Как работает столичная программа реставрации
Совместными усилиями
Столичная программа реставрации – одна из крупнейших в мире. Ежегодно реставраторы приводят в порядок более 200 памятников, среди них усадьбы и доходные дома, объекты промышленной архитектуры и культового зодчества. Большинство из них сохраняют свое историческое назначение. Многие приспосабливаются к современному использованию и начинают новую жизнь. В числе наиболее известных из воссозданных объектов в последние годы власти называют Северный речной вокзал, Дом Наркомфина, усадьбу Орлова-Денисова, Дом-музей И.С. Тургенева на Остоженке, павильоны ВДНХ. Особую роль в вопросе частных инвестиций играет программа «1 рубль за 1 квадратный метр в год». За десять лет в рамках этой программы отреставрировали 22 памятника архитектуры, сейчас в работе еще 11 объектов. Схема очевидно выгодна бизнесу: здание приводится в порядок в соответствии с разработанным реставрационным планом, после этого стоимость аренды в год составляет
1 рубль, что подталкивает бизнес восстанавливать объект оперативно и качественно.
Ответственность и интерес
Для успешной работы с историческим наследием от бизнеса, который занимается возрождением объектов культурного наследия (ОКН), требуются высокая ответственность, интерес, педантичность и – в какой-то степени – подвижничество. Елена Комиссарова, генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент», рассказала, что в 2022 году ГК «БЭЛ Девелопмент», завершила реставрацию объекта культурного наследия – главного дома городской усадьбы А.А. Петрово-Соловово – М.А. Шиллер XIX века по соседству с комплексом апартаментов «Долгоруковская 25». Это единственный деревянный дом на улице, который сохранился после пожара Москвы 1812 года. «Когда мы начинали работу, усадьба находилось под угрозой полного обрушения: несущие конструкции были изношены на 80%, внешние и внутренние убранства утеряны на 70%. Работы по реставрации велись более четырех лет, а инвестиции в проект превысили 180 млн рублей. Усадьба восстанавливалась с применением строительных технологий, используемых в старину. Специалисты выполнили замещение и компоновку поврежденных элементов деревянного сруба, сверху утеплили юртовым войлоком и обшили досками. Каждый этап работ согласовывался со специалистами департамента культурного наследия Москвы. Сегодня в здании работает ресторан, и жители и гости столицы могут посетить усадьбу и лично увидеть уникальный исторический объект», – рассказывает Комиссарова. – Восстановив усадьбу, мы сохранили исторический объект и параллельно подняли престиж района, что увеличило стоимость квадратного метра».
Благодаря четким регламентам
Дмитрий Бохун, директор по управлению проектами KR Properties, отмечает: проекту возрождения ОКН предшествует огромная исследовательская работа. Она требует времени и финансов в связи с работой в архивах, поиском чертежей, фотографий и других артефактов. Сам процесс реставрации жестко регламентирован. Позитивный фактор – из-за увеличения активности реставрационных процессов в городе в целом повысился профессионализм подрядчиков, выполняющих проектные, реставрационные и надзорные работы. В связи с этим реставрационные работы удается вести в среднем на 20% быстрее, чем 7–10 лет назад. Сложность связана с точными прогнозными оценками по развитию проекта по затратам и срокам, отмечает Дмитрий Бохун. В среднем реставрационные работы примерно в три раза дороже, чем возведение нового сооружения. Проект включает ликвидацию ветхих элементов, работы по расчистке, более дорогостоящее проектирование, которое может быть в пять раз дороже, чем в обычных случаях, за счет стоимости исследований, и уникальных решений, и проектных разработок.
Случаи из практики
Несмотря на это, девелоперские компании с готовностью берутся за развитие участков, в рамках которых существуют те или иные исторические объекты с разным статусом значимости и сохранности. Чем ближе участок развития находится к центру города, тем больше шансов, что такие сооружения войдут в пятно застройки.
Например, в Cтаромонетном переулке, по соседству с Государственной Третьяковской галереей идет активная фаза возведения комплекса Armani Casa ГК VOS'HOD. Это первый и единственный в России жилой комплекс, созданный в партнерстве с Джорджо Армани.
В 2024 году, при условии успешной сдачи объекта и при выполнении всех требований Армани, здание в течение 30 лет будет иметь возможность носить этот бренд. В составе комплекса три здания: два новых в современном стиле, где разместятся элитные резиденции, и одно старое – восстановленный трехэтажный дом купца Масягина. Эта историческая часть станет дополнительной изюминкой комплекса. Собрав все уцелевшие элементы конструкции купеческого дома, застройщик намерен воссоздать его и открыть в нем общественный центр, где можно будет проводить праздники, собираться с гостями, устраивать пати.
Современный столичный рынок представляет и другие примеры работы с историческим наследием – зданиями, которые не являются памятниками, но относятся к исторической городской среде. Именно такой проект клубного дома
реализует сейчас компания Sminex-Интеко по адресу 3-й Обыденский пер., вл. 1. На участке, где со временем появится высококлассный элитный объект, сохранился старый административный дом 1812 года постройки. Застройщик сделал изящный ход: сохранил фасад здания и с помощью надстройки задней части создал новый объект, вписав его в историческую среду. «Подобные проекты – это прививка от забвения», – говорит Роман Семчишин, коммерческий директор компании. Внешне старое здание сохранит этажность, но на самом деле она будет увеличена за счет двух дополнительных уровней. Покупатель прекрасно оценивает преимущества места – близость храма Христа Спасителя, набережной Москвы-реки, элитных объектов «Золотой мили». Но не менее ценен для него исторический антураж, сохраненный и воссозданный застройщиком. Задолго до завершения проекта восемь из 24 квартир комплекса были выкуплены.
Творческий вызов
Подобное происходит и в более демократичных проектах. Компания Forma в квартале Republic на Пресне создает жилой комплекс на месте мастерских Московско-Александровской железной дороги. Прекрасный участок, где возникнет ансамбль современных высотных домов, сохранил остатки четырех мастерских – краснокирпичных объектов промышленного прошлого. Чтобы совместить историю и ультрасовременное будущее, застройщик пригласил к партнерству архитектурное бюро APEX. Оно разработало проект детского сада на 125 мест на основе одного из объектов наследия. Это решение поддержал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: «Идея простая, но ее трудно реализовать, а в данном случае еще решалась задача по интеграции новых объемов в историческую застройку. Проект уникальный, поэтому будет интересно понаблюдать за тем, как он начнет воплощаться в жизнь». И архитекторы, и застройщик расценивают приспособление исторических объектов, их интеграцию в новую застройку как интересный творческий вызов.
«Реставрация объекта культурного наследия начала XIX века будет выполнена в соответствии с проектной документацией. Краснокирпичная архитектура здания, сохранившая элементы древнерусского стиля с машикулями межэтажного карниза, фасадами, увенчанными небольшими башенками-пинаклями, обретет новую жизнь и будет ювелирно вписана в экосистему квартала», – рассказывает Илья Чепрасов, руководитель девелоперской компании Forma.
