Район на перепутье эпох: как живет Лефортово
Славная история
Лефортово – редкий для Москвы анклав, где история читается в каждом здании. Здесь находится дворец фаворита Петра I – Франца Яковлевича Лефорта, в честь которого район получил свое название, а позже в нем заседали военные ведомства. Красные казармы и монументальный ансамбль Екатерининского дворца добавляют штрихи к портрету эпохи Николая I. Именно здесь расположены знаменитое здание гаража Госплана с окном-фарой, которое построено по проекту Константина Мельникова, дома для рабочих Дангауэровской слободы эпохи конструктивизма.
В годы советских пятилеток Лефортово закрепило за собой статус промышленного центра Москвы: здесь находились НИИ и КБ двух крупных отраслей промышленности: авиации (ЦАГИ, КБ Туполева, НИИ авиационного моторостроения и авиационного топлива и масел) и электротехники (Всесоюзный электротехнический институт, Московский энергетический институт, Электротехнический институт связи, НИИ и заводы радиоэлектронного приборостроения). Среди главных предприятий, работавших в районе, – Московская чайная фабрика, заводы «Серп и Молот», «Москабельмет», «Компрессор», АО «Шестерня Цитроэн».
За последние годы действующих заводов и фабрик в районе практически не осталось, а на месте производственных площадок вырастают жилые кварталы. Градостроительное развитие района идет, но пока как-то фрагментарно: реализуются локальные проекты благоустройства, строятся дома по программе реновации, идет ремонт существующих зданий социальных учреждений.
Новый вектор
Сегодня району нужно не просто обновление, а проекты кардинального переосмысления территории, которые наполнят его новыми сценариями жизни. Об этом свидетельствуют и результаты социологических исследований. Так, по словам доцента Финансового университета при правительстве РФ и председателя Московского центра урбанистики «Город» Алексея Расходчикова, местные жители воспринимают свой район как комфортные для прогулок исторические локации с красивыми парками. «Вместе с тем жители однозначно высказались против увеличения количества чисто офисных и торгово-развлекательных центов. Но и консервация среды, и превращение района в спальный их также не устраивает», – поделился результатами опросов ученый.
В качестве одного из вероятных и подходящих этому району сценариев развития эксперт назвал создание культурно-креативного кластера. «Соседство с такими центрами, как Аrtplay и «Винзавод», притягивает культурную активность, создавая среду для творческих и креативных проектов. Формирование еще одной точки притяжения современного искусства позволит создать по-своему уникальную среду, причем в масштабах не только города, но и всей страны», – добавил Алексей Расходчиков.
Стоит отметить, что предпосылки для появления такой площадки в районе уже есть. Компания Asterus, взяв в управление территорию бывшего завода «Кристалл», создала здесь социокультурное пространство «Кристалл 1901». Внутренний дворик завода благоустроили, превратив его в уютное общественное пространство, похожее на дачный участок с зеленью и местами для отдыха. За пару лет хитами культурно-событийной программы стали аудиоспектакль «Встречи и расставания» МХТ, маркет российских дизайнеров СВОЯСИ, открытие муралов известных стрит-арт художников, экскурсия «Москва глазами инженеров» от специалистов по промышленному наследию.
Драйверы роста
Очевидным фактором, стимулирующим возможное развитие Лефортово, стала модернизация транспортной инфраструктуры района. При этом показательно, что на территории появились как локальные проекты, например, реконструкция 2-й улицы Синичкина на участке от Крюковского тупика до Юрьевского переулка, так и стройки агломерационного значения – открылись новые станции метро и МЦК.
В порядок приводятся зеленые зоны района. Благоустроены Лефортовский парк и мемориально-парковый комплекс Героев Отечественной войны 1812 года, на территории бывшей промзоны «Серп и Молот» работает новый парк «Зеленая река». Прокладываются веломаршруты, расширяются пешеходные зоны набережной Яузы.
Однако полноценное и эффективное развитие района требует соответствующих по масштабам площадок, а в районах, приближенных к центру города, как правило, отмечается дефицит свободной земли. Но оказалось, что Лефортово тем и уникально, что здесь неиспользуемые промышленные зоны как будто законсервированы для счастливого будущего. Эксперты их называют главным ресурсом развития района.
«Когда-то в разных районах Москвы размещали промышленные предприятия, но при разрастании город через них «перешагнул». Появились новые жилые районы, а промзоны постепенно превращались в заброшенные и неиспользуемые территории. Именно реорганизация таких площадок является главным ресурсом развития города в центральной и срединной части», – отметил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.
По его словам, реорганизация промышленных зон и наполнение этих площадок новыми востребованными функциями позволяет сегодня модернизировать город и удовлетворять насущные запросы жителей. В свете этих требований обязательным условием реде- велопмента должно стать переосмысление территорий, превращение неиспользуемых участков в освоенные районы с многофункциональной застройкой и востребованными рекреационными зонами.
Тренды и перспективы
Опыт мировых столиц показывает, что подобные исторические районы могут не только оставаться актуальными, если вдохнуть в них новую жизнь, но и стать настоящими центрами притяжения. Например, Берлин превратил старые фабрики в арт-пространства, Лондон сделал из доков модный квартал. Безусловно, и Лефортово способно на подобное преображение, но, конечно, с московским размахом и колоритом.
Специалисты и эксперты уверены – вариантов развития района много: Екатерининский дворец мог бы стать не просто музеем, а культурным хабом с лекториями, выставками и кафе во флигелях; Лефортовский парк, сохранив планировку XVIII века, мог бы обзавестись современными павильонами для коворкинга, а массивные, громоздкие здания бывших казарм идеально подходят для аналога «Хлебозавода» или «Армы» со студиями, мастерскими, офисами стартапов.
Безусловно, особое внимание нужно уделить набережным и территориям в зоне влияния Яузы – вдоль реки должны появиться широкие променады с велодорожками, пристанями для катеров и открытыми террасами.
Чрезвычайно интересной и перспективной представляется территория бывшего завода «Кристалл». Как и району Лефортово, этой площадке нужен синтез различных функций, отвечающих интересам всех жителей. Например, здесь можно разместить комбинацию арт-резиденций, фермерского рынка и ресторанов, музеев завода с дегустационными залами, лекториев и променадов, пространств для отдыха и спорта. Для того чтобы район продолжал жить по ночам, необходимо создание современного по качеству и архитектуре жилого кластера.
Очевидно, что у Лефортово есть уникальный шанс стать новой главой в урбанистике столицы – для этого нужны совместные усилия бизнеса и власти, архитектурная смелость и научный подход.
