Почему «умным домом» хотят пользоваться, но не готовы его покупать
Только 3,4% покупателей готовы доплачивать за «умный дом». Такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Хотя по описанию предлагаемых функций звучит все очень даже заманчиво: голосовое управление светом и электроприборами, датчики движения, температуры и влажности, датчики протечки воды, робот-пылесос, даже функция включения собачьего лая, если кто-то дотрагивается до дверной ручки входной двери в ваше отсутствие. Все это можно настроить под себя, например, свет может автоматически выключаться, если в помещении никого нет в течение определенного времени, шторы блэкаут будут открываться в будни по утрам вместе с будильником, а в выходные – по вашему запросу. Почему же только 3,4% готовы доплачивать за такой широкий и удобный функционал?
НЕТ ЧЕТКОГО ПОНИМАНИЯ
На рынке так до сих пор и не появилось единого понимания, что такое «умный дом». Одни считают, что это системы телеметрии, видеонаблюдения и домофон с Face ID. Другие, называя подобные решения базой, говорят о программировании света, микроклимата, управлении сообществом через приложение. Но главное противоречие лежит не в понятийной, а в экономической плоскости. Клиенты не готовы платить за установку и обслуживание «умного дома».
«Согласно нашему исследованию, примерно 70% респондентов имеют более-менее четкое представление о функциях «умного дома», но при этом две трети опрошенных не могут адекватно его оценить. 49% считают, что внедрение системы должна стоить до 10 тыс. рублей, еще 18% затруднились с ответом. В реальности же минимальная планка – 70–80 тыс. рублей. Мы устанавливаем подобные системы в дома высокого класса. Но в более массовом сегменте это решение пока не работает», – прокомментировали в пресс-службе компании «Брусника».
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ КЛАССА ЖИЛЬЯ
В ГК «Садовое кольцо» и ГК ФСК также считают, что все зависит от ценового сегмента недвижимости: чем выше класс, тем выше ожидания клиентов. «Умная квартира» уже стала опцией по умолчанию в наших объектах бизнес- и комфорт-класса. Это экономит время и позволяет повысить общий уровень качества ЖК. Интеллектуальная система на основе платформы Ujin будет внедрена во всех проектах бизнес-класса ГК ФСК. А вместе с rubetek ГК ФСК сделает «умными» 2 млн квадратных метров жилой недвижимости комфорт-класса: это вход и выход из дома по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация и иные решения, добавляющие комфорт в повседневную жизнь. В зависимости от класса меняется комплектации «умного дома», но его присутствие как must have уже прочно вошло в жизнь всех классов недвижимости», – сообщила директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.
Илья Колунов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо», добавил, что ужесточение санкций и уход иностранных компаний не привели к удорожанию этого сегмента техники – многие решения поставляются из Китая и других дружественных стран.
НЕ ГОТОВЫ ДОПЛАЧИВАТЬ, НО ХОТЯТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК «Самолет» Виктор Ведехин подтвердил слова коллег об отсутствии проблем с импортозамещением. По его словам, на момент ухода из России западных компаний были сложности с поиском подрядчиков, но сейчас вполне хватает систем и отечественных производителей, а также зарубежных компаний, которые готовы поставлять нам свою продукцию. Что же касается востребованности функции, тут эксперт уверен – в современных ЖК она необходима.
«Систему «умного дома» мы ставим частично, в зависимости от класса проекта. Портрет покупателя меняется, постепенно основными пользователями недвижимости становится поколение начала 90-х и дальше. Это люди, которым сейчас 30 или чуть больше 30. Они используют все системы «умного дома»: открыть-закрыть шторы, контроль холодильника, контроль температуры и освещения и т.д. «Алиса» вообще есть у каждого. В исследования IRN.RU очень правильная постановка вопроса: готовы ли вы доплачивать? В этом случае люди отвечают отрицательно. Но в наших ЖК эти преимущества предусмотрены проектными решениями и доплачивать за них не нужно», – пояснил Виктор Ведехин.
