Из столицы – по всей стране

Финансово-строительная корпорация «Лидер» известна серией крупных проектов комплексной застройки в Москве и Подмосковье – M-House, «Новое Измайлово», UP-кварталы «Западное Кунцево» и «Новое Тушино» и другие. Однако холдинг не ограничивается столичными площадками: компания активно расширяет географию бизнеса, последовательно наращивает долю региональных проектов в инвестиционном портфеле. О некоторых из них «Московской перспективе» рассказал президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

- Почему вы решили заняться строительством жилья за пределами Москвы и Подмосковья – регионов с максимальной платежеспособностью на рынке недвижимости?

– Первый фактор, который предопределяет интерес к регионам, – наши амбиции. Конечно, в Москве и Московской области корпорация имеет дело с гораздо б|ольшими объемами. Но строительство – это производство, не привязанное к месту. Поэтому рано или поздно для любой крупной строительной или девелоперской компании становится актуальным вопрос расширения географии бизнеса. В этом смысле ФСК «Лидер» не исключение.

После создания корпорации в 2005 году мы продолжительное время занимались инвестиционным бизнесом. Затем стали приобретать площадки для реализации собственных проектов не только в Москве и Подмосковье, но и в регионах. В частности, в Краснодарском крае и Калужской области.

- Почему вы выбрали именно эти регионы?

– Если говорить о Краснодарском крае, то он привлек наше внимание своим рекреационным потенциалом. Мы провели исследование и выяснили, что многие россияне предпочитают отдыхать на родине, не желая утомлять себя длительными авиаперелетами в Турцию и Египет, их привлекает возможность покупки курортной недвижимости в Геленджике. Поэтому именно в этом городе мы решили построить малоэтажный жилой комплекс «Столичный квартал», который включает 17 жилых корпусов общей площадью 55 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в проект до 2015 года составит порядка 2,1 млрд рублей.

-Как идут продажи? Оправдались ли ваши ожидания?

– Квартиры пользуются стабильным спросом. И этому есть рациональное объяснение. Своя квартира в Геленджике  – это степень свободы: можно приехать, когда захочется, – летом, зимой, на выходные, не заботясь о предварительном бронировании гостиницы, тем более что хорошие гостиницы в сезон могут быть все заняты. Да и ключи за гостиничный номер придется вернуть, а собственную недвижимость при необходимости всегда можно продать или сдать в аренду. Квартиру в «Столичном квартале» сегодня можно купить за 1,35 мнл рублей. Это сравнимо со стоимостью парковочного места в Москве.

-А что вас привлекло в Калуге?

– Что же касается Калуги, то это один из наиболее динамично развивающихся российских регионов, который менее чем за десять лет превратился из дотационной области в самодостаточную губернию. Здесь созданы комфортные условия для бизнеса, сформирован благоприятный инвестиционный климат. Инвесторам предоставляется пакет льгот по налогам, в том числе по налогу на имущество и на прибыль. Максимально устранены все административные барьеры, упрощены формальные процедуры. В индустриальных парках каждый инвестор может получить готовый земельный участок с нужной ему инженерной и транспортной инфраструктурой. Во всем этом огромная заслуга губернатора Анатолия Артамонова и его команды. Региональная администрация сумела привлечь на территорию области крупнейшие международные корпорации – прежде всего автомобильных гигантов. Сегодня Калуга – в числе лидеров по темпам экономического роста, бесспорный флагман регионального развития. Так, по объему иностранных инвестиций эта область является лидером среди всех субъектов Федерации после двух столиц и экспортно ориентированных регионов. В окрестностях Калуги построены десятки крупных заводов, в том числе это машиностроительные гиганты, производственные линии по сборке электроники и т.д. На фоне промышленного подъема растет спрос на жилье. Мы видим это по линейке наших проектов – комплексам «На Солнечном бульваре» и «Молодежный», которые реализуем совместно с калужской компанией СК «Монолит».

-Какова стоимость жилья в ваших калужских новостройках?

– Минимальная стоимость кв. метра в наших калужских проектах сейчас составляет 1,6 млн рублей за однокомнатную квартиру. Наиболее востребованы двушки. Любопытно, что большинство сделок совершается покупателями от 45 лет и старше. Основной объем – около 70% – приходится на жителей Калуги, улучшающих свои жилищные условия. Еще 30% квартир раскупают жители Калужской области и приезжие из других регионов. В том числе, кстати, из Москвы и Подмосковья.

-Насколько востребована в Калуге коммерческая недвижимость?

– Один из наиболее перспективных сегментов – гостиничный. В Калуге много иностранных специалистов, которые приезжают туда работать. При этом на гостиничном рынке представлены только морально устаревшие советские гостиницы или некачественные отели, переделанные из офисных зданий. Единственная относительно приличная гостиница – «Амбассадор», расположенная на окраине, рядом с промзоной. В ней цены начинаются от 150 долларов за ночь, свободных номеров никогда нет. Спрос на гостиницы в городе велик. Поэтому мы уверены в успехе нашего первого гостиничного проекта. В Калуге строим гостиницу Four Points by Sheraton, управлять которой будет международный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. Это будет самая большая гостиница Four Points by Sheraton на территории СНГ. Уверен, что новый отель под управлением одной из крупнейших в мире гостиничных сетей станет новым центром туристической и деловой активности. ®

Что такое фск «лидер»

Финансово-строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, которая входит в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной квартальной застройки до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилья, сданного ФСК «Лидер» в 2013 году, превышает 274 060 кв. метров. Годовой оборот компании в 2013 году составил порядка 40 млрд рублей.