Срок строительства дома по льготной ипотеке увеличили вдвое

Программа льготной ипотеки с господдержкой завершилась летом 2024 года, но выданные по ней кредиты продолжают обслуживаться. Один из её вариантов предусматривал возможность построить дом самостоятельно — без привлечения застройщика. Однако по условиям кредита заемщик должен был уложиться в один год: не только построить дом, но и зарегистрировать его в Росреестре. Если срок нарушался, ставка резко повышалась – с 8% до рыночной (сейчас около 24,5% годовых).

По оценке Центробанка, с этой проблемой столкнулись около 30 тысяч человек: они не успели закончить стройку за отведённый срок. Чтобы не попасть под повышение ставки, им приходилось обращаться за реструктуризацией долга.

Что изменилось

Теперь срок строительства и регистрации дома по программе увеличен до двух лет. Это решение было предложено Минфином и реализовано на практике. В «Дом.РФ» уточнили, что изменения соответствуют реальным срокам, необходимым для завершения стройки и оформления документов.

Как пояснила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова, после регистрации дома и уведомления банка, выдавшего кредит, заемщик сможет сохранить или вернуть льготную ставку.

Что с подрядными стройками

Проблемы возникают и у тех, кто строит дом по семейной ипотеке с привлечением подрядчиков. Особенно у тех, кто оформил кредит до 1 марта 2025 года. Тогда действовали старые условия: использовать счета эскроу было не обязательно.

В результате некоторые подрядчики обанкротились или просто исчезли, не завершив работы. По данным Центробанка, таких заемщиков около 5 тысяч. Они продолжают платить по ипотеке, хотя домов не получили.

Для новых договоров условия изменились: теперь использовать счета эскроу обязательно. А пострадавшим Центробанк рекомендовал оказывать поддержку: продлевать сроки, снижать штрафы, а в отдельных случаях даже списывать часть долга.

«Решение остается за банками, но, как правило, они прислушиваются к нашим рекомендациям», – отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.