Объем предложения на рынке загородной элитной недвижимости Московского региона вырос на 20% за год
На конец III квартала 2023 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости экспонируется 576 лотов. Основной объем предложения представлен в формате земельных участков без подряда: на них приходится 72% всего предложения. Коттеджи и таунхаусы в общем объеме предложения составляют 19% и 9% соответственно.
Структура предложения по формату на первичном рынке, III кв. 2023 г.
Всего с начала 2022 г. на первичном рынке появилось 9 новых проектов, еще в 3 поселках были открыты продажи новых очередей. Новое предложение в 2023 г. представлено поселком OASIS, который Villagio Estate возводит на 9-м км Новорижского шоссе, а также поселками «Камыши» от AB Development и «Ильинские Холмы» от Qtec.
Основной объем нового предложения по-прежнему представлен участками без обязательного подряда на строительство в крупных проектах на Новорижском шоссе (VISION, Millenium Park, CRYSTAL ISTRA). Количество участков в общем объеме предложения первичного рынка выросло на 44% за год, а количество коттеджей снизилось на 5%. Основной объем предложения элитной загородной недвижимости все также сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
К концу III кв. 2023 г. рост курса доллара и вымывание более ликвидного предложения с меньшими бюджетами привели к существенному росту ценовых показателей. Средняя цена предложения коттеджей увеличилась почти на 30% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена за сотку земли выросла на 20%. Доля первичного предложения, экспонирующегося в валюте, составляет 13% на конец III кв. 2023 г.
За 9 месяцев 2023 года на рынке элитной загородной недвижимости было заключено около 210 сделок, что почти вдвое превышает общее количество сделок за весь 2022 год. Активным спросом пользовались проекты-новинки, большая часть сделок пришлась на доминирующие в предложении - участки без подряда.
––
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «В течение всего 2023 года мы наблюдаем повышенный интерес к качественным загородным объектам, пополнение рынка новым предложением также стимулирует спрос: в итоге общее количество сделок за 9 мес. уже превысило показатели всего прошлого года. Тем не менее, на рынке по-прежнему ощущается дефицит качественного первичного предложения, в первую очередь, в сегменте готовых коттеджей».
