С попкорном – на крышу

Завершается разработка архитектурной концепции развития 39 старых советских кинотеатров, проданных в прошлом году на аукционе. Первым будет отремонтирован кинотеатр «Родина», к работам могут приступить уже этим летом. В начале следующего года строительные работы начнутся еще в девяти зданиях. Об этом сообщил их новый владелец – компания АDG Group.

Столичные парламентарии на заседании Комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию поддержали концепцию дальнейшего градостроительного развития бывших городских кинотеатров. Вместо морально устаревших зданий советских годов появятся современные развлекательные центры для просмотра фильмов, с различными кружками, секциями, кафе, магазинами и аптеками. Причем использоваться будут не только внутренние помещения, но и прилегающая территория, скверы и даже крыши. Так, на крыше «Киргизии» могут создать настоящий сад, а на крыше «Родины» – открыть кафе с кинопоказом.

Пресс-служба столичных парламентариев сообщила, что концепция развития бывших кинотеатров предполагает значительное расширение площадей зданий. Культурно-просвети-тельская функция в реконструируемых кинотеатрах будет составлять не менее 30%. Кинопоказ сохранится, появятся тематические кружки, секции, студии, будут проводиться выставочные и культурно-досуговые мероприятия. Помимо этого жители получат полезную коммерческую составляющую – магазины шаговой доступности, кафе, аптеки. Как рассказали в АDG Group, к концу лета планируется завершить разработку архитектурной концепции, а в третьем квартале 2015 года начнется проектирование будущих центров социализации. Тогда же компания приступит к ремонту кинотеатра «Родина», который является объектом культурного наследия. Завершить проектирование и начать строительные работы предполагается в первом полугодии 2016 года. Первыми будут реконструироваться «София», «Киргизия», «Орбита», «Мечта», «Улан-Батор», «Будапешт», «Ангара», «Звездный» и «Варшава».

Напомним, аукцион по продаже 39 столичных кинотеатров состоялся в ноябре 2014 года. Это была не первая попытка столичных властей реализовать устаревшие кинотеатры. Начальная стоимость лота составляла 9,57 млрд руб., на предыдущих аукционах за 10 кинотеатров просили почти половину этой суммы. Победителем торгов стала компания ООО «Эдисон-

энерго», аффилированная одному из крупнейших девелоперов России – ADG Group. Она приобрела советские здания за 9,579 млрд. Тогда же стало известно, что инвестор готов вложить в проект около 40 млрд рублей. «Мы приобрели 39 старых кинотеатров, 18 из которых в настоящий момент закрыто, а 9 используется не по назначению. Все здания морально устарели и требуют серьезной реконструкции. Мы предложим городу уникальный проект, соответствующий мировым тенденциям развития инфраструктуры, в центре которого будет интерес самого жителя города, более того – интерес жителя каждого района», – сообщил управляющий партнер АDG Group Григорий Печерский. По его словам, будет тщательно прорабатываться как функционал, так и внешний облик зданий. Например, в отделке кинотеатра «Киргизия» планируется использовать дорогую керамическую плитку и многофункциональное освещение, также у архитекторов есть необычное для Москвы предложение – разбить на крыше настоящий сад.

К работе компания привлекла таких экспертов, как Amanda Levete Architects, лауреата престижной премии Королевского института британских архитекторов «Приз Стирлинга»; Бориса Левянта, профессора Российской академии архитектуры, генерального директора ABD Architects, и ведущих специалистов по урбанистическому дизайну. «Исторически сложилось, что Москва относится к числу городов, где недостаточно развита инфраструктура периферийных районов, которые не случайно в народе получили название «спальных». Задача нашего проекта – способствовать тому, чтобы окраина города стала привлекательной для жизни и не менее комфортной в социальном плане, чем центр города», – сказал Григорий Печерский.

Кстати, практически все кинотеатры продавались с градостроительными планами земельных участков. В некоторых случаях существующую площадь здания разрешено увеличить в два-три раза, а, например, площадь кинотеатра «Патриот» может вырасти почти в 10 раз. С «Родиной» ситуация сложнее – здание является объектом культурного наследия, есть жесткие требования к его реконструкции и реставрации. Перестраивать его и увеличивать площадь инвестору не разрешат. Некоторые кинотеатры даже в их существующем виде можно назвать выгодными вложениями. Например, в кинотеатре «София» не так давно прошел ремонт, в августе прошлого года там снова можно смотреть фильмы. Многозальник «Киргизия» давно пользуется большим спросом у публики. Другие кинотеатры, например «Планета», находятся в плачевном состоянии, а в кинотеатре «Саяны» до сих пор не завершена реконструкция, начатая еще в 2000-х годах.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов напомнил, что многие кинотеатры с годами превратились в узнаваемые городские ориентиры, поэтому важно эту функцию сохранить. «Реконструкция позволит улучшить архитектуру данных строений, сформировать новый градостроительный образ районов. Вокруг кинотеатра должно образоваться пространство, которое воспримут как некое досуговое место, причем часть уличной среды, а не часть объекта», – цитирует пресс-служба Москомархитектуры слова главного архитектора. В планах – провести преобразование не только помещений бывших кинотеатров, но и территории вокруг них.

Также, по мнению Сергея Кузнецова, заняться кинотеатрами могли бы молодые архитекторы, возможно, в соавторстве с тем коллективом, который уже работает над проектом. В таком случае произойдет не только вовлечение в коммерческий оборот строительных объектов – это станет событием в архитектурной жизни города.