«Новые типовые дома выглядят как индивидуальные»

О том, почему типовое проектирование привлекает инвесторов, зачем российские архитекторы встречались с коллегами из Бразилии, а также о безопасности проживания в доме на улице Мишина, к которому надстроили несколько этажей, «Московской перспективе» рассказал руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

 Как вы в целом можете охарактеризовать прошедший год: удалось ли реализовать все, что было запланировано?

– По ключевым направлениям достигнуты хорошие результаты. Например, работа по переводу государственных услуг в сфере строительства в электронный вид прошла успешно. Наметилась положительная динамика в связи с возросшим интересом к новому сервису среди проектных и строительных организаций. Для сравнения: если в 2013-м инвесторами подавалось лишь 5% заявлений в электронном виде, то в нынешнем году количество электронных заявок увеличилось почти в 4 раза. 100%-ный показатель достигнут по получению в электронном виде госуслуг по объектам, проектирование и строительство которых финансируется из бюджета.
В этом году Москва улучшила показатели в рейтинге Всемирного банка Doing Business по направлению «Получение разрешения на строительство». Количество процедур, требующихся для строительства «эталонного объекта», сокращено в два раза: с 42 – в 2013 году до 21– в 2014-м.
Продолжается работа в части инновационного развития строительной отрасли, где в последнее время акцент делается на продукцию российского производства. Считаю, что импортозамещение – своевременная мера, которая позволит в плановом периоде прогнозировать объемы производства отечественных конкурентоспособных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования.

 Уделяется ли внимание формированию новых требований к фасадам зданий?

– Безусловно. Мы несколько лет изучали международный опыт, встречались со специалистами из Германии, Испании, Бразилии. Недавно ОАО «ДСК-1» представило идеи по оформлению и пластике фасадов, которые разработала мастерская Рикардо Бофилла – испанского архитектора с мировым именем. Это новые принципы формирования фасада, когда типовые дома выглядят как индивидуальные, а при кажущейся монотонности проявляется строгий архитектурный стиль. Для таких фасадов характерно отсутствие выступающих деталей.
Сразу скажу, что для застройщиков новый подход к типовым проектам не станет неожиданностью. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина наш департамент совместно с Москомархитектурой ведет консультации с ведущими производителями типовых серий, вырабатывая согласованный подход, в том числе с учетом экономических показателей. Первые пилотные площадки, созданные при помощи новых технологий панельного домостроения, ожидаем уже в следующем году.

 В работе департамента уделяется много внимания типовому проектированию объектов социальной инфраструктуры и жилого назначения. Насколько оно востребованно инвесторами?

– Применение типовых проектов при строительстве школ, детских садов и жилья позволяет сокращать сроки проектирования на 70%, а стоимость проектирования – в 1,5–2 раза. Это достигается за счет того, что уже готовый проект остается только «привязать» к конкретному участку, предназначенному под застройку. Конечно, в такой экономии времени и финансов заинтересованы и инвесторы.
На сегодняшний день статус «типовой» получили три проекта детских образовательных учреждений на 120, 190 и 280 мест, которые были разработаны в 2012 году по заказу департамента градостроительной политики. Современные детские сады на 280 и 190 мест уже успешно реализуются на территории города.

 Как движется работа по реорганизации производственных зон?

– На производственно-коммунальных территориях по итогам 11 месяцев введено 80 объектов общей площадью 1663 тыс. кв. метров. При этом за аналогичный период прошлого года в промзонах введено около 600 тыс. кв. метров недвижимости. До конца 2014 года в границах производственно-коммунальных территорий запланирован ввод в эксплуатацию 7 объектов капитального строительства общей площадью 107 тыс. кв. метров. Хочу отметить, что одной из главных задач городских властей при реорганизации промзон остается создание высокотехнологичных рабочих мест, обеспечивающих занятость горожан и вклад в рост ВРП Москвы, а также строительство нормативного количества объектов социальной инфраструктуры.

 Каковы на сегодня итоги программы сноса пятиэтажных домов?

– В Москве осталось снести 233 пятиэтажных жилых дома «сносимых» серий площадью 839,9 тыс. кв. метров. 164 дома планируется снести за счет средств бюджета города Москвы, а 69 домов – за счет инвесторов. Полностью программу планируется завершить до конца 2016 года.

 Как реализуется пилотный проект по надстройке дома на улице Мишина, 32? Планируется ли в следующем году делать что-то подобное?

– Реконструкции 16-квартирного жилого дома на улице Мишина общей площадью 1440 кв. метров за счет обстройки и надстройки 5 этажей, включая жилую мансарду, находится на завершающей стадии. Уникальность проекта в том, что реконструкция многоквартирного жилого дома 1956 года постройки осуществлялась без отселения жителей. За счет обстройки собственники жилых помещений улучшили свои жилищные условия, расширили площади имеющихся квартир, при этом благодаря надстройке новая площадь обошлась жильцам по себестоимости строительства. Приведу пример: цена квадратного метра в таком доме для собственников жилых помещений составляет порядка 70–80 тыс. рублей, в то время как рыночная стоимость в соседних домах достигает 300 тыс. рублей – экономия понятна.
Причем одновременно в реконструированном здании проведен капитальный ремонт с полной заменой всех внутренних и наружных инженерных коммуникаций. Появились система управления «умный дом», а также лифт и отдельно стоящий гараж.
Если говорить о жизнеспособности проекта, могу сказать, что на сегодняшний день на основании поступавших в департамент предложений о реконструкции от самих жильцов домов и префектур определены 400 домов в рамках первой очереди, которые имеют возможность участия в этом проекте. При этом только 80 из них могут быть надстроены, в остальных случаях имеются градостроительные ограничения, в числе которых – близкое расположение дороги или инженерных сетей, нахождение в зонах культурного наследия и т.д.
Из 15 домов, в собрании жильцов которых принимали участие представители нашего ведомства, решение о реконструкции с надстройкой готовы принять по трем адресам. Хочу ответственно заявить, что ни один жилой дом не попадет в программу надстроек против воли большинства собственников квартир.

 Как планируете встречать Новый год?

– Новый год для меня – это исключительно семейный праздник. Эту традицию я стараюсь не нарушать. Обычно моя семья собирается за городом, мы провожаем старый год, обязательно благодарим за все хорошее, что произошло с нами в течение этого года, и отмечаем праздник.