Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций - Московская перспектива
Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций

Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций

Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций
Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций
В III квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи 14 проектов. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок III квартала 2023 года – комфортные стартовые цены, развитая инфраструктура и сравнительно небольшой объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в данных проектах составляет 371,5 тысяч рублей, что на 14,7% ниже, чем в среднем по Москве.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

[1 место«Дом 56»]
Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой квартал премиум-класса «Дом 56», который строится в Басманном районе (ЦАО). Проект реализует застройщик «Галс-Девелопмент», который планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию в III квартале 2026 года.

Проект «Дом 56» набрал 36,3 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 83%. Лидирующую позицию квартал занял за счет соседства с ТТК и набережной реки Яузы, а также из-за близости к престижным вузам. Недостаток проекта – относительно невысокий уровень приватности.

Квадратный метр в «Дом 56» сейчас в среднем стоит 475,5 тысяч рублей при средней цене 740,1 тысяч рублей за кв. м в Басманном районе. Следовательно, дисконт на начальной стадии строительства равен 35,8%. Минимальная стоимость – 22,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 48,8 кв. м.

[2 место – MyPriority Paveletskaya]
На втором месте – жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Paveletskaya (Замоскворечье, ЦАО). Проект реализует компания «Гранель». Срок ввода комплекса в эксплуатацию – IV квартал 2026 года.

Проект MyPriority Paveletskaya набрал 33,5 баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 76%. Второе место комплекс занял благодаря расположению в престижной локации рядом с Садовым кольцом, в транспортной доступности от Кремля. Главный минус проекта – его соседство с Павелецким вокзалом и виды из окон на ж/д пути.

Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 627,4 тысяч рублей при средней цене по району 766,3 тысяч рублей. Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет 18,1%. Минимальная стоимость – 17,1 млн рублей за студию площадью 30 кв. м.
invets1.jpg
[3 место – Emotion]
Третью строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов со стартом в III квартале 2023 г. занимает апарт-комплекс бизнес-класса Emotion, который реализует ГК «Основа» в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Ввод новостройки запланирован на II квартал 2027 года.

Проект набрал 28,5 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 65%. Замкнуть тройку лидеров апарт-комплексу Emotion позволили беспрецедентная инфраструктура и инновационные архитектурные решения. Минус проекта состоит в соседстве со Звенигородским шоссе. Впрочем, эта транспортная артерия практически не портит виды из окон в комплексе.

Средняя цена квадратного в Emotion составляет 382 тысячи рублей за кв. м, тогда как квадратный метр в Хорошево-Мневниках в среднем стоит 572,7 тысяч рублей. Соответственно, дисконт на старте равен 32,7%. Минимальная стоимость – 10,8 млн рублей за студию площадью 25,8 кв. м.

«Новый многофункциональный комплекс апартаментов Emotion строится в «Большом Сити», недалеко от международного делового центра и набережной Москвы-реки, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Проект выделяется запоминающейся нестандартной архитектурой в форме стереометрического оригами, разработанной известным бюро KAMEN. Знаковой составляющей комплекса станет развитая инфраструктура, включающая 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, амфитеатр, рестораны, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой. Вложения в проект на этапе котлована гарантируют инвесторам приумножение средств».

«В III квартале 2023 года на рынок выходили комплексы различного масштаба – от камерных проектов реконструкции до масштабных кварталов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем почти все проекты объединяют наличие собственной инфраструктуры, а также дисконт на старте. При этом выгодные цены, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам следует не откладывать решение о покупке».