В первом квартале в Москве и области продали более 33 тысяч квартир в новостройках
В Москве и области динамика объема сделок демонстрирует более позитивный квартальный тренд. В столице в первом квартале года было продано более 21 тысячи квартир в новостройках, это на 6% меньше, чем в последнем квартале 2024 года, однако на 23% больше, чем в I квартале 2024 года. При этом цена квадратного метра сохранилась на прежнем уровне: в среднем в первом квартале в Москве приобрели квартиры ценой 419 000 руб/кв.м, что идентично уровню за IV квартал прошлого года.
В Московской области фиксируется значительный рост объема сделок: в I квартале 2025 года было продано более 12 тысяч квартир в новостройках, это на 33% больше, чем в последнем квартале 2024 года и на 28% больше, чем в первом квартале 2024 года. Общая площадь реализованной недвижимости составила более 523 тысяч кв.м, при этом цена квадратного метра сократилась: в среднем в первом квартале в Московской области приобрели квартиры ценой 181 000 руб/кв.м, что на 6% дешевле, чем в IV квартале прошлого года.
Ряд других городов тоже показывает положительную динамику: относительно прошлого квартала объем сделок с новостройками увеличился в Воронеже (+5% до 1,8 тысяч ДДУ) и Ростове-на-Дону (+2% до 3,2 тысяч ДДУ). Относительно первого квартала прошлого года рост числа сделок зафиксирован в Нижнем Новгороде (+15% до 1,2 тысяч ДДУ) и Казани (+9% до 2 тысяч ДДУ).
«Специальные программы застройщиков смогли доказать свою эффективность, но в условиях сохранения высоких ипотечных ставок их влияние на спрос может быть непостоянным, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — В феврале мы видели заметный рост активности в сделках на первичном рынке, что было связано со значительным ростом интереса покупателей к программам рассрочки. Этот инструмент оказался довольно удачным, что нашло свое отражение в статистике продаж. Тем не менее, сейчас на рынке находятся лишь немногие категории от общего числа потенциальных покупателей. Это люди, готовые совершить сделку за наличные или с большой долей наличных средств, и в основном они находятся в поиске жилья для собственного использования. Поэтому любой стимул со стороны застройщиков, — скидка, субсидированная ипотека или рассрочка, могут иметь временно влияние на активность покупателей».
«По итогам первого квартала текущего года мы увидели сокращение количества сделок с новостройками, даже несмотря на заметный рост активности на рынке в феврале, — комментирует Артем Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек. — Специальные программы от застройщиков, например, рассрочки, помогают стимулировать интерес потенциальных покупателей. Вместе с ростом доли рассрочек от общего числа сделок в середине первого квартала мы наблюдали ярко выраженный рост спроса на новое жилье. Однако появление новых инструментов оказывает лишь временное влияние на спрос. Это подтверждают итоги первых трех месяцев года».
