«Важно чувствовать себя в текущем моменте»

▶ Ольга, как бы вы оценили состояние рынка в последний год?
– Прошлый год принес много неожиданностей. Те прогнозы и предположения, которые мы делали в 2021 году, пришлось корректировать, все оказалось в полной зависимости от политической и экономической ситуации в стране и мире. И конечно же, рынок недвижимости, будучи довольно чувствительным, не смог не отреагировать на известные события. Чтобы поддержать и себя, и покупателей, нам пришлось оперативно принимать решения. Большую поддержку оказало и государство, предприняв ряд необходимых и действенных мер. В итоге девелоперы смогли удержать рынок благодаря интересным и выгодным для покупателя акциям и ипотечным программам.

Если брать общую статистику, то комфорт-класс в течение года чувствовал себя увереннее бизнес-класса. Жилья в сегменте комфорт-класса мы реализовали на 8% больше в сравнении с прошлым годом, а бизнес-класса, наоборот, на 3% меньше прошлогодних показателей. Основной объем продаж связан со сделками «для себя», а не с инвестиционными.

2022 год был для Группы компаний ФСК очередным годом активного роста и развития. ГК ФСК реализовала переход от девелоперской специализации к диверсифицированной бизнес-модели. Расширение портфеля активов произошло за счет наращивания числа производственных и IT-компаний в составе группы. Мы приобрели компанию «Филанко», оператора связи полного цикла. Значительно усилили производственный блок в связи с покупкой LARTA GLASS (бывший Gardian Glass Россия), одного из лидеров в России по производству листового стекла. Расширение произошло и благодаря партнерству с компанией Kaskad Family, которая специализируется на малоэтажном строительстве. Мы продолжаем развивать проекты в регионах. В 2022 году приобрели площадку во Владивостоке. Финансовые результаты были соответствующими. В 2022 году консолидированная выручка ГК ФСК составила 174,1 млрд руб., что сопоставимо с показателями предыдущего года. Для условий, в которых оказались рынок недвижимости и экономика страны в целом, это очень хороший показатель. В 2022 году доля выручки от продаж недвижимости составила 43% от общих финансовых результатов.

▶ Выручала ли вас ипотека?
– Чтобы сделать ипотеку максимально выгодной, а платеж менее обременительным для клиентов, мы разрабатываем совместные программы со всеми банками-партнерами. После изменения ставки льготной ипотеки, а также почти полного ухода околонулевых ставок продолжаем предлагать интересные условия. Программы постоянно обновляются. Например, недавно у нас появилась ипотека траншами от Сбербанка. Сумма ипотечного кредита делится на два транша – 10% выплачиваются сразу после заключения договора и 90% не позднее чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию. Проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на 10% от нее, благодаря чему ежемесячный платеж на этот период будет существенно снижен. Эта программа уже пользуется спросом у наших клиентов. Используем также различные варианты отсрочек и рассрочек платежей. Один из примеров: беспроцентная рассрочка на покупку недвижимости на 9, 12 или 18 месяцев. Кроме того, мы предлагаем клиентам краткосрочное субсидирование на срок до семи лет с низкими ставками на льготный период.

▶ Современный девелопмент перестал быть просто производством жилья. Девелоперы научились красиво упаковывать свой продукт, широко используя для этого самые разные приемы. Актуально ли это для вас?
– Сегодня искусство выходит из галерей и оказывается в нашей повседневной жизни. Оно, бесспорно, добавляет объекту ценности. И это, на мой взгляд, замечательный тренд. Людям уже важны не только квадратные метры, им важно получить что-то большее, какие-то элементы благополучия, сложив которые, можно получить более ценную среду. Мы также работаем в этом направлении. В офисе продаж ЖК Sydney City создали публичное пространство, где представлены произведения искусства современных художников. Кроме того, ГК ФСК при партнерстве с известным художником и скульптором Григорием Масленниковым представила скульптуру для ЖК «Архитектор», которая после завершения строительства комплекса займет там достойное место.

▶ Вам приходится принимать довольно сложные решения. Что помогает не ошибаться?
– Кому-то комфортно руководствоваться логикой, кто-то прислушивается больше к своей интуиции. Главное – в первую очередь опираться на себя, анализируя свой предыдущий опыт и учитывая его, делать выводы и идти дальше. Для меня важна максимальная сосредоточенность на том моменте жизни, в котором ты сейчас находишься. Когда работаешь, нужно максимально погрузиться в рабочий процесс, исключив отвлекающие факторы. И наоборот, когда ты рядом с семьей, посвящать основное время родным. К примеру, отпуск лучше планировать в то время, когда нет очень срочных и важных задач. Умение делегировать – тоже важный аспект успеха и карьерного роста. Но в такой крупной компании, как ГК ФСК, большое значение имеют профессионализм и самостоятельность команды, которая будет опорой и на которую можно положиться. Все это помогает мне сохранить баланс, грамотно выставить приоритеты и сосредотачиваться на самом главном.