Только 13% новых офисов вышли на рынок аренды

Эксперты отмечают, что основная часть новых помещений уже занята арендаторами, выкуплена или реализована в формате BTS (build-to-suit — строительство под заказчика).

Всего за первые три квартала этого года разрешение на ввод в эксплуатацию получили 11 объектов общей арендуемой площадью 495,4 тыс. кв. м, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Все здания, введенные в третьем квартале, относятся к классу A.

По данным NF Group, совокупный объем офисного фонда Москвы достиг 19,3 млн кв. м: около 6,5 млн кв. м приходится на объекты классов A и Prime, 12,8 млн кв. м — на офисы класса B.

Уровень вакантности в целом по рынку составляет 5,5%, что близко к историческому минимуму 2007 года (1,1% в классе A и 4,5% в классе B).

По прогнозу директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, доля новых офисов, доступных для аренды, в ближайшие годы не превысит 5–20% от общего объема ввода, так как большинство объектов продолжают реализовываться в продажу или по модели BTS.