18 июля 2025
15:27
Как спроектировать жилье для династии
Как спроектировать жилье для династии
По всему миру существуют особняки, виллы и дома, квартиры в которых крайне сложно приобрести. Они почти не выставляются на продажу, поскольку принадлежат старинным аристократическим и буржуазным династиям. Это своего рода защитный актив, в котором хранятся и передаются потомкам семейные состояния. Однако такая недвижимость должна обладать определенными характеристиками. Какими именно – рассказывает Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City.
В истории встречаются различные способы заработать и приумножить фамильное состояние – от занятия виноделием или морской торговли до финансовых пирамид. В то же время защитных инструментов для передачи накопленных активов потомкам известно значительно меньше. В первую очередь это недвижимость, золото и предметы искусства. Владение семейной резиденцией способствует сохранению материальных и нематериальных ценностей. При этом она остается функциональной в качестве жилого пространства для разных поколений семьи.
Наш новый проект – жилой квартал класса De Luxe «Евгеньевский» – стал поводом задуматься над типологическими признаками такой недвижимости. Мы проанализировали мировые практики строительства резиденций, переосмыслили его в российском контексте и выделили семь признаков такого жилья.
Локация
Фамильная резиденция задает и поддерживает статус всей прилегающей территории. Хороший пример – парк Королевы Астрид в Сингапуре. Район, где сегодня приобретают особняки представители технологической элиты, политики, финансовые и нефтяные магнаты, сформировался вокруг комплекса вилл, построенного в тридцатые годы XX века семьей Шоу – владельцами кинопрокатной компании и сети кинотеатров Shaw Organization. Но само место, безусловно, имеет значение – прежде всего, из-за видовых характеристик и окружающей инфраструктуры.
Размеры
Династическое имение не обязательно включает 1788 комнат и 257 ванных, как во дворце правителя Брунея Хассанала Болкиаха, личное состояние которого – $20 млрд. Тем не менее в ней должно быть достаточно места для того, чтобы каждый член семьи мог следовать собственным привычкам и стилю жизни.
В уже упомянутом сингапурском поместье семьи Рунми Шоу домашний кинотеатр, где в прошлом веке проводились частные показы для друзей и партнеров Shaw Organization, недавно был преобразован в резиденцию и домашний офис для представителя третьего поколения семьи. Команда Krieit Associates создала на его базе лофт, соответствующий личным, семейным и деловым потребностям профессионала-космополита.
Кроме того, родовое гнездо – это место для хранения семейных коллекций. Дом как пространство для частного собрания современного искусства недавно был спроектирован в Сингапуре Джонатаном Квеком (студия RT+Q Architects). Его площадь – чуть более 460 кв.м.
Уникальный облик
Для того, чтобы недвижимость сохраняла и увеличивала свою стоимость для нескольких поколений владельцев, ее интерьеры должны представлять художественную ценность. Это особенно важно, если речь идет о здании достаточно большого размера – архитектура придает ему определенную идею и обеспечивает соответствие масштаба комфорту человека.
В этом смысле показателен пример 27-этажного особняка Антилия, построенного Perkins and Will и Hirsch Bedner Associates для семьи Мукеша Амбани, владельца и управляющего Reliance Industries Limited. Проект вдохновлен солнцем и цветком лотоса.
Значительно повышает статус недвижимости и переводит ее в разряд коллекционной наличие объекта культурного наследия. Такие проекты обладают исторической ценностью и менее всего подвержены волатильности рынка, стабильно растут в стоимости. Они рассматриваются как редкие, эксклюзивные и наделяют соответствующими качествами фамильное жилье.
Приватность
Чем выше семья поднимается по лестнице карьеры и достатка, тем сильнее становится потребность в защите ее частной жизни. Мало кто достигает возможностей премьер-министра ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума, чтобы просто запретить автомобилям останавливаться у своей резиденции. В большинстве случаев приватность требуется обеспечивать проектными решениями.
Представительность
Фамильная резиденция должна выполнять определенный объем представительских функций. Одна из ее задач – производить впечатление. Ради этого в частные владения обычно внедряют элементы экзотики. Например, в особняке Антилия (Мумбай) это снежная комната. Для большинства семей, которые не настолько публичны, чтобы держать собственный зал для приемов, парадную гостиную или кабинет, оптимальным вариантом может стать элегантное лобби с качественными дизайнерскими решениями в интерьере.
Сад
Наличие продуманного, ухоженного сада – обязательное условие для семейной резиденции. Парковому проектированию сегодня уделяется столько же внимания, сколько архитектуре здания. Старинная традиция создания скрытого от посторонних глаз пространства с фонтанами, галереями, портиками и экзотическими растениями по-разному обыгрывается в разных культурах.
