Покупка дома для сдачи в аренду окупится за 10 лет

Аренда загородных домов в России подорожала на 40%, эт**Сдавать дом в аренду стало выгоднее: доходность почти 10% годовых** Аренда загородных домов в России подорожала на 40%, что значительно улучшило их инвестиционную привлекательность. Теперь дом, приобретённый для сдачи в аренду, может приносить почти 10% годовых — на уровне, который раньше был доступен только редким предложениям на рынке. По данным портала «Мир квартир», при средней цене дома по стране в 7,5 миллиона рублей его аренда в среднем обойдётся нанимателю в 62 тысячи рублей в месяц. Это даёт доходность 9,9% годовых. Для инвестора это значит, что вложения окупятся чуть больше чем за 10 лет — точнее, за 10,2 года. Год назад срок окупаемости был значительно дольше — около 13,4 лет, а доходность не превышала 7,4%. «Ситуация изменилась благодаря резкому росту ставок аренды — почти на 40% за год, тогда как сами дома подорожали лишь на 5%», — прокомментировал генеральный директор портала Павел Луценко. ### Где дома приносят максимальный доход Наибольшую доходность показала Еврейская автономная область — 20,4% годовых. Это значит, что жильё окупится менее чем за 5 лет. Следом идут Архангельская область (19,7%), Хабаровский край (19,5%), Приморский край (18,8%) и Кемеровская область (18,4%). В топ-10 также попали: - Кировская область — 17,9% - Ульяновская область — 16,6% - Пермский край — 15,7% - Рязанская область — 15,7% - Псковская область — 15,6% В этих регионах цены на дома относительно невысоки, а арендные ставки — на уровне, позволяющем быстро отбить вложения. Где-то аренда выше среднего, где-то жильё дешевле, но главное — удачное соотношение между стоимостью и доходом. ### А где невыгодно? На другом конце рейтинга — регионы с минимальной доходностью. Хуже всего дела обстоят в Ингушетии: доходность всего 3,1% годовых, а срок окупаемости — 32 года. То есть сдавать дом здесь в аренду — почти бесперспективная инвестиция. Низкие показатели также зафиксированы: - в Дагестане — 3,7% - на Сахалине — 4,2% - в Москве — 4,4% - в Кабардино-Балкарии — 4,6% - в Краснодарском крае — 5,1% - в Петербурге — 5,4% - в Крыму и Севастополе — по 5,5% - в Ростовской области — 5,9% В этих регионах либо очень дорогие дома, либо низкие арендные ставки. Например, в Москве и Петербурге жильё дорогое, а аренда дома обойдётся не настолько выгодно, как в других регионах. На юге — в Крыму, Краснодарском крае — спрос высокий, но цены тоже: доходность получается ниже средней. ### Квартиры пока отстают Для сравнения, средняя доходность аренды квартир по стране составляет 6,4%, а срок окупаемости — более 15 лет. Таким образом, дома сегодня обгоняют квартиры по инвестиционной привлекательности. Эксперты отмечают, что на фоне подорожания ипотечных ставок интерес к аренде частного жилья растёт. Всё больше людей выбирают временное проживание, а не покупку. Особенно это актуально для семей, которым нужно больше пространства, но которые не готовы сейчас брать ипотеку. серьезно улучшило их инвестиционную привлекательность. Теперь дом, приобретённый для сдачи в аренду, может приносить почти 10% годовых — на уровне, который раньше был доступен только редким предложениям на рынке.