Топ районов Москвы с самыми недорогими квартирами рядом с парками
По данным Яндекс Недвижимости, в среднем, самые недорогие новостройки у парков расположены в Новомосковском административном округе: в поселениях Филимонковское (282 000 руб. за кв. м), Московский (292 000 руб. за кв. м) и Десёновское (285 000 руб. за кв. м). В «старой» Москве самые недорогие варианты в пешей доступности от парков представлены в Молжаниновском районе (287 000 руб. за кв. м), Бирюлево Восточное (306 000 руб. за кв. м) и Ярославском районе (316 000 руб. за кв. м). Наибольший объем первичной недвижимости рядом с парками сосредоточен в Даниловском районе (9,3% от общего числа новостроек), где медианная цена предложений составляет 580 000 руб. за кв. м.
«Жилье у парков предлагает множество преимуществ: возможности для активного образа жизни, включая спорт, прогулки и семейный досуг и просто отдыха на природе, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — Жилье рядом с парками часто ассоциируется с премиальными локациями, однако, по нашим данным, больше всего квартир и апартаментов рядом с зелеными зонами продается в округах и районах с достаточно недорогими или среднебюджетными предложениями».
По данным компании по развитию городской среды CM International, часто наличие парка рядом с домом дает так называемую «премию за парк» — надбавку к стоимости квартиры, которая может достигать 20%. Особенно заметен этот эффект, если парк благоустроен и находится в шаговой доступности. В среднем влияние фиксируется, если парк расположен в пределах 10-минутной прогулки пешком — около 800 метров. Чем больше парк, тем шире радиус его воздействия: крупные зеленые зоны могут положительно сказываться на стоимости жилья даже на расстоянии в 2 км.
«Значение имеет не просто факт наличия парка, а его благоустройство: объекты с насыщенной прогулочной, спортивной, детской инфраструктурой дают большую ценовую надбавку, чем озелененные участки с устаревшим или отсутствующим благоустройством, — отмечает Лариса Баранова, главный аналитик CM International. — В Москве и других российских городах новые жилые комплексы часто реализуются в зонах с дефицитом зеленых пространств, особенно на месте бывших промзон. Поэтому даже отдаленная близость к крупному парку продолжает оставаться важным конкурентным преимуществом, особенно для семей с детьми».
На вторичном рынке наиболее низкие медианные цены на предложения рядом с парками зафиксированы в районах Щербинка (226 000 руб. за кв. м), Капотня (228 000 руб. за кв. м) и Внуково (239 000 руб. за кв. м). Лидером по количеству предложений вторичного жилья рядом с местами отдыха на природе стал Пресненский район, где находится 4,9% квартир у парков по медианной стоимости 816 000 руб. за кв. м.
Минимальная медианная ставка зафиксирована в районе Восточный — 38 000 руб. в месяц. Чуть дороже обойдется аренда в поселении Кокошкино (47 000 руб. в месяц) и в поселении Щаповское (50 000 руб. в месяц). Лидером по количеству предложений аренды рядом с парками стал район Богородское: здесь сосредоточено 5,5% всех объявлений Москвы рядом с природными зонами, медианная ставка составляет порядка 76 000 руб. в месяц. В пятерку также входят Вешняки (3,6%, 57 000 руб.), Восточное Измайлово (3,0%, 67 000 руб.), Восточный (2,9%, 38 000 руб.) и Гольяново (2,8%, 74 000 руб.).
