Бизнес в своем доме
То, что структура использования первых этажей закладывается уже на стадии проектирования дома, создает особые удобства для арендаторов. Помещения имеют отдельный вход, в них предусмотрены свои электрощитовые, системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения, учет воды и электроэнергии.
С 2020 года 240 нежилых помещений в домах, построенных по программе реновации, площадью от 21,5 до 298 кв. метров были реализованы на городских онлайн-торгах. Более 350 помещений сданы в аренду городом или отведены под государственные и муниципальные учреждения.
Многие арендаторы уже оценили новые возможности, которые открывают для них реновационные дома. Основатель стоматологической клиники на Филевской улице, 22, Владимир Фадин рассказывает: «Мы открыли стоматологию в помещении площадью 140 кв. метров. Благодаря высоким потолкам внутри удалось сделать сразу два этажа и разместить шесть стоматологических кабинетов. Специфика нашей работы требует большого потребления электроэнергии. Но, как оказалось, уже имеющееся специальное электрооборудование позволило нам успешно работать».
Предприниматель, владелец пекарни в Измайловском проезде, 5/1, Мурат Бабаев отмечает, что, открывая бизнес в доме, построенном по программе реновации, не надо «вкладываться» в рекламу и дорогостоящий ремонт: «В помещении большие окна. Люди идут мимо и сразу все видят: что мы выпекаем и как это аппетитно выглядит. Если открывать кафе в хрущевке, надо вкладываться в рекламу. Люди не понимают, что находится за дверью.
К тому же в новых домах свободная планировка, расставляешь как хочешь, все помещается, есть подсобные помещения, серьезный ремонт не требуется». Помимо обычных магазинов и предприятий сферы услуг на первых этажах размещаются танцевальные студии, бэби-клубы и центры раннего развития и дополнительного обучения, апарт-отели, частные медицинские кабинеты.
Например, на Варшавском шоссе в доме 100, корпус 1, разместилась «Триаш Студио», в которой архитекторы занимаются со старшеклассниками, собирающимися поступать в МАрхИ и другие архитектурные вузы страны. А рядом на Варшавском шоссе, 139, открыт педагогический кабинет для дошкольной подготовки и раннего развития Golden kids. Есть и возможность для более «экзотических» занятий. Желающие могут посетить студию I-Da-Yoga, которая успешно работает на Лобненской улице в доме 13, корпус 2. Здесь в нескольких помещениях проводятся индивидуальные и групповые занятия йогой, пилатесом, танцами для взрослых и детей. В нескольких реновационных домах на Люблинской улице открыты массажный салон «Вай Тай», апарт-отель, кейтеринг, массажный салон, соляная пещера, компьютерный и спортивный клубы.
Использование первых этажей имеет и свои ограничения. Так, все размещенные в них учреждения могут работать только до 23 часов. В них нельзя открывать медицинские диспансеры и стационары. Нельзя работать магазинам москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Не могут рассчитывать на аренду таких помещений и представители ритуальных услуг, специализированные бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме пунктов приема.
Часто на выбор того, что будет размещено в том или ином помещении, влияют пожелания жителей. Юлия Суровцева, например, рассказала, что в ее доме по адресу улица Обручева, 7, в общедомовом чате проголосовали за создание Центра московского долголетия. Благодаря возведению домов по программе реновации и созданию в них социальных и бизнес-структур в столице появится более 200 тыс. дополнительных рабочих мест. В настоящее время в 277 переданных под заселение новостройках запроектировано порядка 1200 нежилых помещений.
