Сценарий стабильности
Главные показатели успешного развития бизнеса уже давно не определяются совокупностью плановых характеристик доходности, обеспечивающих компании возможность безмятежно двигаться в фарватере отечественной экономики, минуя всевозможные рифы и отмели. История показала: залогом деловой успешности является еще и стабильность внешней среды – социальной, экологической, корпоративной. Столичные участники девелоперского рынка ориентированы именно на это – создание проектов с включением в них самых разных общественно значимых функций.
Примеров такого подхода можно привести множество. Практика компаний охватывает самые разные сферы – от строительства школ и детских садов, возведения медцентров и учреждений культуры до со- оружения производственных объектов, позволяющих увеличить число рабочих мест в городе. Есть примеры проведения реставрации объектов исторического наследия, участия и помощи в ежедневной работе городских культурных институций. И конечно, не забудем о примерах расширения экологических возможностей проектов, в той или иной степени влияющих на экологию города, пусть даже в масштабе того или иного городского адреса. Процесс вполне сопоставим с процессом сборки конструктора лего, когда каждый вкладывает в повестку ESG свой увесистый кирпичик, делая мир вокруг лучше.
Сохраняя память места
В компании Sminex рассказывают о том вкладе, который удается внести в процесс воссоздания объектов культурного наследия, чем в течение десятилетий занимается город. Компания строит объекты элитного сегмента. В ее портфеле десять объектов с историей сооружений, которые становятся гармоничной частью того или иного комплекса.
«Это бриллианты, которые мы бережно ограняем, – говорит вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина. – Историческая составляющая в проекте – это и вызов, и источник вдохновения. Для создания таких домов нужны годы подготовительной работы и особые компетенции при строительстве. Но именно «память места» позволяет создать авторский дом, не имеющий аналогов в мире».
Один из проектов Sminex – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Ансамбль из четырех исторических особняков, окруженных ландшафтным парком площадью два гектара, расположен в центре Москвы. Абсолютно неповторимым его делают фасадные иконы святой Ольги и святого Пантелеймона – реставрация художественных произведений уже завершена. Изображения в редчайшей мозаичной технике датируются 1897–1899 годами. Для их создания было использовано 20 тысяч фрагментов цветного непрозрачного стекла – смальты. По историко-архивным данным, владелец «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» граф-меценат Сергей Орлов-Давыдов заказал эти иконы в Венеции на острове Мурано.
Для воссоздания этих удивительных творений компании потребовались приглашение к проекту известного мозаичиста, члена Союза художников России и Академии архитектурного наследия Игоря Лаврененко и заказ материалов на венецианской фабрике «Арсони». Реставрация иконы святого Пантелеймона выполнена на фасаде здания, а икону святой Ольги восстанавливали в мастерской.
Силами девелопера в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском» уже воссоздан исторический облик окон, дверей и кованых элементов, обновлены инженерные коммуникации, а также восстановлена кладка всех четырех особняков. Для наибольшего эффекта достоверности, подбирая цвет, компания заказала не менее 20 образцов кирпича. Для восстановления усадьбы их потребовалось более 100 тысяч. Новая жизнь старинной «Городской усадьбы в Орлово- Давыдовском» начнется уже в этом году: по плану 2025-й – год окончания ее реставрации.
Одна из 11
За годы своей работы на столичном рынке компания PIONEER построила и открыла 11 школ. Одна из последних была введена в Первом Котляковском переулке в квартале LIFE Варшавская. Объект передан городу. Первого сентября 2024 года школа открыла двери для учащихся. Ее смогут посещать 900 ребятишек. Проект выполнило голландское бюро Atelier PRO. Четырехэтажное здание площадью 17 200 кв. метров вместило в себя блоки начальной, средней и старшей школы, хореографический и два спортивных зала, библиотеку с мягкой зоной, классы дополнительного образования, медицинский блок, столовую и актовый зал-трансформер.
«Эта школа – особенный для PIONEER проект. Мы создали современное пространство, где будет комфортно находиться всем: школьникам младших и старших классов, учителям, родителям детей, которые будут с радостью посещать школьные мероприятия во внутреннем дворе-амфитеатре. При этом мы уделили большое внимание цифровизации образовательного процесса: здесь созданы лаборатории, полигон для углубленного изучения ИT-технологий, в классах преду- смотрены интерактивные элементы обучения», – отметил на открытии школы генеральный директор PIONEER Алексей Мирошников.
Продуманным и оригинальным стало и внешнее решение здания. Для облицовки фасадов школы был выбран керамогранит бежевых и коричневых оттенков. Особенностью архитектуры стали двухсветные лобби с лаунж- зоной. В столовой, зале хореографии и библиотеке установлено витражное остекление. Школу отличает наличие обширной собственной территории: во внутреннем дворе устроен амфитеатр с площадкой для выступлений. Среда для образования и творчества дополнена спортивным хабом. В его состав вошли школьный стадион с футбольным полем, площадками для волейбола, баскетбола, большого тенниса, тренажерами и зоной отдыха.
После завершения официальных мероприятий школу посетили председатель Правительства РФ Михаил Мишустин и мэр Москвы Сергей Собянин. Инвестиции девелопера в проект составили 3 млрд рублей.
Декор для офисного квартала
Компания Stone, занимающая лидерские позиции в сфере строительства офисов в столице, представила арт-объект «Ангел», размещенный на территории офисного квартала STONE Towers в Бумажном переулке. Благодаря такому креативному решению – вторжению внушительной белой фигуры библейского существа с огромным кристаллом в руках и большими белыми крыльями – деловой район неподалеку от Савеловского вокзала обрел новый художественный акцент. Строгие офисные сооружения в современном стиле эффектно контрастируют с плавными линиями скульптурной композиции и, наверное, напоминают современному служащему об иных, небытовых, сторонах современного бытия.
