Формулы технобудущего
Чтобы сохранить производственный потенциал Москвы, мэрия готова финансировать создание технопарков и технополисов, которые постепенно заменят устаревшие промышленные зоны. Инвестиции в строительство технопарка МФТИ в поселке Северный (СВАО) превысят 2 млрд руб., однако власти уверены, что через несколько лет эти деньги с лихвой вернутся в бюджет в виде налогов от резидентов. Еще один источник поступлений – жилая и коммерческая недвижимость, которая появится рядом с рабочими местами.
На прошлой неделе Сергей Собянин заложил капсулу в фундамент технопарка Московского физико-технического института (МФТИ), который станет частью инновационного кластера «Физтех XXI». По задумке чиновников, здесь будут располагаться многофункциональные научно-исследовательские комплексы, штаб-квартиры ведущих мировых компаний, инжиниринговые центры, лаборатории, бизнес-инкубаторы, IT-технопарки и необходимая инфраструктура, в том числе транспортно-пересадочный узел. «Проект интересен тем, что находится на стыке интересов Физтеха, Министерства связей и массовых коммуникаций России, Москвы, Московского региона и имеет достаточно интересное перспективное продолжение», – отмечает градоначальник. Мэрия выделила под технопарк участок площадью 2,2 га и более 2 млрд руб. инвестиций (730 млн из них будут компенсированы за счет федеральных субсидий), которые планируется вложить в инфраструктуру.
Сейчас на стройплощадке ведутся заливка фундамента и монолитные работы по возведению цокольного этажа. Строители обещают сдать объект в эксплуатацию до конца 2014 года, так как востребованность технопарка высока. Уже сейчас предварительные соглашения заключены с 15 компаниями, которые зарезервировали порядка 60% полезной площади будущего комплекса. «Это говорит о том, что площадка представляет несомненный интерес с учетом развития Физтеха, с учетом его потенциала – научного, технологичного, инновационного», – подчеркивает Сергей Собянин. По словам Александра Ручьёва, выпускника МФТИ и президента компании «Мортон», выполняющей подрядные работы на стройке, среди будущих резидентов есть такие лидеры рынка, как Яндекс, Акронис, ABBYY и т.д. Ведутся переговоры по привлечению на перспективные площади крупных российских и мировых компаний, включая «Роснефть» и IBM. Ожидается, что к 2018 году в технопарке будет не менее 25 резидентов, которые создадут как минимум 1300 рабочих мест.
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин уверен, что участие города будет способствовать привлечению внебюджетных инвестиций: «Согласно проекту планировки корпус, который мы строим за счет бюджета, это первый якорь, центр притяжения. Плюс здесь предусмотрено 150 тыс. кв. метров для дополнительных лабораторий, инжиниринговых центров за счет частных средств». Общая площадь инновационного кластера «Физтех XXI», по оценке горадминистрации, может составить 400 тыс. кв. метров. Рядом планируется построить транспортно-пересадочный узел и жилой микрорайон с объектами соцкультбыта.
По задумке столичных властей, аналогичные технопарки должны появиться практически во всех промзонах, подлежащих реконструкции. В 2012 году Мосгордума приняла закон «О научно-технической и инновационной деятельности», а правительство Москвы разработало постановление № 492-ПП, регламентирующее создание технополисов и технопарков на базе заводской и складской недвижимости. В документах прописаны обязательства собственников по объему капиталовложений в такие объекты, их строительству, заселению резидентами (от малых и средних компаний, занимающихся научно-исследовательской деятельностью, до производственных предприятий), а также по созданию конкретного числа рабочих мест. В мэрии решили, что для создания технопарка нужна территория площадью не менее 2 га и средства в объеме как минимум 100 млн руб. Резидентами таких площадок могут быть малые и средние предприятия, занимающиеся научно-исследовательской деятельностью или опытным (мелкосерийным) производством на основе научных разработок.
