Подвальная распродажа

В этом году столичные власти выставят на торги порядка 80 пустующих помещений, расположенных в подвалах и в цокольных этажах жилых домов. Подвалы пользуются спросом – новые владельцы открывают в них магазины, офисы, склады, кафе, мастерские, причем цена на «квадраты» нередко оказывается ниже рыночной.

О высоком спросе на подвалы у бизнесменов средней руки свидетельствуют результаты продаж прошлого года и первой половины нынешнего. «За 2013 год реализовано 50 подобных помещений, с начала этого года пока 25, – отметил руководитель департамента города по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. – Но если учесть, что пик продаж в прошлом году пришелся на октябрь-ноябрь, то надеемся, что выставленные на торги площади будут проданы. По сравнению с прошлым годом предложение гораздо шире – при желании можно найти подходящее помещение в любом административном округе Москвы». По словам главы департамента, представители малого и среднего бизнеса «бывают весьма
креативны и находят интересное применение приобретенным площадям. В таких помещениях открывают творческие мастерские, кафе, тренажерные залы, офисы».
Уровень конкуренции на торгах, по мнению чиновника, растет. В прошлом году превышение аукционной цены над стартовой составило в среднем 16%, в этом году показатель увеличился до 50%. Господин Дёгтев добавил, что покупкой подвальных помещений интересуются в большей степени физические лица. В нынешнем году, как и в прошлом, среди покупателей физических лиц приблизительно вдвое больше, чем юридических.
На прошлой неделе в Москве состоялось road-show, посвященное реализации ряда объектов, расположенных на севере столицы. Представители департаментов и управ ответили на все вопросы инвесторов, которые, в свою очередь, выразили готовность участвовать в торгах. Начальная стоимость представленных на road-show подвалов, которые можно приватизировать, колеблется от 7,37 млн до 32,2 млн рублей. Годовая арендная плата (тоже начальная) сдающихся помещений – от 500 тыс. до 4 млн рублей. «Цена лотов определялась на основании заключения независимого оценщика, выбранного на конкурсной основе», – пояснила Ольга Тихонова, заведующая сектором по привлечению инвестиций департамента по конкурентной политике Москвы.
Среди подвалов и цоколей, которые Москва предлагает арендовать или приватизировать, есть и огромные помещения площадью более 600 кв. метров, и небольшие объекты в цокольных или подвальных этажах, войти в которые можно лишь через подъезд жилого дома. Кстати, дома, в которых расположены подвалы, могут быть и новостройками, и старыми зданиями с полувековой историей и более. География предложений тоже очень велика – от самого центра города до промзон. Например, в пределах только Северного округа департамент городского имущества реализует подвалы и внутри ТТК, и возле МКАД. Кстати, именно от расположения объекта в первую очередь зависит то, в каких целях его лучше использовать.
Так, на road-show были представлены два подвала для аренды, расположенные в районе Беговой на улице Расковой и 5-й улице Ямского Поля. Оба помещения средней площади (270–350 кв. метров), имеющие по два отдельных входа. Представитель управы района отметил, что в них лучше разместить социальные учреждения для детей, а не магазины или офисы. В подвале же, расположенном в районе Сокол на улице Сальвадора Альенде, представитель местной управы, напротив, попросил открыть торговую точку, так как в окрестностях их не хватает.
На первом этаже жилого дома в районе Ховрино (улица Дыбенко) местные власти тоже предложили открыть магазин шаговой доступности. «Здесь просто необходим продуктовый магазин. Рядом строится ТПУ, станция метро, есть новостройки, которые только заселяются. Количество жителей увеличивается, поэтому магазин будет востребован», – пояснили в управе.
В Бескудниковском районе инвесторам предлагается приватизировать первый этаж жилого дома, расположенный на Дубнинской улице. Ранее в нем располагался ресторан, который закрыли из-за протестов местных жителей. По мнению представителей управы, в помещении стоит открыть медицинский центр, который, в отличие от офиса или магазина, нареканий не вызовет.
В Коптеве на улице Генерала Рычагова сдается в аренду цокольный этаж, в котором ранее располагалась парикмахерская, но закрылась из-за отсутствия спроса. Это помещение предложили использовать под офис. В подвале в 3-м Новомихалковском проезде управа хотела бы видеть службу быта, так как ничего подобного в окрестностях нет. А, например, подвальные помещения в районе Савеловский на Писцовой и 1-й Хуторской улицах можно использовать только под склад. «Они давно пустуют, там очень крутой спуск», – пояснили представители управы района.
У участников road-show, которые готовы вложить деньги в подвальную недвижимость, оказались довольно креативные и даже социально значимые идеи использования таких помещений. «Наша компания занимается производством мебели, нам нужно организовать шоу-рум, небольшое архитектурное бюро и столярные курсы для детей. В аукционах по реализации городской недвижимости мы ранее никогда не участвовали. С нашим проектом мы пришли в Министерство культуры, но там нас не очень поддержали, зато предложили обратить внимание на торги, которые организуют столичные власти. Цены оказались вполне адекватными. Те помещения, которые предлагаются частниками через интернет, значительно дороже. Даже если по результатам аукциона стоимость городских объектов увеличится, все равно они будут дешевле, чем те, что есть в Сети», – рассказал Филипп Симонов, представитель мастерской Wood Family. Он отметил, что его заинтересовали помещения в районах Сокол и Беговой.