Как изменятся Черёмушки, Малино в Зеленограде и территория бывшего завода «Станкоагрегат»
Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью около 2,7 тыс. гектаров. Сообщения о передаче в работу того или иного очередного участка приняли характер повседневной рабочей практики в деятельности столичных городских служб. Так, недавно было принято решение о передаче под застройку части бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде для развития современного городского квартала по схеме КРТ. Сейчас там находятся автомастерские, склады и несколько объектов, которые не используются по прямому назначению. Участок расположен рядом с железнодорожными путями, около станции Малино МЦД-3.
СОВРЕМЕННЫЙ КВАРТАЛ В МАЛИНО
Город предложит инвестору заключить договор о реорганизации масштабного участка площадью 17,69 гектара. «Он сможет построить здесь почти 364 тыс. кв. метров различной недвижимости. Инвестиции в редевелопмент площадки составят 30 млрд рублей. Благодаря реализации проекта будет создано более 5 тыс. рабочих мест», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Условия участия инвестора в проекте проработаны. Новый городской квартал обеспечат необходимой инфраструктурой. Планируется строительство
168 тыс. кв. метров жилья, около 195 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости, включая детский сад для 200 воспитанников, школу для 400 учеников и центр развития детского творчества. Кроме того, там появятся пожарное депо и торгово-развлекательный центр, в состав которого войдет физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и залом для экстремальных видов спорта.
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская добавила, что на территории промзоны «Малино» недалеко от участка под КРТ построят транспортную развязку с путепроводом через железную дорогу и несколько подъездных путей к ней. Реконструируют участки Центрального и Георгиевского проспектов, Первомайской, Малинской и Железнодорожной улиц, а также Проектируемого проезда № 4922. Это говорит о том, что доступность территории улучшится многократно.
ЖИЛЫЕ КОРПУСА ВМЕСТО «СТАЛЬМОСТА»
Еще одно решение властей связано с территорией бывшего завода «Станкоагрегат» в Нижегородском районе. Завод занимал участок вдоль Перовского шоссе, на первом этапе своего существования был известен как «Стальмост» и выполнял роль инфраструктурного дополнения к заводу «Серп и Молот». С 2020 года предприятие находится в процессе банкротства. На его месте, как сообщили в Мосгосстройнадзоре, появятся пять новых жилых корпусов, объединенных двухэтажной стилобатной частью и подземным паркингом на 289 машин. «Общая площадь домов превысит 80,6 тыс. кв. метров, в них запроектировано 763 квартиры различных планировок», – рассказал глава надзорного ведомства Антон Слободчиков.
Он добавил, что высота новостроек составит от 17 до 31 этажа. На первых этажах башен откроются спортивный и детский клубы, медицинский и соседский центры, кафе, ресторан и супермаркет. На эксплуатируемой кровле стилобата расположится зеленое пространство с детским уголком, открытый коворкинг, зоны отдыха и индивидуальные террасы квартир. Достаточно эффектно комплекс будет смотреться на фоне старой застройки района: монументальные, мощные корпуса отсылают к стилю ар-деко и имеют образную перекличку со сталинскими высотками, разве что лишенные устремленных ввысь шпилей. Проект также предусматривает все необходимые современным жителям элементы благоустройства. Двор комплекса будет выглядеть как городской сад, 70% его площади займут растения, подобранные по календарю цветения. Здесь появятся зоны для занятий спортом, игр и отдыха. «Сеть бульваров, прогулочных и велосипедных дорожек соединит между собой природный комплекс, входную площадь и фонтаны. На территории разобьют городской сквер с прудом, который станет частью большого общественного пространства вокруг квартала», – отметил Антон Слободчиков.
МОСКВА. ЧЕРЁМУШКИ
Район, известный своим романтическим названием, когда-то стал примером для подражания по распространению индустриальной технологии жилого строительства. В результате по стране «разошлось» множество таких районов, застроенных кварталами пятиэтажек. Наряду с этим неподалеку от них в разные периоды возникали промышленные сооружения, пусть и не слишком крупные. Так, район Котловка в столичных Черёмушках довольно долго заполняли коммунальные и хозяйственные строения, гаражи и склады. Участок, по оценке властей, в последние годы использовался неэффективно. Проект решения о преобразовании участка общей площадью более 3 гектаров на территории бывшей промзоны «Черёмушки» предусматривает строительство современного квартала с жилыми домами и социальными объектами. В результате в районе появится
270 новых рабочих мест. Вложения в реорганизацию участка составят около 10 млрд рублей. Этот проект может служить примером (и их уже немало), когда два важных направления – реорганизация промзон и реновация – взаимодополняют друг друга.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на участке предусмотрено размещение
95,5 тыс. кв. метров современной жилой застройки, которая будет полностью передана под заселение по программе реновации. Максим Гаман обрисовал и то, как будет выглядеть территория в целом. Застройку планируют вести на пересечении улиц Дмитрия Ульянова и Большой Черёмушкинской рядом с жилыми домами. Помимо жилья там возведут 3 тыс. кв. метров общественно-деловых и социальных объектов, включая детский сад для 150 воспитанников. На территории появятся пешеходная зона и парковка для транспорта.
