От «умного сноса» к «умному дому»
Семь лет назад городские власти приняли масштабную программу реновации морально и физически устаревших домов. Это был один из самых значимых градостроительных проектов столицы. В программу включили 5176 домов в 122 районах – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. В самом начале реализации программы многие москвичи отнеслись к ней с определенной долей недоверия. Им казалось, что они могут получить квартиры в отдаленных районах, лишиться привычного уюта своих дворов, школ, садов, поликлиник, магазинов. Но уже через год, когда первые новоселы в феврале 2018 года переехали по реновации, стало ясно – они поднялись на совершенно другой жизненный уровень. И сегодня люди, включенные в списки программы, с нетерпением ожидают вручения ключей. Основной принцип, заложенный в реновацию, называют волновым. Это означает, что сначала возводят новый дом, в который переезжают жители из хрущевок, а после этого пятиэтажки сносят и на их месте строят современное жилье.
Первый этап грандиозного проекта реновации жилищного фонда уверенно движется к завершению: он выполнен на 100% во многих столичных районах, среди которых Бабушкинский, Рязанский, Измайлово, Алексеевский, Щербинка, поселения Внуковское, Десеновское, Марушкинское, Рязановское и Филимонковское. С момента старта программы в 2017 году ввели в эксплуатацию 322 новостройки, где москвичи получают готовые квартиры с отделкой, соответствующей единому стандарту. Более 147 тыс. человек уже отметили новоселье, еще 20 тыс. находятся в процессе оформления документов или переезда.
Мэр столицы Сергей Собянин подчеркивает: «Программа реновации задала новый стандарт жизни в столице. Москвичи не просто переезжают из старых квартир в новые, а получают другой уровень комфорта с полностью сложившейся инфраструктурой».
Градоначальник уточнил, что с начала 2024 года подобрана 21 площадка для строительства и введено в эксплуатацию 18 новых домов. Под переселение передан 31 жилой комплекс. До конца года планируется ввести в эксплуатацию 1,6 млн кв. метров жилья и начать переселение около 50 тыс. человек.
Ускоренные темпы реновации никак не сказываются на качестве строительства. Все дома возводятся по утвержденным правительством Москвы нормативам. В квартирах выполняется качественная отделка и устанавливается необходимое оборудование. Первые этажи зданий – нежилые. На этапе заселения дома в них располагаются центры информирования граждан. Позже здесь открываются магазины, салоны, ателье, кофейни и другие объекты.
Сохранить баланс скорость/качество сегодня невозможно без использования новых технологий. И они успешно применяются при проектировании и строительстве домов по реновации. Технологии информационного моделирования (ТИМ) создают цифровую модель будущего объекта со всей необходимой информацией о нем. Технологии позволяют сделать в 3D любые элементы и системы здания, варианты компоновки, анализ эксплуатации – в общем, найти оптимальное решение. В итоге весь строительный цикл видно как на ладони. Первый дом по программе реновации с применением ТИМ построили в районе Метрогородок. Сегодня таких домов становится все больше.
Не только квартира отвечает самым высоким стандартам, но и придомовые территории – они превращаются в пространства, удобные для жизни, с газонами, скверами, спортивными и детскими площадками. Участки для строительства реновационных домов обычно соседствуют с уже имеющейся социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой. А если ощущается недостаток таких объектов в шаговой доступности, то их возводят за счет города. Так, свыше 50 образовательных учреждений, пять спортивных и культурных сооружений, 10 административных и других зданий появятся в 49 районах 11 административных округов города. «Благодаря реновации, – говорит мэр Москвы Сергей Собянин, – появляются новые рабочие места: на первых этажах новостроек размещаются нежилые помещения для бизнеса. В разных районах города уже реализовано больше 600 таких объектов».
Москвичи-новоселы уже привыкли к такому понятию, как «умный дом», но не все знают, что есть еще и «умный снос». Именно таким способом осуществляется разбор старых зданий. Принципами этой технологии являются безопасность, экологичность, максимальная переработка и повторное использование образующихся отходов. Программа реновации – это не только освобождение города от устаревшего жилого фонда и возможность для москвичей переехать в комфортные современные квартиры. Это еще и комплексное развитие всего города, формирование новых центров притяжения и интересного архитектурного облика столицы. Создатели проектов реновационных домов ставят своей целью уйти от однообразия массовой застройки, чтобы, как говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, не повторять ситуацию с однотипными домами из кинокартины Эльдара Рязанова «Ирония судьбы».
