Застройщики получат субсидии на проектное финансирование
Виталий Мутко пояснил, что речь идет о субсидировании низкомаржинальных проектов. «Это кластерный подход, поддержка для регионов, где прибыль у застройщиков низкая. Конечно, речь не идет о Москве, Санкт-Петербурге», – уточнил он.
Программа будет субсидировать процентную ставку на моменте запуска проекта и до определенной наполняемости счетов эскроу. Ставка не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 7,5%) вне зависимости от динамики продаж.
Муткот отметил, что при заполняемости свыше 40% счетов эскроу программа «отключается», а при существенном отклонении графика продаж от планового – «включается».
Средняя ставка по проектному финансированию сейчас составляет 4,7% – примерно вдвое ниже, чем в реальном секторе экономики.
«На начальной стадии реализации проекта ставка больше, потом счета эскроу наполняются, и ставка для застройщика снижается. Но если в регионе спрос небольшой, низкая наполняемость эскроу, то девелопер выплачивает кредит по рыночной ставке. Из-за этого снижается прибыль и рентабельность стройки», – объяснил он.
