Формула любви к историческим руинам

Вокруг Москвы скоро может появиться новое туристическое кольцо – усадебное. Инвесторы хотят превратить подмосковные руинированные поместья, которые предлагаются в аренду на льготных условиях, в туристические кластеры с интерактивными музеями, гостиницами, трактирами и даже животноводческими фермами. Аукционы проходят очень активно, начальная стоимость объектов нередко возрастает в 20 и более раз.

Программа «Усадьбы Подмосковья» стартовала чуть больше года назад, когда на торги была выставлен первый объект – остатки имения купца В.И. Аигина (пос. Талицы Пушкинского района). Сегодня можно увидеть результаты – полуразрушенная усадьба второй половины XIX века превратилась в уютный особняк. Осенью 2015 года воссозданная усадьба Аигина примет первых гостей. Также в следующем году пройдут торги еще по девяти усадьбам.

Ранее власти Подмосковья провели пресс-тур в усадьбу купца Аигина, чтобы журналисты и эксперты смогли оценить качество реставрации и узнали о дальнейших планах по реализации губернаторской программы. В области выявили 320 исторических усадеб, которые планируется привести в порядок с помощью инвесторов. Согласно условиям аукциона, компания-победитель арендует объект на 49 лет. В течение семи лет им необходимо отреставрировать усадьбу, приведя ее в соответствие с историческим обликом. Во время проведения работ инвестор должен платить арендную ставку, определенную на торгах. После сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается льготная арендная плата в размере 1 рубль за 1 кв. метр.

Как рассказал заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков, за год, прошедший с начала реализации программы, инвесторы арендовали 14 усадеб, находящихся в собственности области и муниципалитетов. В ближайшее время должно пройти еще два аукциона, а в следующем году – девять. В минувшую пятницу была сдана в аренду усадьба Гребнево. За право заключения договора аренды в отношении очередного объекта культурного наследия претендовали некоммерческое партнерство «Единая система возрождения русских усадеб» (Москва) и ООО «Гранд» (Фрязино). На аукционе победила компания «Гранд», в процессе торгов стоимость аренды усадьбы выросла в 24 раза – с 31 243 до 754 518 рублей.

Кроме того, в течение года были реализованы такие знаковые объекты, как усадьба Пущино-на-Наре – бывшая загородная резиденция князей Вяземских. Сейчас от нее сохранились лишь один дом и флигель. «Она была разрушена в течение последних 15 лет. Когда мы начали реставрацию, люди приходили к нам и рассказывали, что было внутри, как она раньше выглядела», – поделилась Альбина Хайруллина, архитектор-реставратор инвестиционной группы компании ASG, арендовавшей восемь подмосковных усадеб. Также ASG взяла в аренду усадьбу Васино – это сохранившийся деревянный, неоштукатуренный дом в стиле ампир, редкий для подмосковного региона. Полностью деревянное здание на каменной основе является памятником архитектуры федерального значения. Еще одна нашедшая инвестора усадьба – Тарасково в Каширском районе Подмосковья. Сейчас от здания остались преимущественно стены, которые своими очертаниями все же напоминают тот удивительный, похожий на игрушку, замок, который стоял здесь раньше. Ансамбль в стиле модерн был построен в начале прошлого века владельцами имения дворянами Владимиром и Софьей Глебовыми на месте ничем не примечательной усадьбы. Кстати, прежние хозяева находились в близком родстве с семьей Льва Толстого. Усадьба «Дача Боткина» (Чеховский район), построенная в 1902 году по заказу известного московского чаеторговца Петра Боткина (брата знаменитого врача Сергея Боткина) для своей дочери Анны, страдавшей душевным расстройством, и усадьба Филатово (Истринский район) будут выставлены на торги в декабре этого года.

В следующем году инвесторам также предложат уникальные объекты. Росимущество передало в собственность Московской области ФГУП «Ильинское», на территории которого находится усадьба Ляхово. В 2015 году она также будет выставлена на аукцион для сдачи в аренду по льготным условиям. Это поместье знакомо многим – на его территории в 1984 году снимался знаменитый фильм «Формула любви». Кроме того, на следующий год запланированы аукционы по усадьбам Авдотьино, Алешково, Богородское-Кишкино, Верзилово (Ступинский район), Подмоклово (Серпуховский район), Ивановское-Безобразово (Волоколамский район), Никольское-Обольяниново (Дмитровский район), Виноградово (Долгопрудный).

«Для нас самое главное, чтобы усадьбы не только восстанавливались, но и использовались инвесторами. Мы видим интерес к программе. Например, торги по первому объекту – усадьбе В.И. Аигина – побили все рекорды: несколько компаний три дня боролись за право аренды, стартовая цена – 159 тыс. рублей – увеличилась до 2,6 млн», – отметил зампредседателя правительства Московской области Александр Чупраков.

По данным ASG, текущая сумма затрат на реставрацию 8 объектов превысила 228 млн рублей, из них более 105 млн – расходы на восстановление усадьбы Аигина. Аварийный в прошлом дом, который долгое время использовался как школа, практически восстановлен. «Много разных людей в России брались за усадьбы, нередко результаты были плачевными, инвесторы путали главный дом с флигелем и т.п. Здесь все восстановлено очень тактично, видно, с каким старанием сохраняли каждую деталь», – отметил Константин Михайлов, координатор общественного движения «Архнадзор». Высоко оценили реставрацию и ученые. Историк архитектуры, доктор искусствоведения, заведующая сектором Русской усадебной и садово-парковой культуры РНИИ культурного и природного наследия имени Д.С. Лихачёва Мария Нащокина отметила, что все сделано с большим пониманием и в максимально сжатые сроки. И привела для сравнения усадьбу Архангельское, где реставрация длится уже 20 лет.

Причем инвесторы стараются не только восстановить усадьбы, но и объединить их в единый маршрут, создать вокруг главного дома туристический кластер с приусадебным хозяйством, парками, которые были на территории имения ранее. Например, перед домом Аигина инвестор высадил липы немного ближе друг к другу, чем рекомендуют специалисты, но именно так росли деревья в купеческом парке. Вокруг усадьбы, за ее историческими границами, планируется создать фермерское хозяйство, которое снабжало бы продуктами трактир, находящийся в подвальном помещении главного дома, и, возможно, рестораны Москвы.