17 октября 2023
12:26
Наука или искусство: взгляд на сметное нормирование
Наука или искусство: взгляд на сметное нормирование
Генеральный директор ГАУ «НИАЦ» Юлия Николенко об актуальных вопросах ценообразования
Вот уже более четверти века подведомственная организация Москомэкспертизы ГАУ «Научно исследовательский аналитический центр» (НИАЦ) занимается вопросами ценообразования и сметного нормирования в Москве. По словам генерального директора Юлии Николенко, ГАУ «НИАЦ» обеспечивает столичных заказчиков и сметчиков самыми точными и актуальными данными о стоимости строительных работ и ресурсов. О том, как формируются цены в московском строительстве и какие изменения в сметно-нормативной базе произошли за последнее время, корреспондент «Московской перспективы» побеседовал с Юлией Михайловной.
[МП] Скажите, какими тремя словами вы могли бы описать текущее состояние ценообразования и сметного нормирования в Москве?
– Очень интересный вопрос. Мне кажется, лучше всего подходят уникальность, качество и развитие. Слово «уникальность» отражает специфику нашего московского ценообразования. Сметно-нормативная база города уникальна, она сформирована с учетом столичных особенностей и позволяет определить стоимость даже самых сложных в строительстве и в проектировании московских объектов. Слово «качество» описывает состояние наших сметных нормативов. Корректность включения в мою триаду слова «качество» подтверждается отзывами как бюджетных, так и коммерческих организаций. Слово «развитие» лучше всего подходит для описания текущего состояния, связанного с большой работой по обновлению сметно-нормативной базы города Москвы с применением автоматизированных технологий. Наша главная задача – обеспечить столичных застройщиков и сметчиков актуальными и достоверными данными о стоимости строительства, при этом создавая благоприятные условия как для развития инвестиционно-строительного процесса в столице, так и для комфорта горожан.
[МП] Как вы думаете, насколько сметные цены соответствуют реальным рыночным ценам? Или их нельзя сравнивать?
– На самом деле мы анализируем этот аспект тоже, я высоко оцениваю уровень этого соответствия. Во-первых, надо сказать, что в основе текущих сметных цен, которые формируются с использованием коэффициентов пересчета, лежат реальные рыночные цены на ресурсы по результатам мониторинга. Во-вторых, понятно, что методология формирования сметных нормативов зачастую предполагает использование наиболее экономичного решения или способа выполнения работ. Но принцип наиболее полного учета всех обоснованных затрат, положенный в основу сметно-нормативной базы Москвы, позволяет сформировать сметную стоимость объекта, вполне сопоставимую с рыночной стоимостью. Я могу добавить, что в ряде случаев фактическая рыночная стоимость объекта может быть снижена за счет специальных скидок и деловых связей. И мне всегда приятно, когда я узнаю, что не только бюджетный, но и коммерческий застройщик использует в своих экономических расчетах базу ТСН-2001.
[МП] Какова ситуация с ценами на материалы по итогам сентября?
– В сентябре мы наблюдали рост стоимости отдельных строительных материалов, в том числе арматурной и трубной продукции, а также устойчивый рост цен на дизельное топливо. Кроме того, мы отмечали повышение цен на битумы, связанные с увеличением стоимости нефтяного мазута. Этот рост не носит критичного характера, но сказывается на стоимости объектов.
[МП] Какие изменения в сметно-нормативной базе города Москвы произошли в последнее время?
– В октябре этого года мы выпускаем юбилейное, 70-е дополнение к базе ТСН-2001, в котором актуализированы несколько тысяч позиций базы и включены новые позиции: 6 по машинам и механизмам, 668 по материальным ресурсам, 69 – по сметным нормам и единичным расценкам.
[МП]По вашей оценке, что в этом юбилейном дополнении является наиболее важным?
