Лонгриды

Люди все меньше интересуются покупкой квартир с отделкой в «старой» и Новой Москве. Доля продаж таких объектов рухнула на 25% в 2026 году по сравнению с 2025 годом. Об этом свидетельствуют данные компании «Рост», с которыми ознакомилась «Московская перспектива». Эксперты сделали расчеты на основе фактуры таких компаний, как «Самолет», ПИК, А101, MR, ФСК и ДСК. Речь идет о выставленных на продажу квартирах. На это давит не только бюджеты покупателей, которые не растут, но и постоянные суды людей с застройщиками на тему качества отделки.

Цена 1 кв м в российских новостройках сейчас — 190 тыс. рублей, в Москве она серьезно выше — 750 тыс. рублей, рассказали «Московской перспективе» в компании «Метриум». За последние пять лет «квадрат» подскочил в цене в 2-2,5 раза. Но это не предел, по итогам года, уверены в «Дом.РФ», показатель еще подтянется вверх — в пределах инфляции. Но глава департамента ЦБ Александр Данилов уже крайне удивлен: это же «сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», спросил он на одном из публичных мероприятий в прошлую пятницу. Из чего сейчас складывается стоимость 1 кв м и что на нее давит, разбиралась «Московская перспектива».

Правительство Москвы утвердило новое постановление о согласовании архитектурно-градостроительных решений. Документ вступит в силу 30 сентября 2026 года. Он модернизирует систему утверждения внешнего облика зданий в столице. Речь идет не только о жилых комплексах. Новые правила затронут офисы, станции метро, мосты, эстакады, транспортные объекты, вывески, рекламные конструкции и даже временные строительные ограждения. Одновременно город создает новую Архитектурную комиссию Москвы, которая станет главным органом по рассмотрению таких проектов. Разбираемся, что именно меняется, зачем это понадобилось мэрии и как теперь будет выглядеть согласование проектов.

Москва остается одним из динамичных и востребованных деловых рынков среди мировых столиц. По итогам 2025 года, средняя стоимость аренды 1 кв. м в центральных деловых комплексах составила 62,8 тыс. руб. ($802,80), обогнав по этому показателю Вашингтон, Берлин и Рим. Такие данные приводит компания Nikoliers. Впереди только Лондон — 100 тыс. руб. за «квадрат» в год ($1646,34).

Каждое утро мегаполисы приходят в движение по одному и тому же сценарию. Сотни тысяч людей выдвигаются из спальных районов в сторону деловых кварталов, чтобы вечером проделать тот же путь в обратном направлении. Регулярная маятниковая миграция перегревает транспортную сеть, плодит пробки, бьет по эмоциональному состоянию горожан и состоянию окружающей среды. Урбанисты сформулировали ответ на этот вызов в виде концепции «15-минутного города» – есть и более радикальный вариант, «пятиминутный». Ее суть проста: дом, работа, образование, отдых, парки, магазины, медицина – весь повседневный набор сервисов – должны размещаться в радиусе короткой пешей прогулки. У идеи глубокие корни. Еще сто лет назад американский урбанист Кларенс Перри разрабатывал концепцию neighbourhood unit – квартальная единица, самодостаточный районный организм с собственной социальной и торговой начинкой. Сегодня эта концепция перестала быть архитектурной утопией. Ванкувер разрезан на 120 кварталов с пятиминутным радиусом доступности, внутри каждого – школа и коммерческий сектор, а Сан-Франциско поставил и выполнил цель: от любого жилого дома до ближайшего парка – не больше десяти минут пешком.

Сегодня, в условиях изменившейся логистики, строительная отрасль России учится работать по-новому. Раньше считалось, что импортозамещение и свои технологии нужны только крупным государственным компаниям и заводам. А сегодня это стало частью развития крупнейших девелоперских компаний. В апреле этого года группа компаний ФСК открыла один из крупнейших в России комплексов производств по выпуску строительных материалов. Предприятия будут производить продукцию, используемую при строи-
тельстве жилых домов, соцобъектов и городской инфраструктуры.

От рек как технических артерий, каналов для промышленных стоков и бетонных набережных, к которым было не подойти, город пришел к новой философии: вода – это новое качество жизни. Девелоперы, чуткие к запросу горожан, с гораздо большим интересом стали смотреть на участки именно у воды. И это не случайность, а ответ на глубинные изменения в структуре спроса.

На Черноморском побережье некорректно копировать стандарты, которые работают в Москве или других «не южных» городах. Слишком разный климат, другие запросы у покупателей и совсем другие требования к материалам и инженерии. То, что в столице считается нормой, на юге либо не нужно, либо быстро выходит из строя. А вот компании, которые выросли на этом рынке, давно знакомы с его правилами. Одна из них – «Нео-
метрия», девелопер из Краснодара, работающий в Южном федеральном округе с 2010 года. Сегодня в ее портфеле 1,2 млн квадратных метров 
реализованных жилых проектов, около полумиллиона «квадратов» недвижимости в стадии строительства и еще более 2 млн готовятся к старту, а география давно вышла за пределы юга – компания активно строит, например, в Москве.

Строительная отрасль в России по-настоящему меняется. Всего несколько лет назад девелоперы обсуждали импортозамещение и поиск альтернатив западным технологиям. Сегодня перед застройщиками стоят принципиально иные задачи. Рынок переходит к полноценной цифровой среде, где технологии становятся частью всей системы: от проектирования и стройки до эксплуатации здания и повседневной жизни жителей. Системное внедрение современных технологий сразу на нескольких уровнях является залогом успеха девелоперского продукта и устойчивости бизнеса, считают в ГК «Галс-Девелопмент».

Власти нашли еще один способ ужесточить семейную ипотеку, которая должна отвечать на демографические вызовы. Как стало известно «Московской перспективе», Минфин предлагает исключить из программы заемщиков с непогашенным жилищным кредитом, который получен до 23 декабря 2023 года. Министерство уверено: так оно сможет бороться с покупкой инвестиционных квартир за счет субсидируемой государством ипотеки.

Доля онлайн-покупок непродовольственных товаров впервые перегнала стационарные продажи — она заняла 57% в структуре реализации по итогам 2025 года. Показатель подскочил год к году на 7 п.п., подсчитали в «Infoline-аналитики». В крупных городах этот показатель еще выше: в Москве – 75%, в Санкт-Петербурге – примерно две трети. Это серьезно сказалось на розничном рынке: число брендовых магазинов в торговых центрах резко сократилось. По словам экспертов, рост онлайн-продаж продолжится, а магазины одежды больше не будут «центром» торговой галереи. Основной трафик уже смещается.

После почти двух лет реконструкции в Москве открыли обновленный Ленинградский вокзал. В церемонии приняли участие мэр столицы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров. Работы выполнили в рамках федерального проекта развития Центрального транспортного узла, который входит в нацпроект «Инфраструктура для жизни».