В программу обновления жилого фонда внедряют цифровые технологии
Увеличивать темпы строительства руководство намерено путем внедрения самых разных технологических новшеств. Одно из них – широкое использование информационного моделирования (ТИМ). Сделать городскую программу полигоном для развития этого направления было решено буквально на старте. Но одно дело – ограничиваться лишь разработкой цифровой модели на этапе проекта, чтобы иметь возможность четко просчитать оптимальные способы строительства для расчета требуемого бюджета, и другое – увязать цифровую модель со всеми процессами возведения здания, с прохождением экспертизы, передачи модели управляющим организациям для эффективного управления объектом, в частности, его ремонта.
«В рамках программы реновации 24 проекта жилых домов прошли экспертизу с применением технологий информационного моделирования. Более того, уже сегодня с помощью таких технологий строятся семь домов», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Один из примеров – ввод в эксплуатацию нового дома в районе Метрогородок на Открытом шоссе, 30, в июле этого года. Новостройка для 2 тыс. жителей включает два корпуса. В ней находятся 924 квартиры: 180 однокомнатных, 600 двухкомнатных, 128 трехкомнатных, 14 четырехкомнатных и две пятикомнатные. Двенадцать квартир – шесть однокомнатных и шесть двухкомнатных – адаптированы для нужд маломобильных граждан. Также в новостройке имеется подземный паркинг на 270 машино-мест. Инновационный дом в отношении комфорта и потребительских качеств не отличается от других реновационных объектов. Плюсы могут оценить специалисты, которым с помощью новой технологии проще вести проектные работы, менять решения в пользу более эффективных и оптимальных. Кроме того, системы расчета ТИМ-технологии позволяют снизить число ошибок, касающихся как самой конструкции здания, так и расчета бюджета. «Благодаря информационной модели объекта можно оптимизировать инвестиционно-строительный цикл, сделав его прозрачным и понятным, а также снизить сметные расходы и эксплуатационные затраты», – пояснил руководитель департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
В строительстве с применением ТИМ находятся семь домов по реновации. В их числе дом с подземной автостоянкой в проезде Нансена в районе Свиблово, объект на улице Заречной в Филевском Парке, дом в СВАО в районе Лосиноостровский на улице Тайнинской, а также объекты на Варшавском шоссе, на 1-й Машиностроительной улице, на улице Вольной в районе Соколиная Гора и в Котловке на улице Ремизова.
В стройкомплексе подчеркивают, что Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу городского строительства. Со временем, после апробации ее на пилотных объектах, она будет централизованно вводиться в столичную практику. Тем более что этот процесс уже начат. Сейчас в городе проектируются и возводятся с использованием ТИМ около 200 различных объектов. Ярким примером того, как упрощает задачи строительства ТИМ, может служить работа на одном из объектов ИНТЦ «Воробьевы горы». Глава стройкомплекса, комментируя один из этапов строительства – сооружение сложного по форме конструктива корпуса «Ломоносов», подчеркнул, что архитектурное решение здания включает необычные элементы, например, консольные вылеты на 18 метров. Произведенные расчеты в ТИМ позволили не только снять вопрос нагрузок и безопасности, но и сэкономить бюджет. Затраты это снизило примерно на 20%.
ТИМ – не единственное новшество, которое обеспечивается цифровыми технологиями при развитии программы. Большой популярностью пользуются и виртуальные туры, которые позволяют увидеть еще не существующие, но строящие районы города. К их числу относятся районы Перово, Фили-Давыдково, Пресненский, Нижегородский. И если частные застройщики создают VR-туры по объектам на основе собственной проектной документации, выполненной в 3D, то структура стройкомплекса «Мосстройинформ» создает туры по целым районам, соединяя в картинке и их сегодняшнюю реальность, и будущее – на основе градостроительных документов, утвержденных правительством Москвы.