Искусство ландшафтного дизайнера в данном случае заключается в том, чтобы учитывать климат, но не подчиняться его диктатуре. Поэтому в виллах посреди Аравийской пустыни будет органично смотреться тропический сад, а в Санкт-Петербурге – всесезонное зеленое пространство.
Спорт
Спортивные пристрастия в большинстве случаев характерны для каждого члена семьи. Однако создать возможности для занятий элитными видами спорта можно только в загородном поместье. В формат городского жилья не вписываются конюшни, вольеры для охотничьих соколов или поля для гольфа. Тем не менее площадка для воркаута или теннисный корт не менее важны, чем зона для чтения, работы или медитации.
Возрождение традиции
В последние годы в Росии традиция строительства фамильных «гнезд» оставалась полузабытой. Однако 30 лет частной собственности вернули к жизни спрос на подобную недвижимость. В наши дни этот формат все еще остается экспериментальным. Как в частных резиденциях, так и в клубных домах он создает свежее сочетание проектных решений. Этот опыт заслуживает изучения и применения на практике.
В основе De Luxe квартала «Евгеньевский» лежит идея создания «современного дворцового комплекса» в духе классических петербургских традиций, ценность которого будет только возрастать для новых поколений. Он создается для особого класса людей – образованных, состоявшихся, тех самых представителей элитных династий. Поэтому мы создавали резиденции «Евгеньевского» соответствующими формату наследственного родового гнезда.
В состав проекта входит реставрация и воссоздание корпусов объекта культурного наследия (ОКН) Мытный двор. Артефакты, сохранившиеся в здании, будут вписаны в новые интерьеры. Это сформирует уникальный облик помещений, способных красиво стареть.
Квартал будет возведен в самом центре Санкт-Петербурга, где окружение сочетает в себе историческую архитектуру, тишину парков и престижные объекты – образовательные, культурные, торговые. При реализации проекта будет проведено обновление прилегающего района, направленное на повышение его статуса – оптимизирована дорожная инфраструктура, благоустроены два исторических сада, открыты новые коммерческие пространства. Все это призвано сформировать новую премиальную локацию на карте города.
В гранд-лобби «Евгеньевского» площадью 500 кв. м. будет открыт цифровой музей об истории места, который станет уникальной чертой квартала и отразит идею о сохранении культурного наследия, заложенную в концепции. Разнообразие общественных зон способствует балансу интересов всех членов семьи. Внутренний двор-парк организован по принципу галереи с всесезонным озеленением.
Необходимый уровень приватности в проекте будет реализован на основе описания расположения функциональных элементов с уровнями доступа к ним и возможными сценариями использования. Этот подход позволяет усовершенствовать комфорт внутренней среды жилого комплекса.
Сколько семей – столько и вкусов, и фамильные резиденции отражают их бесконечное разнообразие. Городская недвижимость, уступая в некоторых отношениях особнякам и загородным виллам, в то же время обладает большей ликвидностью и выступает более практичным инструментом долгосрочных инвестиций.
Наш новый проект – жилой квартал класса De Luxe «Евгеньевский» – стал поводом задуматься над типологическими признаками такой недвижимости. Мы проанализировали мировые практики строительства резиденций, переосмыслили его в российском контексте и выделили семь признаков такого жилья.
Локация
Фамильная резиденция задает и поддерживает статус всей прилегающей территории. Хороший пример – парк Королевы Астрид в Сингапуре. Район, где сегодня приобретают особняки представители технологической элиты, политики, финансовые и нефтяные магнаты, сформировался вокруг комплекса вилл, построенного в тридцатые годы XX века семьей Шоу – владельцами кинопрокатной компании и сети кинотеатров Shaw Organization. Но само место, безусловно, имеет значение – прежде всего, из-за видовых характеристик и окружающей инфраструктуры.
Размеры
Династическое имение не обязательно включает 1788 комнат и 257 ванных, как во дворце правителя Брунея Хассанала Болкиаха, личное состояние которого – $20 млрд. Тем не менее в ней должно быть достаточно места для того, чтобы каждый член семьи мог следовать собственным привычкам и стилю жизни.
В уже упомянутом сингапурском поместье семьи Рунми Шоу домашний кинотеатр, где в прошлом веке проводились частные показы для друзей и партнеров Shaw Organization, недавно был преобразован в резиденцию и домашний офис для представителя третьего поколения семьи. Команда Krieit Associates создала на его базе лофт, соответствующий личным, семейным и деловым потребностям профессионала-космополита.
Кроме того, родовое гнездо – это место для хранения семейных коллекций. Дом как пространство для частного собрания современного искусства недавно был спроектирован в Сингапуре Джонатаном Квеком (студия RT+Q Architects). Его площадь – чуть более 460 кв.м.
Уникальный облик
Для того, чтобы недвижимость сохраняла и увеличивала свою стоимость для нескольких поколений владельцев, ее интерьеры должны представлять художественную ценность. Это особенно важно, если речь идет о здании достаточно большого размера – архитектура придает ему определенную идею и обеспечивает соответствие масштаба комфорту человека.