Более серьезные требования власти предъявляют к организаторам технополисов и индустриальных парков. Управляющим компаниям таких образований на начальном этапе нужна площадь не менее 5 га и капитал 1 млрд руб. В перспективе технополисы за счет резидентов должны вырасти до 30 га, а индустриальные парки – до 50 га. С идеологической точки зрения такие парки представляют собой аналоги индустриальных полигонов в развитых городах Европы, где будут размещаться только производственные предприятия. Собственники промышленной недвижимости, решившие использовать ее по прямому назначению, могут рассчитывать на бонусы со стороны городских властей. В первую очередь это налоговые льготы и имущественная поддержка. Собственникам технопарков и технополисов в течение первых 10 лет разрешается платить пониженную ставку земельного налога в размере 0,01% от кадастровой стоимости участков и нулевую ставку налога на имущество. Для индустриальных парков земельный налог установлен в размере 0,03%, налог на имущество – 1,1%. Если же земля находится в аренде, то за ее использование город также возьмет по минимуму. Кроме того, власти согласны субсидировать ставку рефинансирования по кредитам, предназначенным для развития территорий. Что касается резидентов, то для них предусмотрена пониженная ставка налога на прибыль в размере 13,5%, «каникулы» по налогу на имущество в течение 10 лет с момента получения статуса резидента технополиса, технопарка или индустриального парка, а также помощь при покупке нового оборудования.
Чтобы под прикрытием технопарков не работали на льготных условиях всякого рода «черкизоны», статус управляющей компании и резидентов надо получать и ежегодно подтверждать на Межведомственной комиссии правительства Москвы. При этом неисполнение обязанностей грозит серьезным финансовым наказанием, а недобросовестные резиденты могут лишиться своей «прописки». В департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства «Московской перспективе» сообщили, что в настоящее время в Москве действует несколько десятков технопарков, технополисов и индустриальных парков различного уровня, профиля и специализации. В частности, «Сколково», «Зеленоград», «Строгино», «Слава» и т.д. Большие перспективы имеет технополис «Москва» (бывшая территория инновационного развития (ТИР) «Москвич»). «Территория свыше 400 тыс. кв. метров проходит этап глобального обновления, – говорит первый заместитель руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Михаил Ан. – Необходимо отремонтировать корпуса, подвести новые коммуникации, подготовить лаборатории, производственные мощности, обеспечить размещение сопутствующих сервисов (техподдержки, юристов, офисов венчурных фондов), наладить бытовые услуги, благоустроить пространство вокруг». Полностью технопарк планируется ввести в эксплуатацию в конце 2014 – первом квартале 2015 года, но уже сейчас здесь работают компании, специализирующиеся на микроэлектронике, нано- и биотехнологиях, производстве новых материалов. Общий объем частных прямых инвестиций насчитывает сотни миллионов долларов (самый крупный контракт – 150 млн долларов). В будущем, по словам господина Ана, в «Москве» должны появиться резиденты из Германии, Швейцарии, Нидерландов, Италии, Франции, Южной Кореи, Японии, США, спонсируемые иностранными инвесторами.
Как и в случае с технопарком МФТИ, одними научно-производственными корпусами дело не ограничится: потребности людей с высшим образованием и хорошей заработной платой высоки. Предстоит наладить бытовые услуги – кафе, магазины, тренажерные залы. Будет конгресс-центр для общественных мероприятий. «Благоустроим территорию, в том числе вокруг станции метро «Текстильщики», – отмечают в ГУП «Стройэкспром», занимающемся строительством и эксплуатацией промышленных объектов. Уже сейчас резидентом «Москвича» является компания «Препрег», выпускающая сверхпрочные материалы на базе графитового полотна.
КСТАТИ
Еще одним перспективным направлением для создания технопарков и технополисов является территория новой Москвы. Здесь подобные комплексы должны решить проблему «маятниковой миграции» и обеспечить «точки роста» квалифицированной рабочей силой. В стадии реализации на присоединенных территориях уже находится технопарк «Индиго» с прилегающей жилой застройкой. Предполагается, что его резидентами станут около 45 компаний с общей численностью сотрудников 4 тыс. человек.
ТЕХНОПАРК МФТИ
Как рассказали «Московской перспективе» в Москомархитектуре, технопарк МФТИ строится по индивидуальному проекту с применением современных материалов. Комплекс будет состоять из семи зданий высотой от одного до семи этажей. Общая площадь объектов, спонсируемых за счет средств горбюджета, составит 30,7 тыс. кв. метров. На нижних уровнях предполагается разместить офисы сервисных компаний, конференц-зал на 600 посадочных мест, кофейню и столовую, лекционные и учебные аудитории, переговорные, пресс-центр. Для сотрудников технопарка будет организован универсальный спортивный зал с раздевалками, душевыми, санузлами и тренерской. На втором этаже предусмотрена зона бизнес-инкубатора и коворкинга, а также помещения, организованные по принципу openspace, то есть свободной планировки, без возведения перегородок и установки дверей. Площадь третьего этажа проектировщики разделили на стандартные офисы. На 4–7-м этажах предусмотрен openspace без конкретной технологии.
