на прошлой неделе заявил директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. Он добавил, что идея принадлежит Минфину и Минстрою, а на недавнем совещании в Татарстане, где присутствовал первый вице-премьер Игорь Шувалов, в ее обсуждении приняли участие и застройщики.
Программа субсидирования ипотеки в связи с резким ростом ключевой ставки ЦБ и последующим повышением ставок банками стартовала в марте нынешнего года. Срок ее действия истекает 1 марта 2016 года, и скорее всего продлена она не будет. Максимальная ставка по программе составляет 12% годовых, на субсидирование ипотечных ставок банкам выделили 20 млрд рублей. Правда, данная мера поддержки коснулась только рынка первичного жилья. Тем временем рынок «вторички» просел так, что эксперты начали бить тревогу. Согласно статистике, количество сделок в данном сегменте в столице снизилось на 40%.
Но и на рынке «первички» не все так безоблачно. Например, для приобретения новой квартиры многим необходимо продать уже имеющуюся у них недвижимость. Но сделать это непросто, так как нет достаточного количества покупателей. Минстрой предполагает, что ипотека на вторичное жилье могла бы разорвать этот замкнутый круг.
«Мы внесем изменения, которые разрабатывались совместно с Минфином и которые позволят покупать по договору долевого участия жилье на первичном рынке, давая такую же льготную ставку на вторичном, которую человек закладывает для совершения покупки», – отметил господин Стасишин на прошлой неделе, выступая на конференции Urban Space-2015.
Другими словами, в основе идей Минфина и Минстроя лежит мысль о так называемой связанной сделке, когда продажа жилья на вторичном рынке связана с покупкой квартиры в новостройке. Это приведет к тому, что льготную ставку, не выше 12%, получат оба покупателя жилья на вторичном и первичном рынках.
Программа для обычного обывателя выглядит довольно запутанной. Поэтому возможно, что предложенная схема не будет пользоваться особой популярностью, поскольку она достаточно сложна и создает широкое поле деятельности для мошенников.
В целом, учитывая сегодняшние реалии, спрос на недвижимость серьезно сократился. В частности, по данным некоторых экспертов, ввод жилья в Московской области в первом полугодии 2015 года снизился на 20%, а объемы продаж упали в среднем на 40%. Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, в свою очередь, сообщил, что число разрешений на строительство в этом году снизилось на 30%.
Строители также столкнулись с серьезными проблемами. Стоимость кредитов и строительных материалов выросла, а цена на объекты недвижимости – нет. В то же время сильно упали объемы реализации. И если ситуация на рынке не выправится, то к концу года девелоперов ждут печальные финансовые результаты. Некоторые компании скорее всего вообще перестанут существовать.
Застройщики и риелторы, чтобы пережить кризис, вынуждены привлекать клиентов самыми разными способами. Так, летом впервые в истории российского рынка недвижимости состоялась распродажа столичного и подмосковного жилья (так называемая «черная пятница»). В течение трех дней около 30 застройщиков предлагали более 1500 лотов с максимальной скидкой 30%. Впрочем, акция не показала высоких результатов и носила больше рекламный характер.
Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин предостерег людей от покупки жилья по демпинговым ценам. По его словам, снижение отпускной стоимости квартиры может привести к образованию финансовой пирамиды, в которой покупатели рискуют не получить квартиры, купленные со скидкой. Эти деньги недобросовестными продавцами могут быть потрачены на начальном этапе строительства или уплачены в счет погашения банковского кредита.
«Мы это уже проходили: застройщик, чтобы хоть как-то пополнить свой баланс, продает квартиру ниже себестоимости, причем значительно. И никакое разумное объяснение невозможно найти, когда предлагают скидку 20–30%. Это как раз та опасная тенденция, тот самый тревожный звонок, что квартира не будет достроена. Если мы видим, что у застройщика возникают проблемы, мы новые объекты им не даем строить. Сначала они должны разобраться со старыми проектами, выполнить обязательства», – сообщил Герман Елянюшкин.
Что касается субсидирования ипотеки на вторичном рынке жилья, то это его не спасет, но оттянет покупателей с рынка новостроек, считает руководитель irn.ru Олег Репченко (пишут «Ведомости»). С ним соглашается Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер»: «Программа в первую очередь поддержит тех, кто продает квартиры на вторичном рынке, чтобы купить в новостройке. С другой стороны, некоторые клиенты сейчас рассматривают «первичку» только потому, что ставка по ипотеке здесь начинается от 11% годовых, в то время как на вторичные квартиры процентная ставка от 15%».