Выбор работы молодого скульптора Евгения Желвакова был сделан в результате творческого конкурса, который провела компания, рассмотрев 170 других предлагаемых вариантов. «Для нас реализация конкурсного проекта – большая ответственность не только перед будущими пользователями офисных пространств, но и перед городом и его жителями. Для создания скульптуры «Ангел» мы работали в тесной связке с художником и архитекторами проекта. Мы скрупулезно отнеслись к изготовлению объекта и работе с утвержденными материалами, чтобы итоговый результат полностью соответствовал изначальному замыслу, реализовался в срок, стал украшением района и новой точкой притяжения горожан», – рассказала директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE Татьяна Желанова.
Интерес к творческим внедрениям (например, в виде художественных галерей) компания реализует не первый раз, справедливо полагая, что это не только вносит разнообразие в деловую среду кварталов, но и – что очень важно! – позитивно психологически воздействует на человека. «Красота, по мнению психологов, является фактором антистресса. Видимо, по этой причине интуитивно люди в самые разные времена пытались украсить свою жизнь красивыми предметами, образцами искусства», – поделилась своими рассуждениями на одной из презентаций замести- тель генерального директора компании Виктория Васильева. В компании подчеркивают и то, что подобные креативные внедрения помогают объединить городскую среду: к фигуре ангела проявляют интерес не только служащие делового района, но и обычные горожане.
Конкурентное преимущество
Развитие рынка, эволюция деловых отношений сделала естественным создание социальной, спортивной и деловой инфраструктуры в рамках коммерческих проектов. Все это не только соответствует принципам устойчивости, но и позволяет бизнесу успешно конкурировать в условиях огромного объема предложения, который уже все последние годы отличает сферу недвижимости столицы.
«В условиях конкурентного рынка недвижимости застройщики ищут различные способы выделить свои проекты среди прочих. Одним из ключевых факторов выбора для покупателей становится не только качество самих квартир, но и развитая инфраструктура. Более того, мы видим, как девелоперы соревнуются качеством и функциональным насыщением инфраструктурных проектов», – отмечает управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко. Для примера эксперт рассказал о проекте семейного квартала Первый Нагатинский, где у резидентов в шаговой доступности будет вся необходимая инфраструктура. «Здесь появятся собственный детский сад на 300 мест с бассейном и школа на тысячу учеников. Малыши получат образовательную и развивающую среду согласно концепции благоустройства «Путь героя» с отдельными зонами для разных возрастов», – рассказал девелопер. Кроме того, в квартале преду- смотрено комплексное благоустройство с безопасными спортивными площадками, зоной для занятий йогой и workout. «Для детей планируется создать тематические площадки с игровыми конструкциями «Большая волна в Канагаве», «Гора Фудзияма», песочницей «Японский сад» и скульптурами», – добавил Денис Коноваленко. Для резидентов и их гостей на 28-м этаже одного из корпусов I очереди будет доступен Sky Bar с винотекой, а превосходным сервисом и стильным интерьером приятно удивит Gourmet Villa 5* – двухуровневое ресторанное пространство с изысканной кухней. Новой точкой притяжения станет Beach Club – многофункциональный комплекс в виде морского лайнера на понтоне около Нагатинской набережной. Бесспорным преимуществом ЖК Первый Нагатинский станет соседство с новым многофункциональным научно-производственным комплексом Варшавский, благодаря которому рядом с домами появится более пяти тысяч рабочих мест.
Владислав Преображенский, Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:
Оформление современного городского пространства – очень важный инструмент формирования представлений о том обществе, в котором мы живем. Именно поэтому в профессиональных кругах началась широкая дискуссия о идеологической роли архитектуры и строительной сферы в жизни нашей страны.
Для воплощения этих идей появилось предложение разработать архитектурно-визуальный код, соответствующий восприятию России и ее многонационального народа на текущем историческом этапе. Легко воспринимаемая стилистика оформления городов и населенных пунктов может сформировать позитивный стиль, направленный на конструктивное и эффективное развитие страны и формирование гордости граждан за достижение страны. Более того, архитектурный стиль может дать людям чувство сопричастности к свершениям и победам России. Понятная ценностная база должна стать фактором постоянного соприкосновения с архитектурной и ландшафтной средой, символами, визуальными образами, не подверженными веяниям времени и сиюминутной конъюнктуре. Сформировать как общегосударственный, так и локальный характер данных ценностей, всегда используя интернациональный подход.
Недавно Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. Организационные возможности и компетенции участников соглашения позволят собрать пул профессионалов и экспертов в разных сферах знаний, бизнеса и науки, способных создать необходимый подход для визуализации этих идей.
Практический многолетний опыт членов Клуба инвесторов – крупнейших девелоперов России с колоссальным портфелем уже реализованных проектов – будет полезен при обсуждении подходов к выработке и дальнейшему практическому внедрению визуализации восприятия России в архитектуру, проектирование и строительство. Исходя из стоящих перед нами задач, мы сформулировали предложения по возможному участию девелоперского бизнеса в этой работе и планируем представить их в рамках рабочей группы. При этом считаем, что широкое обсуждение тем и образов, подходящих для решения этой государственной задачи, требует приглашения к диалогу специалистов из самых разных отраслей знания – ученых, историков, социологов, архитекторов, художников и строителей.
Денис Коноваленко, управляющий партнер компании «Прайм Лайф»:
Времена, когда инфраструктура воспринималась как обременение проекта, прошли. Сегодня инвестиции в инфраструктуру выполняют роль стратегического вложения в качество городской среды, комфорт жителей, а также идентичность района. Такое отношение к проекту окупается за счет повышенного спроса, лояльности клиентов и долгосрочной ценности формируемой застройки.