В этом смысле показателен пример 27-этажного особняка Антилия, построенного Perkins and Will и Hirsch Bedner Associates для семьи Мукеша Амбани, владельца и управляющего Reliance Industries Limited. Проект вдохновлен солнцем и цветком лотоса.
Значительно повышает статус недвижимости и переводит ее в разряд коллекционной наличие объекта культурного наследия. Такие проекты обладают исторической ценностью и менее всего подвержены волатильности рынка, стабильно растут в стоимости. Они рассматриваются как редкие, эксклюзивные и наделяют соответствующими качествами фамильное жилье.
Приватность
Чем выше семья поднимается по лестнице карьеры и достатка, тем сильнее становится потребность в защите ее частной жизни. Мало кто достигает возможностей премьер-министра ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума, чтобы просто запретить автомобилям останавливаться у своей резиденции. В большинстве случаев приватность требуется обеспечивать проектными решениями.
Представительность
Фамильная резиденция должна выполнять определенный объем представительских функций. Одна из ее задач – производить впечатление. Ради этого в частные владения обычно внедряют элементы экзотики. Например, в особняке Антилия (Мумбай) это снежная комната. Для большинства семей, которые не настолько публичны, чтобы держать собственный зал для приемов, парадную гостиную или кабинет, оптимальным вариантом может стать элегантное лобби с качественными дизайнерскими решениями в интерьере.
Сад
Наличие продуманного, ухоженного сада – обязательное условие для семейной резиденции. Парковому проектированию сегодня уделяется столько же внимания, сколько архитектуре здания. Старинная традиция создания скрытого от посторонних глаз пространства с фонтанами, галереями, портиками и экзотическими растениями по-разному обыгрывается в разных культурах.
Искусство ландшафтного дизайнера в данном случае заключается в том, чтобы учитывать климат, но не подчиняться его диктатуре. Поэтому в виллах посреди Аравийской пустыни будет органично смотреться тропический сад, а в Санкт-Петербурге – всесезонное зеленое пространство.
Спорт
Спортивные пристрастия в большинстве случаев характерны для каждого члена семьи. Однако создать возможности для занятий элитными видами спорта можно только в загородном поместье. В формат городского жилья не вписываются конюшни, вольеры для охотничьих соколов или поля для гольфа. Тем не менее площадка для воркаута или теннисный корт не менее важны, чем зона для чтения, работы или медитации.
Возрождение традиции
В последние годы в Росии традиция строительства фамильных «гнезд» оставалась полузабытой. Однако 30 лет частной собственности вернули к жизни спрос на подобную недвижимость. В наши дни этот формат все еще остается экспериментальным. Как в частных резиденциях, так и в клубных домах он создает свежее сочетание проектных решений. Этот опыт заслуживает изучения и применения на практике.
В основе De Luxe квартала «Евгеньевский» лежит идея создания «современного дворцового комплекса» в духе классических петербургских традиций, ценность которого будет только возрастать для новых поколений. Он создается для особого класса людей – образованных, состоявшихся, тех самых представителей элитных династий. Поэтому мы создавали резиденции «Евгеньевского» соответствующими формату наследственного родового гнезда.
В состав проекта входит реставрация и воссоздание корпусов объекта культурного наследия (ОКН) Мытный двор. Артефакты, сохранившиеся в здании, будут вписаны в новые интерьеры. Это сформирует уникальный облик помещений, способных красиво стареть.
Квартал будет возведен в самом центре Санкт-Петербурга, где окружение сочетает в себе историческую архитектуру, тишину парков и престижные объекты – образовательные, культурные, торговые. При реализации проекта будет проведено обновление прилегающего района, направленное на повышение его статуса – оптимизирована дорожная инфраструктура, благоустроены два исторических сада, открыты новые коммерческие пространства. Все это призвано сформировать новую премиальную локацию на карте города.
В гранд-лобби «Евгеньевского» площадью 500 кв. м. будет открыт цифровой музей об истории места, который станет уникальной чертой квартала и отразит идею о сохранении культурного наследия, заложенную в концепции. Разнообразие общественных зон способствует балансу интересов всех членов семьи. Внутренний двор-парк организован по принципу галереи с всесезонным озеленением.
Необходимый уровень приватности в проекте будет реализован на основе описания расположения функциональных элементов с уровнями доступа к ним и возможными сценариями использования. Этот подход позволяет усовершенствовать комфорт внутренней среды жилого комплекса.
Сколько семей – столько и вкусов, и фамильные резиденции отражают их бесконечное разнообразие. Городская недвижимость, уступая в некоторых отношениях особнякам и загородным виллам, в то же время обладает большей ликвидностью и выступает более практичным инструментом долгосрочных инвестиций.
