Тонкости стройки: выбираем стройматериалы для частного дома

О выборе стройматериалов для двух типов построек: 

Основными факторами, влияющими на выбор системного решения и материалов в любом виде строительства являются:
- пожарно-технические характеристики (соответствие требованиям нормативной документации);
- стоимость материалов;
- стоимость работ;
- скорость выполнения строительно-монтажных работ;
- Долговечность;
- Эстетика;
- обслуживание и ремонтопригодность.

Независимо от вида объекта строительства - загородная дача или производственный комплекс, применяются идентичные проектные решения и материалы.

Но, есть нюансы.

1. Цена
Возьмем для примера плоскую кровлю. Площадь кровли жилого дома 150 м2, а производственного комплекса - 15000 м2. Стоимость материалов будет составлять 3000 руб./м2. Если вы захотите применить гидроизоляцию нестандартного цвета, то это приведет к удорожанию стоимость конструкции на 150 руб./м2. Вроде не много. Для частного дома общая стоимость увеличится на 22.500,00 руб., а вот для ЖК разница составит уже 2.250.000,00 руб. Ощутимо.

2. Пожарно-технические характеристики
Требования к объектам ИЖС практически отсутствуют и, зачастую, носят рекомендательный характер. Для объектов же профессионального строительства, в частности, для промышленных объектов пожарно-технических требованиями являются обязательными и оказывают огромное влияние на выбор. Если подвести итог, то при строительстве объектов ИЖС вы можете сместить приоритет на долговечность, ремонтопригодность и внешний вид. Если это и приведет к удорожанию, то незначительному. Начнем с первых особенностей материалов, а именно с их большого выбора – для ИЖС (назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство) он более гибкий, подходит для разных предпочтений и бюджетов. К примеру, вы выбираете оформление кровли: от скатной по стропильной системе до плоской по железобетонному основанию. Хотя в профессиональном строительстве многоквартирных жилых домов существует условное деление на классы, что, в том числе, подразумевает дифференцированный подход к выбору технических решений — основные крупные узлы выполняются практически идентично, отличаясь лишь деталями исполнения и качеством комплектующих.

Об отличиях несущих конструкций
В частном домостроении, как правило, используются облегченные конструкции фундаментов и несущих элементов каркаса дома: простые ленточные фундаменты с заглублением ниже уровня сезонного промерзания грунта, плитные фундаменты с дополнительной теплоизоляцией. В качестве несущих конструкций чаще всего выступают стены из кирпичной кладки, либо из блоков легкого бетона с дополнительным устройством железобетонного армопояса. В профессиональном строительстве используются более сложные фундаменты с учетом всех особенностей грунтового основания, наличия заглубленных помещений, этажности. Наиболее распространенная схема устройства несущего остова — железобетонный монолитный каркас.
Какие стройматериалы использовать для красивого фасада Для грамотной реализации архитектурных идей устройства фасадов с несколькими фактурами и цветами – подойдет решение по типу СФТК* (*система фасадная теплоизоляционная композитная). Помимо красоты такое решение минимизирует заботы по уходу.

 

Применение в СФТК высокоэффективных теплоизоляционных материалов группы XPS – позволит повысить срок службы конструкции. Основную роль в формировании образа объекта играет фасад: формы, ритмики, симметрия и отделка.
На рынке представлены системные решения стен на любой вкус: многослойные стены с теплоизоляцией на основе XPS или минеральной ваты с отделкой из декоративного кирпича, СФТК на основе XPS или минеральной ваты с отделкой из декоративных штукатурок и плиточных покрытий. В портфеле компании присутствуют и быстровозводимые системы.

О функциональности материалов
Наша команда уверена, что наружная отделка здания — это не только про эстетику, но и про долговечность. Поэтому при выборе покрытия для кровли частного дома важно помнить о сроке службы гидроизоляционного слоя. Основной проблемой здесь является воздействие ультрафиолетового излучения. Так, через 5-7 лет эксплуатации покрытия на основе битумных материалов — могут появиться трещины, что может привести к протечкам. В частном же доме удачным дополнением для комфортной жизни – станет эксплуатируемая кровля или патио. Современные гидроизоляционные материалы – ПВХ мембраны – позволят устраивать подобные кровли практически в любых исполнениях: от мощения до зеленых насаждений. Гидроизоляция на основе ПВХ мембраны предпочтительна, так как она более устойчива к воздействию ультрафиолета и доступна во многих цветовых вариантах. При небольшой площади участка плоская кровля с ПВХ мембраной может быть использована как зона отдыха или сад. Резюмируя, отметим: выбор стройматериалов для частного строительства более гибкий и вариативный. Как правило, в данном сегменте применяются облегченные конструкции. Для реализации любых дизайнерских решений фасада отлично подойдут системы СФТК со штукатурной, либо плиточной отделкой, а прекрасным дополнением к придомовой территории станет эксплуатируемая кровля с гидроизоляционным слоем на основе ПВХ мембран.

