Ряды дольщиков расти не должны
![Ряды дольщиков расти не должны](/upload/resize_cache/iblock/0ea/720_288_1/0eab604bd410b92fac164a6f3f61bf7c.jpg)
Москомстройинвест обратился к Минстрою РФ с предложением разработать единую систему контроля деятельности застройщиков, которую могут использовать все регионы в новых условиях в сфере долевого строительства. В Москве официально зарегистрировано 4,5 тыс. обманутых дольщиков, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на всероссийском совещании «Новеллы законодательства о долевом строительстве». Он подчеркнул, что в Москве разработаны и приняты дорожные карты по всем объектам.
Несмотря на законодательные корректировки, проблем, по мнению главы столичного стройкомплекса, остается много. Одна из них – затянутая процедура банкротства. Так, решение о достройке городом ЖК «Царицыно», как рассказал Марат Хуснуллин, было принято относительно быстро благодаря содействию Минстроя РФ. Между тем стандартная процедура занимает не менее полугода. Досаду вызывает и то, что немалые средства строительные компании вложили в качестве взносов в страховые компании. Деньги эти можно считать безвозвратно утраченными, констатировал заместитель мэра Москвы.
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что деятельность застройщиков в долевом строительстве является высоко рискованной, поэтому проверять компании, которые привлекают колоссальные средства населения, нужно ежегодно. При этом, по его словам, вызывает сложность оперативный контроль финансово-хозяйственной деятельности застройщика. Согласно закону, региональному регулятору для контроля над этой сферой придется проводить глубокие финансовые исследования, по сути, превращаясь в аудитора. В связи с этим Москомстройинвест обратился к Министерству строительства и ЖКХ с предложением разработать единую систему контроля деятельности застройщиков, которую могли бы использовать все регионы в сфере долевого строительства.
![Константин Тимофеев](/upload/resize_cache/iblock/268/60_60_2/268afd5b2927786df70bd17e44cb05f5.jpg)
Как отметил Константин Тимофеев, зачастую застройщик для подтверждения необходимого объема собственных средств предоставляет поручительство другого застройщика. «У нас нет всероссийской базы поручительств. Мы понимаем, что застройщики друг за друга поручаются в разных регионах, но по балансам они эти поручительства не отражают. В итоге мы не знаем, сколько таких поручительств выдано», – добавил он.
В Москомстройинвесте напомнили, что в столице с привлечением средств граждан строятся 519 объектов. Из них гражданская ответственность застройщика застрахована в Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства по 84 объектам. Еще 351 объект застрахован в страховых компаниях. При этом строительство оставшихся 84 объектов началось до введения обязательного страхования ответственности застройщика. Соответствующие поправки вступили в силу с 1 января 2014 года.
Еще одна идея Москомстройинвеста – упростить процесс передачи федеральных участков земли, находящихся поблизости с проблемными объектами. Это могло бы помочь сократить сроки сдачи объектов.
Александр Плутник, руководитель ДОМ.РФ, в свою очередь, привел такие данные: в регионах бизнес не стремится включать в такие площадки неоформленные участки федеральной земли. Хотя на практике, как прозвучало на совещании, очень много неразграниченных участков вообще, что еще больше усложняет дело.
![Александр Плутник](/upload/resize_cache/iblock/857/60_60_2/85758c9c546de8b3f6389893bd572e29.jpg)
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, характеризуя происходящее сейчас в отрасли в связи с вводом последней группы поправок о долевом строительстве, определил ситуацию как «разброд и шатания», в то же время нововведения назвал реформой. «Меняться придется, – заверил министр, – ряды дольщиков расти не должны».
Министр отрасли подчеркнул, что с 1 июля 2019 года вступят в силу требования к застройщикам по работе с дольщиками только через банковские эскроу-счета. Это поставит крест на ДДУ, стройки будут вестись за счет проектного финансирования. Но эскроу-счета можно открывать уже сейчас, а министерство будет это всячески поддерживать. Чтобы придать динамику процессу, компаниям обещано освобождение от некоторых новых требований. В их числе «один застройщик – одно разрешение на строительство», обязательный стаж работы на рынке – не мене трех лет, наличие уже введенных ранее объемов в размере 10 тыс. кв. метров и ряд других пунктов.
![Владимир Якушев](/upload/resize_cache/iblock/1fc/60_60_2/1fc5219cdb9761c20ddf0199830607f4.jpg)
Владимир Якушев отметил, что очень часто вполне устойчивые компании теряют свои позиции из-за «навешивания» на них обязательств по достройке проблемных объектов. Из-за непомерной нагрузки утрачивается экономическая эффективность. «Так мы рушим нормальный бизнес», – считает министр.