Ипотека осенью 2025 года: рынок оживает на фоне снижения ключевой ставки
Эксперт по ипотечному кредитованию COLDY Людмила Андронова считает, что снижение ключевой ставки можно воспринимать как сигнал о переходе к более мягкой денежно-кредитной политике, что особенно важно, поскольку ставка сегодня остается главным ориентиром для рынка недвижимости. При этом с высокой вероятностью к концу года показатель может опуститься еще ниже — до 14–14,5%.
«При уровне ключевой ставки в 18% сделки заключаются тяжело. Однако даже снижение ставки на 1–2 процентных пункта сразу меняет ситуацию: ежемесячный платеж становится комфортнее, психологический барьер снижается, и покупатели начинают возвращаться в офисы продаж», — отмечают эксперты сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
Сегодня ожидание снижения ставки до 15–16% воспринимается рынком не как рекордно низкий уровень, а как «норма». Ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса. По данным Росреестра, доля сделок с привлечением жилищных кредитов в августе 2025 года составила 56% — больше половины рынка. Для сравнения, год назад ипотека покрывала 74% сделок, но после изменения ключевой ставки показатель снизился.
В Москве спрос особенно чувствителен к ипотечным условиям: именно здесь снижение ставки дало заметный эффект. Количество сделок год к году выросло примерно на 30%.
«Мы адаптировались к новой реальности и сегодня предлагаем покупателям не просто квартиры, а полноценные финансовые решения — рассрочки, субсидированные ставки, скидки и комбинированные схемы, — отмечает эксперт по ипотечному кредитованию COLDY Людмила Андронова. — Фактически наша задача стала близка к работе финансового института: главное — обеспечить доступность жилья для клиента и сделать ежемесячный платёж комфортным».
Если ежемесячный платеж укладывается в комфортный уровень, сделка состоится. Поэтому новые проекты выходят на рынок не только с архитектурной концепцией, но и с продуманным финансовым пакетом.
Брокеры OPENCITY отмечают рост среднего бюджета сделки в Москве с 21–23 млн рублей до 25 млн. При этом районные предпочтения постепенно отходят на второй план: ключевым фактором остается сочетание цены, качества продукта и условий финансирования. По прогнозам экспертов, количество покупок квартир в новостройках Москвы вырастет на 7–8% относительно лета. Общий рост числа ипотечных договоров составит 10–15%, а объем сделок увеличится на 5–10%. Доля ипотеки останется на уровне 50–55%.
Ипотечный рынок осенью 2025 года демонстрирует явное оживление. Снижение ключевой ставки стало катализатором роста спроса. Если ключевая ставка действительно опустится до 14–14,5% к концу года, рынок новостроек Москвы может получить еще один мощный импульс.
