Пересчитали квадраты

Столичные власти утвердили результаты новой кадастровой оценки объектов недвижимости. В результате стоимость крупных офисных и торговых зданий в Москве снизилась в среднем на 15–20%. Об этом на очередном заседании столичного правительства доложил руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. Кадастровой оценке подверглись 6 млн объектов, а установленная стоимость будет действительна в течение ближайших двух лет.

Кадастровая оценка недвижимости проводится в столице третий раз. Причем в нынешнем году она была наиболее полной. Специалисты департамента городского имущества, как уточнил глава ведомства Владимир Ефимов, оценили 6 млн объектов недвижимости и 330 тысяч земельных участков.

В ходе оценки все земельные участки и объекты недвижимости разбили на группы в зависимости от функционального назначения: многоквартирные жилые дома и индивидуальные постройки; объекты торгового, офисного, гаражного назначения; промышленные здания и социальные объекты. Количество попавших под оценку зданий увеличилось на 600 тысяч, а земельных участков – на 10 тысяч.

При определении кадастровой стоимости власти стали учитывать такие новые факторы, как удаленность здания от станций метро и от исторического центра, наличие вблизи рекреационных зон, лесных массивов, парков и скверов. Особое внимание уделялось социальной и транспортной инфраструктуре. В расчет брался также год постройки здания. Кроме того, на присоединенных территориях учитывалось наличие инженерной обеспеченности объектов.

Как пояснил Владимир Ефимов, с 2014 года в столице введена новая система налогообложения офисной и торговой недвижимости, принадлежащей юридическим лицам. Специалисты начали учитывать только коэффициент полезных площадей. «В результате данной кадастровой оценки стоимость крупных офисных, торговых зданий снизилась в среднем на 15–20%», – сказал господин Ефимов. В целом же, по его словам, стоимость недвижимости и земельных участков по кадастру оказалась на 10–15% ниже, чем рыночная.

Владимир Ефимов напомнил, что теперь кадастровая оценка утверждается на два года, это позволит гражданам в случае несогласия с ее результатами обратиться в комиссию при Росреестре или в судебные инстанции. «Прошу очень внимательно относиться ко всем заявлениям, вместе с Росреестром и соответствующей комиссией оперативно их рассматривать, не доводя до судебных разбирательств», – подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин.

«В целом считаю, что те результаты, которые мы получили, отражают реальное движение цен на рынке, – рассказал господин Ефимов журналистам после заседания. – Безусловно, у нас есть районы, которые увеличились в цене, в первую очередь благодаря открытию новых станций метро и новой социальной и транспортной инфраструктуры. Город активно строится, и это, безусловно, меняет стоимость недвижимости».

Элитная недвижимость оценивалась отдельно от массовой. На вопрос корреспондента «Московской перспективы», с чем это связано, глава ведомства пояснил: «Для того чтобы стоимость индивидуальных объектов не оказывала сильного влияния на типовые». «Дело в том, что вся территория города поделена на кадастровые кварталы, их в Москве около трех тысяч. Если в рамках одного квартала расположено элитное и стандартное жилье, то обычные дома будут иметь такую же кадастровую стоимость, как элитные, что на самом деле несправедливо», – считает чиновник.

С будущего года узнать кадастровую оценку своего дома захочет, вероятно, каждый гражданин, так как с 1 января 2015 года в России вступит в силу закон о переводе существующего налога на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости на кадастровую. Обновленная кадастровая база позволит более точно рассчитывать и полнее собирать налоги.

С кадастровой стоимостью здания, по словам министра, можно ознакомиться на публичной карте Росреестра, на сайте департамента городского имущества и в налоговом калькуляторе департамента экономической политики города.