Мнения экспертов:
Леонид Филиппских - Заместитель Генерального директора по строительной части Строительной компании ЮКО

Особенность выбора материалов для ИЖС зависит от желания человека, который строит себе дом. Дома бывают деревянные, каменные, сборные, щитовые, из СИП панелей. В зависимости от этого, выбор материалов очень большой. Нужно обращать внимание на технологии производства материалов и по каким технологиям строится дом. Конечно необходимо обратить внимание и на качество. Одна и та же позиция строительных материалов под одним и тем же названием может продаваться по разным ценам. Разница будет в том, что один материал сделан кустарно, а второй имеет заводское производство. Конечно, предпочтительнее отдавать выбор качественным надежным материалам. 

То же касается и всех остальных элементов. При строительстве дома выбирать нужно только заводскую, качественную и сертифицированную продукцию. Экономия и выкраивание денежного бюджета из сметы обычно приводит к тому, что дом первый год-полтора дарит жильцам радость, а дальше начинаются проблемы, устранение которых обходится еще дороже, чем вы сэкономили, купив недорогой строительный материал. Это касается не только самого конструктива дома, также это касается инженерных сетей, котлов отопления, электрических сетей, систем отопления и прочего. Экономить нельзя и на бетоне. Так как это основа дома. Использовать дешевый бетон рискованно и опасно для жизни.

Отмечу, что существенных отличий стройматериалов для ИЖС от материалов промышленного строительства нет. В ИЖС, как и в промышленном строительстве, мы используем те же самые марки бетона. Фундамент -это единственная часть конструктива, которую не возможно будет переделать. Из-за этого экономить на нее не стоит. Для ИЖС берем арматуру меньшего сечения, чем в промышленных производствах. Формы меньше по ширине по толщине для заливки бетоном. В ИЖС можно использовать свайно ростверковый фундамент с низко заглубленной лентой. Для промышленных зданий эти фундаменты не подходят.

Отделочные материалы и фасадные все аналогичные. Идеальные материалы — у которых качество остается прежним,при эксплуатации над длительном сроке. Чтобы один раз сделал и не пришлось потом переделывать. Первое, что нужно неспециалисту при выборе материалов для ИЖС это ознакомиться с продукцией, Посмотреть характеристики, паспорта качества на данный продукт. Проанализировать отзывы клиентов-покупателей, которые уже пользуются этими материалами, и что они рекомендуют.

Ведущий эксперт по продажам недвижимости Villagio Estate Наталья Минаева

Все желающие построить себе загородный дом для постоянного проживания делятся на два типа. Одни ратуют за экологию и делают выбор в пользу строительства деревянного дома. Его можно быстро построить, что удобно. И это действительно экологично. Но есть и минусы: дерево надо обрабатывать от жучков, от возгорания, дома из дерева дают усадку и пр. И именно поэтому дерево довольно сильно уступает по эксплуатации камню.

Другие же строят дома каменные. Они долговечные, надежные, усадку не дают, можно сделать ровные стены… Словом, много плюсов. Что касается внешней отделки домов, то в элитной недвижимости это, чаще, натуральный камень - известняк, травертин.
В комфорт-классе присутствуют недорогие, имитирующие камень материалы. Есть, например, великолепные фасады из искусственного камня.

Что касается внутренней отделки домов, то все зависит от пожеланий заказчика и доступности этих материалов отделки. Доставка зарубежных материалов – это сейчас долго и дорого из-за санкций, но есть хорошие российские аналоги.

Конечно, материалы в промышленном строительстве принципиально отличаются от тех, что используются в ИЖС. В промышленном строительстве дерево, практически, не используется. В основном применяются железобетонные конструкции в сочетании с пеноблоками. Когда строят для себя, то для каркаса также выбирается монолитный каркас, железобетонные конструкции с монолитным перекрытиями, которые дают свободу в организации внутреннего пространства. Но для заполнения стен, как правило, используют кирпич, керамические блоки – это наиболее надежные по теплообмену и энергоэффективности материалы. Внешняя отделка в ИЖС, чаще натуральный камень, керамогранит. А в промышленном строительстве это чаще вентилируемые фасады из того же керамогранита только самого недорогого.

Технический директор BN Group Андрей Ветер

Выбор материалов для строительства дома обусловлен основными параметрами: долговечность, экологичность, энергоэффективность. На сегодняшний день наиболее эффективными стройматериалами для ИЖС являются экологичные: клееный брус, керамика и глина.

Бетон и газосиликатные блоки вызывают споры по своей экологичности. Из материалов индустриального исполнения наиболее популярны панели CLT (Cross-Laminated Timber) и SIP-панели (Structural insulated Panel). SIP на 90% состоят из пенополистирола, потому не столь экологичны, как панели CLT. Преимущество панелей — высокая заводская готовность, крупная серийность и быстрый монтаж. В 2023 году в России в сегменте ИЖС порядка 40% домов было построено из дерева — это почти 20 млн кв. м. Мировой опыт показывает: наибольший спрос в жилищном строительстве приходится именно на CLT.

По данным аналитической компании Research & Markets, жилая недвижимость является самым большим сегментом ввиду растущего спроса населения на эко-дома и стильную архитектуру. На долю малоэтажных зданий (до 5 этажей) приходится наибольшая (более 92%) доля рынка. CLT-панели в основном используются для возведения внутренних и наружных стен, плит, настила крыши.