Семимильными шагами
Набранные в прошлом году темпы и объемы строительства продолжают расти: с января по май в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" 1,5 млн семей улучшили жилищные условия. Всего по оперативным данным регионов, в России уже введено почти 50 млн кв. метров жилья.
Для достижения таких результатов было сделано немало, однако разработанные программы и механизмы не сиюминутны, они закладывают основу для долгосрочной и успешной работы в будущем. Понимая, что важнейшим условием дальнейшего роста отрасли является доступность жилья, правительством РФ на федеральном уровне был запущен комплекс ипотечных программ: льготная ипотека на новостройки, семейная, дальневосточная, сельская ипотека, ипотека для ИТ-специалистов, льготная ипотека в новых регионах.
Стоит отметить, что бизнес высоко оценил это решение. Так, по мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, возникшая на рынке недвижимости в период пандемии ситуация не имела аналогов в отечественной истории и грозила обвалом спроса. "Оперативные и своевременные меры помогли фактически перезапустить и поднять на новый уровень спрос на недвижимость, а следом нарастить объёмы строительства. Весомую поддержку рынку недвижимости оказали своевременно разработанные эффективные программы, например, рынок недвижимости поддерживался льготной ипотекой", - пояснил глава объединения.
Не менее важен тот факт, что и регионы, и девелоперы отходят от точечной застройки, применяя комплексный подход к строительству сопутствующей инфраструктуры. "Это позволяет решать широкий круг инфраструктурных, социальных и жилищных задач, применяя самые передовые и высокотехнологичные методы в строительстве. Реализация стратегии направлена на создание качественно новой среды жизни, обеспеченной рабочими местами нового технологического уклада, которая позволит полностью удовлетворить растущие потребности населения", - подчеркнул исполнительный директор Клуба.
Другим решением, направленным на стимулирование строительства жилья и жизненно важной инфраструктуры стал запуск программы инфраструктурных бюджетных кредитов, оператором которой является Фонд развития территорий. " Она позволяет строить в регионах школы, детские сады, поликлиники, дороги, обновлять коммунальную инфраструктуры и парки общественного транспорта. Все, что необходимо для комфортного проживания людей", - подчеркнул В. Преображенский.
Только за первое полугодие с помощью этого механизма реализовано 10 проектов, в том числе обновлено более 240 транспортных средств. А в ближайшие годы на средства ИБК будут завершены 944 проекта в 83 регионах страны.
В целом, оценивания усилия Правительства по стимулированию строительной отрасли, руководитель проектов УК Фонда консолидации банковского сектора (ФКБС) Андрей Бархота подчеркнул, что государству удалось обеспечить синергетическое воздействие стимулирующих и поддерживающих инструментов для поступательного и бесперебойного развития жилищного строительства в регионах страны даже в условиях санкционных ограничений и нестабильности финансовых рынков.
"Весомый вклад здесь вносят жилищные институты развития, в частности, Фонд развития территорий (ФРТ), который ведёт деятельность по сокращению непригодного для проживания жилого фонда, развитию инфраструктуры и модернизации ЖКХ, а также по восстановлению прав пострадавших дольщиков", - уточнил А. Бархота.
Эксперт особо отметил, что для дальнейшего роста отрасли важны налаженная система поддержки субъектов, запущенные госпрограммы и инструменты, стимулирующие развитие жилищного строительства. При этом ФРТ осуществляет и комплексный анализ, и мониторинг строящихся объектов.
Повысить доступность жилья и снизить издержки застройщиков помогает также работа Стройкомплекса по сокращению инвестиционно-строительного цикла. За последние годы удалось сократить количество документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, с 1168 до 699. Также более чем на четверть сокращён срок реализации проектов – с 2181 дня до 1574 дней.