– Наиболее важным, на мой взгляд, является новый сборник норм и расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. В коллективе мы его называем «сборник на техническое обслуживание малых архитектурных форм. Я очень благодарна своим коллегам, которые в сжатые сроки выполнили большую работу по подготовке этого документа. Он включает сметные нормы и единичные расценки на ремонт игрового и спортивно-гимнастического оборудования, уличных скамеек и спортивных тренажеров. Дальнейшее наполнение этого сборника мы планируем в очередных дополнениях базы ТСН-2001.
[МП] Скажите, какими тремя словами вы могли бы описать текущее состояние ценообразования и сметного нормирования в Москве?
– Очень интересный вопрос. Мне кажется, лучше всего подходят уникальность, качество и развитие. Слово «уникальность» отражает специфику нашего московского ценообразования. Сметно-нормативная база города уникальна, она сформирована с учетом столичных особенностей и позволяет определить стоимость даже самых сложных в строительстве и в проектировании московских объектов. Слово «качество» описывает состояние наших сметных нормативов. Корректность включения в мою триаду слова «качество» подтверждается отзывами как бюджетных, так и коммерческих организаций. Слово «развитие» лучше всего подходит для описания текущего состояния, связанного с большой работой по обновлению сметно-нормативной базы города Москвы с применением автоматизированных технологий. Наша главная задача – обеспечить столичных застройщиков и сметчиков актуальными и достоверными данными о стоимости строительства, при этом создавая благоприятные условия как для развития инвестиционно-строительного процесса в столице, так и для комфорта горожан.
[МП] Как вы думаете, насколько сметные цены соответствуют реальным рыночным ценам? Или их нельзя сравнивать?
– На самом деле мы анализируем этот аспект тоже, я высоко оцениваю уровень этого соответствия. Во-первых, надо сказать, что в основе текущих сметных цен, которые формируются с использованием коэффициентов пересчета, лежат реальные рыночные цены на ресурсы по результатам мониторинга. Во-вторых, понятно, что методология формирования сметных нормативов зачастую предполагает использование наиболее экономичного решения или способа выполнения работ. Но принцип наиболее полного учета всех обоснованных затрат, положенный в основу сметно-нормативной базы Москвы, позволяет сформировать сметную стоимость объекта, вполне сопоставимую с рыночной стоимостью. Я могу добавить, что в ряде случаев фактическая рыночная стоимость объекта может быть снижена за счет специальных скидок и деловых связей. И мне всегда приятно, когда я узнаю, что не только бюджетный, но и коммерческий застройщик использует в своих экономических расчетах базу ТСН-2001.
[МП] Какова ситуация с ценами на материалы по итогам сентября?
– В сентябре мы наблюдали рост стоимости отдельных строительных материалов, в том числе арматурной и трубной продукции, а также устойчивый рост цен на дизельное топливо. Кроме того, мы отмечали повышение цен на битумы, связанные с увеличением стоимости нефтяного мазута. Этот рост не носит критичного характера, но сказывается на стоимости объектов.
[МП] Какие изменения в сметно-нормативной базе города Москвы произошли в последнее время?
– В октябре этого года мы выпускаем юбилейное, 70-е дополнение к базе ТСН-2001, в котором актуализированы несколько тысяч позиций базы и включены новые позиции: 6 по машинам и механизмам, 668 по материальным ресурсам, 69 – по сметным нормам и единичным расценкам.
[МП]По вашей оценке, что в этом юбилейном дополнении является наиболее важным?
– Наиболее важным, на мой взгляд, является новый сборник норм и расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. В коллективе мы его называем «сборник на техническое обслуживание малых архитектурных форм. Я очень благодарна своим коллегам, которые в сжатые сроки выполнили большую работу по подготовке этого документа. Он включает сметные нормы и единичные расценки на ремонт игрового и спортивно-гимнастического оборудования, уличных скамеек и спортивных тренажеров. Дальнейшее наполнение этого сборника мы планируем в очередных дополнениях базы ТСН-2001.
