Аренда офисов внутри ТТК подорожала на 20% с начала года

Наиболее заметный рост зафиксирован в бизнес-центрах высокого класса. В сегменте A/Prime ставки увеличились на 37% и достигли 57,1 тыс. рублей за квадратный метр в год. В офисах класса B+/B- рост составил 16% — до 33 тыс. рублей за квадратный метр в год.

По словам экспертов, рост арендных ставок связан с изменением структуры предложения: на рынок в 2025 году вышло больше офисных площадей по ставкам выше среднего, что повлияло на общие показатели. В целом по рынку офисов в пределах МКАД средневзвешенные ставки выросли менее чем на 10%.

Аналитики Nikoliers прогнозируют, что до 2030 года арендные ставки будут расти в среднем на 7% в год по вакантным помещениям и на 15–20% при пересмотре условий действующих договоров. Средний уровень вакантности в этот период, по оценке компании, составит около 5,3%.

При этом на рынок активно выходят частные инвесторы, предлагающие офисные блоки по завышенным ставкам. Это может краткосрочно усилить рост цен в деловых районах, однако в дальнейшем, после стабилизации ожиданий, темпы подорожания вернутся к умеренным значениям.