11 июля 2023
16:54
Редевелопмент как шаг к ответственному потреблению
Редевелопмент как шаг к ответственному потреблению
Тренд на ответственное потребление и редевелопемент промышленных территорий связаны сильнее, чем принято думать. Они формируют эко-среду современного мегаполиса. О том, как это происходит, мы поговорили с Рубеном Аракеляном, руководителем архитектурного бюро WALL. Ниже - его прямая речь.
Городское сообщество меняется: из эпохи гламура мы вышли в эпоху ответственного потребления. Новыми трендами стали переработка отходов, замена пластиковых пакетов на эко-сумки, вторая жизнь одежды, забота об экономии энергии. Появляется представление о городе как об экосистеме, которого не было еще двадцать лет назад.Разумеется, город – живая среда – реагирует на эти изменения. Сначала это происходит на микроуровне. Компании, которые занимаются строительством и управлением недвижимостью, начинают обращать внимание на энергосберегающие решения, экологические характеристики конструктивных и отделочных материалов, качество и функционал инженерных систем. А дальше процесс переходит на более высокий уровень – меняется структура, облик и наполнение городских территорий. Наступление постиндустриальной эпохи, тенденция к выводу производств за черту города, оптимизация технологических процессов и, как следствие, производственных площадей привели к образованию внутри городов огромных лакун в виде обветшавших, заброшенных промышленных площадок. Они создают риски для городского сообщества и в целом ухудшают социальный фон и экологию района. Некоторые из них сохраняют повышенный уровень загрязнения отходами производства.
В то же время многие промплощадки не только подключены к инженерным и транспортным сетям, но и обладают уникальным культурным ресурсом – историей и памятниками. Они сохранили прекрасные образцы краснокирпичной промышленной архитектуры XIX века, конструктивизма и баухауса. Их территории удачно спланированы – проектировали комплексы профессиональные градостроители.
Рубен Аракелян, руководитель архитектурного бюро WALL
Можно спорить о том, насколько джентрификация (преобразование непрестижных городских территорий в районы для среднего и высшего класса с постепенным вытеснением местных жителей - прим. МП) соответствует концепции ответственного потребления. Она, безусловно, приводит к притоку на территорию более богатых жителей, бизнеса и разгоняет цены на недвижимость. Но местное сообщество, скорее, выигрывает от этого. Оно становится более здоровым и экономически, и социально – все благодаря вторичному использованию заброшенных участков, старой промышленной застройки и инженерной инфраструктуры.
Драйвером этого процесса служит не элита и не богатые горожане, а те, кого принято называть креативным классом. Они легче других подхватывают новые идеи, отзывчивы к эстетике decay, ценят подлинность в архитектуре, отыскивают в городе его историю – и сами охотно создают новые истории, вписываясь в небольшие бизнес- и арт-проекты, поддерживают концепцию ответственного потребления. Следуя их запросам, инвесторы организуют редевелопмент как создание городской эко-среды, где есть все не только для работы, но и для жизни после нее: современные офисы, нередко – магазины и мастерские, лектории, студии, места для спорта и фитнеса, для прогулок, пробежек и других занятий на свежем воздухе. Признак здоровой экосистемы – жизнь, которая не заканчивается вместе с рабочим днем. Более того – привлекает и притягивает людей из других кварталов.
Взявшись за реконструкцию фабрики Кёлера – человека, с которого началось промышленное производство медицинских препаратов в России, мы понимали, что исторический контекст надо сохранить. Без него эта территория в Таганском районе Москвы потеряла бы аутентичность. В таких проектах реставрация исторического наследия имеет экономический смысл — надо оставить элементы прошлого, чтобы вокруг них закипела новая жизнь. Поэтому во всех 23 постройках мы сохранили все, что смогли – примерно 50% конструкций в будущем кластере подлинные, датированные 1872 годом. Полностью восстановлены исторические фасады фабрики. Размеры территории – 2 га – позволяют реализовать рядом с метро «Римская» и «Площадь Ильича» современный бизнес-лофт, коворкинги, арт-центры, фудкорт, спортивный зал и целую систему променадов и внутренних дворов для отдыха и общения под открытым небом.
Активация 4-х площадок бывшего фармацевтического производства как единой новой земли
На другом проекте (Большие Каменщики, 9), который также входит в проект редевелопмента промышленного наследия P.A.N.G.A.E.A, мы дали вторую жизнь зданию в стиле «советский баухаус» 1975 года постройки. В результате получился бизнес-центр площадью почти 8 000 кв. м и рядом сквер-амфитеатр – творческая идея команды архитекторов из dot.bureau. Она вполне вписывается в концепцию разумного потребления – предельно лаконична, экологична и эффективна. Перед амфитеатром небольшая площадь для кафе с летней верандой.Так территории, которые вроде бы не представляют особой ценности, работают и наполняются жизнью прямо сейчас. [МП]
